Áður en þú kaupir stutta söluaðila

by Elizabeth Weintraub

Kaupendur stunda skammtímasölu til að fá góðan samning og þeir trúa því að kaupa stuttan sölu muni kynna það tækifæri. Svo þegar þú sérð verð skráð fyrir heimili sem þú heldur að sé of lágt fyrir hverfið, áður en þú hoppa á verðinu eins og heitt fudge á sundae, skaltu spyrja umboðsmann þinn til að hringja í skráningarmiðann til að komast að því hvort heiman sé stutt sölu.

Vegna þess að þú gætir viljað hugsa tvisvar um að bjóða upp á fyrirfram foreclosure, stutt sölu heima.

Það er ekki eins einfalt og þú getur trúað og mjög fáir geta lokað í 30 daga eða minna.

Margir af kaupendur mínar Sacramento heima bíða 6 vikum til 6 mánaða til að loka á stuttum sölu, stundum lengur.

Hvað er stutt sölu?

Árangursrík stutt sölu þýðir að lánveitandi seljanda er reiðubúinn til að samþykkja afsláttarkostnað til að gefa út núverandi veð . Bara vegna þess að eign er skráð með stutta söluákvæði þýðir ekki að lánveitandi muni samþykkja tilboð þitt, jafnvel þótt seljandi samþykkir það. Það er vegna þess að seljendur þurfa að vera hæfir til skamms sölu. Ef umboðsmaðurinn þinn selur mjög fáan skammtímasölu, þá er það rautt fáni fyrir kaupanda þína.

Vertu meðvituð um að seljandi þurfi ekki að vera í vanskilum - að hætta að gera veðgreiðslur - áður en lánveitandi muni íhuga skammvinnan sölu. Lánveitandi getur tekið til skamms sölu ef seljandi er núverandi en verðmæti hefur fallið. Seljandi kann að hafa yfirtekið skuldir, skuldar meira en heimili er þess virði, þannig að afsláttur verði gæti leitt til verðs í samræmi við markaðsvirði , ekki undir það.

Athugaðu almenningsskrárnar

Gera þinn rannsókn áður en þú kaupir tilboð. Umboðsmaður þinn getur fundið út hverjir eru í titli, hvort fyrirvari hefur verið lögð inn og hversu mikið skuldar lánveitanda. Þetta er mikilvægt vegna þess að það mun hjálpa þér að ákvarða hversu mikið að bjóða.

Mundu að bankarnir eru ekki á varðbergi gagnvart stuttum sölu svo að tilboðin þurfi að vera sanngjarn.

Ef það eru tvö lán gætirðu haft vandamál. Staða fyrsta lánveitanda er verndaður af seinni lánveitanda nema annar lánveitandi vill ekki útiloka. Ef seljandi skuldar $ 160.000 á fyrstu og $ 40.000 á sekúndu, þá býður upp á $ 160.000 að fara ekki í annað sinn. Fyrsta verður að gefa eitthvað til annars til að ná samvinnu, en það er ekki næstum eins mikið og þú myndir hugsa. Oft er $ 3.000 til $ 6.000 ásættanlegt.

Leigðu umboðsmanni með stuttum söluupplifun

Það er eitt verkfall gegn þér ef skráningarmiðlarinn hefur aldrei séð stuttan sölu, en það er jafnvel verra ef eigin umboðsmaður þinn hefur enga reynslu á þeim vettvangi. Ekki fara í aðstæður þar sem þú ert blindur sem leiðir blindan. Þú þarft reyndan stutt sölufulltrúa sem getur búist við óvart og hættir að gerast vandamál.

Umboðsmaður með reynslu í stuttum sölu mun hjálpa til við að flýta viðskiptum þínum og vernda hagsmuni þína. Þú vilt ekki missa af mikilvægum smáatriðum vegna óreynds eða finna út viðskiptin þín eru ekki að fara að loka á réttum tíma vegna þess að enginn hefur gert þér kleift að fylgjast með tímanlega.

Eigandi eignarinnar og seljanda til skamms sölu

Lánveitandi er ólíklegt að samþykkja skammvinnan sölu nema seljandi hafi ekki eigið fé og er ófær um að endurgreiða mismuninn á söluverði og núverandi lánum. Söluaðilar þurfa að gefa upp lánshæfismat til lánveitanda. Seljendur geta einnig skuldað skatta á fjárhæð skulda sem fyrirgefið er.

Seljandi sem ég veit þegar krafðist þess að kaupandinn sleppi seljanda $ 1.000 til að fá rétt til að kaupa eign seljanda. Við sögðum nei. Þetta er svik. Lánveitandi stundaði löglega seljanda. Ekki vera tálbeita af seljendum sem stinga upp á þessari æfingu. Í stuttum sölu, fær seljandi venjulega enga peninga vegna þess að lánveitandi er að tapa peningum. HAFA stutt sölu var einu sinni undantekning, en þau eru ekki lengur til.

Sendu inn skjöl og kauptilboð til lánveitanda

Þegar seljandinn hefur samþykkt tilboðið þitt mun skráningaraðili það til lánveitanda til samþykktar. Þú hefur ekki samning fyrr en lánveitandi samþykkir. Einnig mun lánveitandinn vilja afrit af alvöru innborgun peninga og sönnun á fjármunum . Ekki vera undrandi ef lánveitandi biður þig um að auka söluverð þitt.

Að auki mun lánveitandinn vilja sjá að þú hafir eigin lán í boði og þú ert samþykktur. Sendu núverandi fyrirframgreiðslubréf fyrir lánveitanda, dagsett innan síðustu 30 daga. Það mun hjálpa ef umboðsmaður þinn sendir lista yfir sambærilega sölu sem styður það verð sem þú ert að bjóða að greiða fyrir heimilið.

Gefðu Short Sale Lender tíma til að svara

Gerðu tilboðið þitt háð samþykki lánveitanda. Gefðu lánveitanda frest til að svara, eftir það verður þú frjálst að hætta við.

Sumir lánveitendur leggja sölur í nefnd en flestir geta tekið ákvörðun innan tveggja vikna í þrjá mánuði. Skráningarmaðurinn ætti að hafa viðeigandi upplýsingar um lánveitanda. Sem kaupandi getur þú ekki haft samband við lánveitanda né getur umboðsmaður þinn verið svo þolinmóður.

Skilja Short Sales Commissions

Óháð þóknuninni hefur seljandi samþykkt að borga, lánveitandi er sá aðili sem samþykkir þóknunina. Þrátt fyrir að seljandinn sé ekki að halda neinu af peningunum, þá greiðir seljandi enn fremur af söluaukningunni. Lánveitandinn mun líklega semja umboðið beint með skráningarmiðlara, sem mun þá deila þóknuninni með umboðsmanni þínum.

Ef þú hefur undirritað samningaviðræður kaupanda með umboðsmanni þínum skaltu spyrja hvort umboðsmaður muni afnema mismuninn eða þú gætir þurft að borga það úr vasa þínum. Sumir miðlari telja að það sé ósanngjarnt að refsa umboðsmanni, en lánveitandi er að hringja í skotin.

Varið rétt til að framkvæma skoðanir

Almennt mun lánveitandi ekki leyfa seljanda að greiða hefðbundnar vörur sem hefðbundinn seljandi myndi borga. Þetta felur í sér heimaverndaráætlanir fyrir kaupanda, þak / plága / tímaáætlanir og skaðabætur. Kaupandi verður beðinn um að kaupa eignina "eins og er", sem þýðir ekki viðgerðir.

Það er afar mikilvægt að kaupandi fái heimakönnun. Til baka í hvernig á að meðhöndla skammvinnan sölu

Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.