Það er ekki alltaf líkamlegt galla sem dregur úr sölu
Talan ein ástæðan fyrir því að annað aðlaðandi heimili selur ekki er verðið. Heimilin sem eru stórkostlega overpriced oft selja aldrei yfirleitt.
Af hverju? Vegna þess að kaupendur heima gera ekki tilboð á þeim.
Af hverju heimili kaupendur gera ekki tilboð á overpriced Listings
- Þeir vilja ekki brjóta upp seljanda. Það fer gegn mannlegri náttúru að bjóða upp á verulega minna en að spyrja söluaðila. Það er móðgandi fyrir seljanda og vandræðalegt fyrir kaupandann.
- Kaupendur telja ranglega að seljandi veit að heimilin sé overpriced. Þeir telja að ef seljandi væri tilbúinn að selja fyrir minna myndi seljandi einfaldlega lækka verð hennar.
- Kaupendur gera einnig ráð fyrir að seljandinn hafi þurft að hafna lágmarksbollum frá öðrum kaupendum vegna þess að vissulega einhver, einhvers staðar eftir línu, hefði boðið upp á sanngjarnt verð til seljanda. En oft eru engar tilboð á öllum.
Finndu óháð skráningu
Auðveldasta leiðin er að spyrja fasteignasali um meðaldaga á markaðnum (DOM) fyrir þínu svæði. Mörg skráningarkerfi eru hönnuð, svo það er frekar auðvelt að reikna út DOM.
Spyrðu síðan fasteignasali þína til að raða í gegnum skrárnar og gefa þér útprentun af hverju heimili sem hefur verið á markaði lengur en meðaltal DOM.
Ef fasteignasali er hverfissérfræðingur er líklegt að hún hafi ferðist á þessum heimilum og hefur náinn þekking á ástandi og skipulagi þessara heimila. Biddu henni að deila þessum upplýsingum með þér.
Þú getur líka beðið fasteignasala þinn hvaða heimilum hún telur líka vera of hátt. Þú verður að vera undrandi að læra að oft umboðsmenn segja ekki skráningu umboðsmanna hvort skráningar þeirra séu of háðir vegna þess að umboðsmenn vilja ekki brjóta neinn heldur! En skráningaraðilar eru ekki óflekkanlegir. Stundum gera þeir mistök þegar þeir meta markaðsvirði verðs fyrir seljanda. Að lokum, þó að það sé alltaf ábyrgð seljanda að velja söluverð.
Hvers vegna seljandi myndi lækka verð
A par sem keypti húsið sem þú sérð myndað á þessari síðu í fyrstu velti því fyrir mér það sama. Það heimili sat á markað á verðlagi um tæplega 950.000 $ í þrjá mánuði. Á markað á heitum markaði seljanda gæti það sennilega selt fyrir um $ 800.000, en markaðurinn var mjúkari og eftirspurn minnkaði. Þar að auki, seljendur höfðu flutt út úr svæðinu, þannig að heiman laust. Skráningarmiðillinn var ókunnugt um að heimurinn væri overpriced. Seljendur voru hvattir. Að vísa til markaðsaðstæðna fyrir seljanda gæti þetta par gert samning um kaup á heimili fyrir um það bil $ 400.000 minna en listaverð . Samningurinn þeirra var eina tilboðið á borðið en klukka seljenda var að merkja.
Til að gera tilboðið meira aðlaðandi fyrir seljendur, tóku kaupendur ekki til sölu á núverandi heimili sínu sem viðbragð. Þeir boðdu seljanda umtalsvert ávallt innborgun í peningum til að sýna fram á að þeir töldu viðskipti. Og þeir sýndu einnig seljanda lista yfir heimili sem seldu í hverfinu á meira sanngjörnu verði.
Nú, ekki hvert heimili sem er overpriced mun að lokum selja fyrir minna en markaðsvirði . En mörg heimili sem eru skráð á óraunhæf verð eru í eigu seljenda sem eru hvattir og eru tilbúnir til að hlusta á ástæður þess að þeir ættu að selja á lægra verði til þín. Ef þú kemst að því að seljandi hafi hafnað mörgum tilboðum fyrir minna fé gæti það þýtt að það er bara spurning um tímasetningu. Að lokum verður ljósapera áfram og seljandi mun segja já.
Það eru dýrmætar gimsteinar sem fela sig meðal birgða af heimilum til sölu á hverjum degi.
Ekki bara sleppa þeim með. Þú gætir farið fram á tækifæri til að kaupa draumhúsið þitt.
Áhugavert hliðar athugasemd: Eftir að viðskiptin voru lokuð og lokaverkefni var birt, var ógildur kaupandi, sem áður hafði séð þetta heimili, kallaður skráningaraðili . Hún var í uppnámi og kvartaði og sagði að ef hún hefði vitað að seljandinn væri tilbúinn að fara svo lágt, hefði hún keypt húsið og boðið upp á $ 100.000 meira. Jæja, hvers vegna gerði hún það ekki?
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.