Open House Ekki og ekki
Ef þú ert að spá í um rétta opið húsafrit eða hefur spurningar um hlutverk umboðsmanns sem hýsir húsið opið, eru hér tillögur til að hjálpa að opna húsið þitt afkastamikill.
Umboðsaðilar á opnum húsum
Vegna þess að ekki eru allir fasteignasala opnar hús á sama hátt geturðu ekki alltaf verið viss um hver mun svara hurðinni. Gæti verið skráningaraðili, nágranni, umboðsmaður kaupanda eða jafnvel seljandinn. Eitt er víst. Þú þarft ekki að hringja í hurðina eða knýja, nema það sé merki sem birtist og gefur þér leiðbeiningar um það. Opnaðu dyrnar og farðu inn. Ef þú sérð ekki umboðsmann skaltu hringja í "halló", bara ef umboðsmaður er, um, annars upptekinn í lokuðu herbergi.
Hér eru tegundir lyfja sem þú gætir lent í:
- Standa fyrir framan dyrnar til að heilsa þér. Þessi tegund af umboðsmanni mun hrista hönd þína, kynna sjálfan þig, fá nafnið þitt, afhenda þér flugmaður og segja: "Farið í gegnum á eigin hraða." Umboðsmaðurinn gæti jafnvel fylgst með þér til að benda á eiginleika og svara spurningum sem þú vissir ekki að þú áttir.
- Í heimreiðinni, sofna á bak við stýrið á bílnum sínum. Þessi umboðsmaður gæti farið út úr dyrunum og aldrei farist að heilsa þér. Frjáls frjálst að fara inn í engu að síður. Gerðu athugasemd um nafn umboðsmannsins og lofa sjálfan þig, þú munt aldrei hringja í þetta fyrirtæki né umboðsmanninn.
- Lesa bók í öðru herbergi. The non-taka þátt tegund umboðsmaður mun segja, "Það eru upplýsingar á borðið. Ef þú hefur einhverjar spurningar, láttu mig vita." Almennt er þetta umboðsmaður sem ekki raunverulega langaði til að halda opnum heimilinu en er að gera það þannig að hún geti sagt seljanda sínum sem hún gerði.
Er Open House Agent Listing Agent?
Besta leiðin til að komast að því hvort umboðsmaðurinn er opinn er skráningarmiðillinn að spyrja.
Þú getur ekki alltaf treyst á þeirri staðreynd að nafn umboðsmannsins sé á sölumerkinu eða að umboðsmaðurinn muni vera með nafnmerki. Stundum lýsa tveir umboðsmenn heimili heim. Ef þú kaupir í gegnum þennan umboðsmann, og ríkið þitt leyfir þér, geturðu fundið þig í tvískiptri auglýsingastofu.
Oftar en ekki, umboðsmaðurinn sem heldur skráningu opinn mun ekki vera skráningarmiðillinn heldur félagi. Þessi umboðsmaður vonast til að tákna kaupanda að kaupa það heimili eða að öðru leyti, annað heimili.
Frekari, stundum mun umboðsmaðurinn sem skráir heimilið heima hjá sér umboðsmanni kaupanda. Í því tilviki munu þessi lyf oft hýsa opið hús. Sumir hópstjórar vilja ekki beint kynna kaupandann vegna þess að þeir telja að það sé hagsmunaárekstrar sem truflar fiduciary við seljanda.
Open House Home Kaupendur Með Umboðsmanni
Ef þú ert nú þegar að vinna með umboðsmanni ættir þú að fara fram á þessar upplýsingar til umboðsmannsins sem hýsir opið. Fasteignasala þarf að spyrja kaupendur ef kaupandi er að vinna með öðrum umboðsmanni, en stundum eru þau minni.
Auðveldasta leiðin til að upplýsa umboðsmanninn sem þú hittir sem þú ert að vinna með öðrum umboðsmanni er að ganga inn með kortinu umboðsmanns þíns í hendi. Gefðu því bara hinum umboðsmanni og segðu: "Þetta er umboðsmaður minn." Vopnaðir með þessar upplýsingar mun umboðsmaður heima ekki reyna að biðjast fyrir þér.
Open House Home Kaupendur án umboðsmanns
Ef þú hefur ekki enn ákveðið umboðsmanni skaltu láta umboðsmanni heima vita að þú ert enn að versla fyrir umboð kaupanda . Kannski viltu vilja viðtal við umboðsmanninn til að ákvarða hvort þú viljir vinna með viðkomandi. Spyrðu erfiða spurninga til að fá réttu svörin .
Opna hús eru góð leið til að finna umboðsmann vegna þess að þú munt hitta augliti til auglitis. Þú getur líka séð umboðsmanninn í aðgerð.
Open House Kaupendur sem hætta á hegðun
Oft munu kaupendur falla inn á opnu húsi einfaldlega vegna þess að það er opið. Kannski er þetta heimili sem þú hefur oft dáðist á þessum götu og er forvitinn að sjá hvað það lítur út fyrir. Ef svo er, segðu bara við umboðsmanninn sem þú hefur enga tilhneigingu til að kaupa. Þú getur samt farið heim. Og hver veit, fleiri en ein manneskja hefur ákveðið að kaupa heimili vegna þess að þeir óvænt og strax varð ástfangin af húsinu.
Nágrannar sem heimsækja opnar hús
Þú gætir held að umboðsmaðurinn vill ekki að þú komist í opið hús ef þú ert nágranni, en í raun myndi umboðsmaður elska að sýna heimilið og fá endurgjöf . Nágrannar eru frábær uppspretta upplýsinga. Að auki gætir þú haft vin eða maka sem gæti haft áhuga á heimilinu. Svo finnst þér ekki vera vandræðalegur til að viðurkenna að umboðsmaðurinn sem þú ert "nágranni frá götunni."
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.