Framkvæma leitir um opinberar upplýsingar um eignir
Hér er góð ráð: Ég skrifar sjaldan kaupsamning án þess að grafa sig inn í sögu eignarinnar og stunda margs konar eignarleit.
Ég treysti ekki á MLS gögn einum, og þú ættir ekki heldur, því það gæti haft áhrif á hversu mikið þú borgar til að kaupa heimili .
Property Record Searches Sýna málefni almenningsskrárinnar
Hvers konar upplýsingar er hægt að finna út úr eignaskráningu? Til dæmis, ef þú vissir að seljendur væru skilnaðar , gætir þú ekki boðið upp á fulla verð. Skilnaður við söluaðstæður er rauður fáni sem seljendur gætu tekið minna vegna þess að þeir eru hvattir. Kannski viltu vita hversu oft heiman hefur verið dregin af markaðnum og sett aftur sem ný skráning? Þú getur fundið út hversu lengi seljandi hefur átt heimiliið, hversu mikið er skuldað (til að ákvarða skammt sölu ), hvort sem um er að ræða úrbætur án leyfis og hvort heimilið sé í foreclosure , meðal annarra viðeigandi staðreynda.
Property Search í opinberum skrám
Sérhver borg hefur stað þar sem almenningur getur farið til að leita að upplýsingum um eign.
Fasteignaskrár eru haldið á annað hvort sýsluhúsinu, sýslu upptökutækinu, ráðhúsinu eða öðrum borgar- eða sýsludeild. Margir opinberir skrifstofur eru starfsmenn fræðilega starfsfólks sem eru tilbúnir til að hjálpa þér að finna eignir og skuldbindingar .
Þú getur athugað sambandsyfirlit til að finna út hvort seljandi hafi lagt fram gjaldþrot eða farið í gegnum sýslu dómstóla skrár til að ákvarða hvort seljandi er að ræða í málaferlum.
Þú getur líka heimsótt skrifstofu sveitarfélaga og hefur leitað eftir ríkisstjórnargögnum rétt á staðnum. Venjulega er maður til staðar til að aðstoða.
Hins vegar eru auðveldari leiðir til að finna upplýsingar.
Þegar þú hefur fundið eigandann á skrá, ef þú ert ekki með netfang eða viðkomandi hefur flutt, getur þú pantað skýrslur á netinu til að finna þá sem vantar. Þessi fyrirtæki greiða gjald. Þú getur einnig framkvæmt leit á almenningsbókasafni þínu.
Fasteignaleit á Netinu
Mörg sýslur halda skrár á netinu. Leitaðu að eignarskattaskrám , þar sem þú getur fundið út:
- Nafn eiganda
- Skattarauðkenni eða pakkanúmer
- Magn núverandi skatta og hvort skattar eru greiddar.
Tugir annarra vefsvæða bjóða upp á neytendaupplýsingar ókeypis. Margir vefsíður leyfa þér að leita að eignum eftir svæðum og sumir veita upplýsingar um óskráð heimili sem ekki eru til sölu. Hér eru nokkrar:
- Realtor.com
- Zillow.com
- Trulia.com
- Vast.com
- Oodle.com
- eBay.com
- Craigs List
Titill Fyrirtæki Property Search
Hringdu í staðbundið titilfyrirtæki og biðjið um þjónustu við viðskiptavini. Margir titillfyrirtæki munu gefa þér ókeypis eignasnið. Biðja um afrit af eignum og húsnæðislánum.
Sumir titillarfyrirtæki munu einnig leita að nafni seljanda til að komast að því hvort það eru dómar eða lögboðnar sem lögð eru á seljanda.
Ef seljandi hefur sameiginlegt heiti, kunna þessar upplýsingar ekki að vera gagnlegar vegna þess að þú getur ekki alltaf auðveldlega séð hvort nafnið á heiti almennings er nafn seljanda þíns.
Property Search Data Fasteignasala getur fundið
Ef þú ert að vinna með umboðsmanni kaupanda getur þú beðið umboðsmann þinn að finna út fleiri upplýsingar. Flestir aðilar gerast áskrifandi að þjónustu sem veitir leitarniðurstöðum í breytilegu formi.
- MLS gögn. Það er ekki nóg að fá afrit af viðskiptavini af skráningu. Spyrðu umboðsmann þinn til að leita sögu eignarinnar í MLS með því að skoða upp netfangið án breytur eins og virk eða seld. Þú getur fundið út hvort eignin hafi verið dregin frá markaðnum og endurreist eða ef hún hefur nýlega selt og er nú flipper. Ég kíkja alltaf til að sjá hvort umboðsmaðurinn sem selt eignina til seljanda er sá sami umboðsmaður sem nú stendur fyrir seljanda.
Umboðsmaður þinn getur einnig fundið út nákvæmlega hversu lengi eignin hefur verið til sölu. Dagar á markaði hafa áhrif á verðlagningu. Til dæmis, í Sacramento, get ég leitað upp sögu til að ákvarða upphaflega söluverð, hvort verð hefur alltaf verið lækkað eða heimili hefur fallið út úr vörslu og hvort seljandi hætti skráningu og skipta umboðsmönnum.
- Online Titill Fyrirtæki Gagnagrunnur. Ég hef einnig aðgangskóða fyrir vefsíðuna á uppáhalds titil fyrirtækisins. Ég get hlaðið niður verkum og leitað í sölu- og veðferðarskrá eignar 20 ára. Stundum finnur ég milliverkanir eða hættir verk frá einum maka til hinnar, sem gefur til kynna hugsanlega skilnað. Auðvitað líta sumir kaupendur í skáp seljanda til að reikna út hver er í húsinu.
- Útdráttur Gögn matsins. Margir umboðsaðilar gerast áskrifandi að skattaskrár sem lýsir öllum skrám á skrá á skrifstofu skatta matsaðila. Þessar upplýsingar geta falið í sér upphaflegan aldur heimilisins, tegund þaks, fjölda herbergja, meðal annarra gagna. Ef skattyfirvaldaskrár sýna mismunandi ferningarmyndir en tilgreind eru í skráningunni, annaðhvort er skattmatsmaður rangt, seljandi er rangt eða eignin hefur úrbætur sem ekki var veitt leyfi. Kaupendur geta athugað með skipulagsdeild sína til að finna út hvort leyfi hafi verið náð.
Private áskriftarþjónusta á netinu. Ég borgar Property Radar fyrir aðgang að skrám. Það sýnir ekki aðeins foreclosures, heldur heldur hún gagnagrunn um næstum hvert heimili á netinu. Þessi vefsíða sýnir áætlanir um verðmæti og meðaltal leigir líka. Eins og allir online gildi áætlun, það er ekki rétt. Þessi síða er aðeins einn af mörgum í boði til að leita að eignarskrám.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.