Spurning: Ættum við að kaupa heim fyrir hjónaband eða bíða eftir að kaupa heimili eftir brúðkaupið?
Leiðandi spyr: Kærastinn minn og ég giftist í júlí en við viljum kaupa heimili fyrir brúðkaupið okkar. Erum við brjálaður að kaupa heimili fyrir hjónaband? Vinir segja að það sé of mikið álag, en ég held að það sé skynsamlegt að hafa nýtt heimili okkar þegar keypt og tilbúið að flytja inn áður en við förum á brúðkaupsferðina. Getur þú hugsað um einhverjar ástæður ættum við ekki að kaupa heimili áður en þú giftist ?
Svar: Bestu kveðjur á komandi nuptials. Ég trúi því að hvert þátttakandi par vilji velja heimili til að kaupa eins vel og þeir höfðu valið hvort annað. Margir pör kaupa heima í dag fyrir hjónaband vegna þess að þeir finna það auðveldara. Þú hefur sennilega fengið nóg álag við það að skipuleggja brúðkaupið og framtíðina þína.
Hins vegar ráð mitt til þín er það sama og ég myndi gefa einhverjum framhjáhaldi, hvort sem þeir binda hnúturinn, koma í veg fyrir að giftast vegna arkaískra hjónabandalaga eða vilja ekki giftast yfirleitt.
Skref til að kaupa heimadrykk fyrir hjónaband
Komdu að samkomulagi um nauðsynlegan heimamarkað, áður en þú tekur þátt í þjónustu fasteignasala . Ef þú deilir bæði sameiginlegum smekkum ætti þetta ekki að vera erfitt. Hins vegar hef ég orðið vitni að pörum í bága við hvort annað, sem almennt leiðir til eins aðila, gegn betri dómgreind og samþykkir að fullnægja óskum hins.
Svo, jafnaðu muninn þinn fyrst.
- Tegundir heimila
Sumir pör geta ekki sammála um stíl. Maður getur notið klassískra upplýsinga í eldri heimilum yfir nýrri en hin getur krafist þess að kaupa nýbyggingu. Málamiðlun gæti verið að kaupa heimili á innfluttu verkefni. - Hverfi
Leggðu niður þrjú val þitt fyrir hverfið og farðu í gegnum á morgnana, síðdegis og kvölds. Talaðu við nágranna sem búa á götum þar sem þú gætir hugsað að kaupa. Íhugaðu að farðu yfir svæðið um helgar og um vikuna til að fá hugmynd um umferð og starfsemi hverfinu.
- Verðbil
Að velja verðbil er auðveldara ef þú talar við lánveitanda til að finna út hversu mikið heimili þú hefur efni á . Sumir pör kjósa að velja heimaverð miðað við eina tekju, bara ef einn einstaklingur lýkur atvinnulausum, verður veikur eða af öðrum ástæðum missir mánaðarlegar tekjur.
Leiðir til að halda titli fyrir hjónaband
Aðferðin sem þú færð titil hefur áhrif á lög eignarhald og við flutning ef þú deyr. Sumar tegundir af titli bera skattaafleiðingar. Þú ættir að tala við lögmann til að komast að ástandslögum þínum og hvernig eignarhald muni hafa áhrif á þig. Sum ríki takmarka leiðir til að halda titli ; Til dæmis geta aðeins hjónir haldið titli sem samfélags eign.
Algengustu eru:
- Sameiginlegir leigjendur
- Leigjendur sameiginlega
- Sole og aðskilja
Fjárframlög til heimakaupa
Burtséð frá því að gera niður greiðslu verður þú einnig að ljúka lokakostnaði . Samtals þessar fjárhæðir og ákveðið hversu mikið hver mun stuðla að kaupunum. Flestir skipta fjármálum 50/50, en stundum hefur einn maður meiri peninga en hinn.
Ef ójöfn peningamagnsgjöld eru til staðar geta pör valið hlutfallshlutfall og grunn eignarhald á því hlutfalli. Til dæmis, segðu að par hafi sameiginlega tekjur á $ 160.000 á ári.
Ef Judy gerir $ 90.000 og samstarfsaðili hennar, Sharon, fær 70.000 dollara, er tekjur Sharons 43,75% af tekjum heimilanna.
Sharon og Judy gætu því sammála um að fjárhagsleg framlag Sharons til niðurfærslu og lokakostnaðar skuli vera 43,75% af heildarhlutanum, þannig að Judy nái 56,25% af þeim sem eftir eru. Pör sem sækja hlutfallslega hlut í kaupin nota oft sama hlutfall til að reikna út hver greiðir hversu mikið í veð greiðslu .
Home Buying Mortgage Decisions
Þú munt fljótt finna út hvort maki þinn eða brátt að vera maki er áhættuframmaður, eftir því hvaða tegund veð hann eða hún vill. Fastir veðlán eru með litla áhættu en stundum bera hærri vextir en stýrivextir.
Þetta eru vinsælustu tegundir fasteignaveðlána:
- Einstaklingsblendingar.
Ástæður fyrir samvinnusamningi um kaup á heimili fyrir brúðkaupið
Þó að hjónabönd, stéttarfélög og samstarf hefjist vinsamleg, missa stundum hjón áherslu sína og reka sig í sérstakar áttir. Af því ástæðu er það góð hugmynd að setja alla fjármálasamninga í ritun. Hafðu samband við fasteignasala.
Ákveða fyrirfram hvað mun gerast ef einn eða báðir ákveða að hlutdeildarfyrirtæki. Verður þú að selja heimilið eða láta einn aðila kaupa út annan aðila? Ef þú selur, Til dæmis:
- Hvernig ákveður þú verð ?
- Hver mun velja skráningarfulltrúa ?
- Hvernig verður nettó ávinningur skipt niður?
- Hvað verður þú að gera ef þú verður að borga fyrir að selja vegna þess að eftir að þú hefur dregið úr kostnaði til að selja, hefur þú ekki eigið fé? Eða verra, þú þarft að prófa stuttan sölu?
- Hvað gerist ef heimili þitt selur ekki?
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.