Fáðu mikilvægar upplýsingar áður en þú býður upp á tilboð
Það er alltaf gagnlegt að finna út hvers vegna seljandi selur; Þú getur þó ekki fengið þessar upplýsingar vegna þess að skráningaraðili getur neitað að segja þér. En þú getur safnað upplýsingum án þess að treysta á samstarf skráningaraðila.
Ímyndaðu þér að enginn einn af eftirfarandi sé nægjanlegur, en hver sem er notaður í sambandi við aðra mun hjálpa kaupendum að taka ákvörðun um hvaða verð er best að bjóða.
- Ákveða markaðinn: Athugaðu hitastig markaðssvæðisins. Það er markaðurinn heitt, kalt eða hlutlaust ? Ef þú ert að gera tilboð á markaði kaupanda , munt þú hafa minna samkeppni um heimilið. Söluaðilar verða líklegri til að vera móttækileg fyrir tilboð vegna þess að það eru færri kaupendur.
Ef þú ert að kaupa á markaði seljanda gætu seljendur ekki hugsað tilboð sem er minna en listaverð. Í raun geta seljendur mjög vel fengið margar tilboð, sem þýðir að tilboð þitt ætti að vera eins aðlaðandi og hægt er að vinna staðfestingu.
- Finndu út hversu mikið seljandinn greiddur: Þótt það sé satt að í mörgum tilvikum verð sem seljandi upphaflega greiddi fyrir heimili hefur lítið áhrif á markaðinn í dag; hins vegar, ef seljandi keypti fyrir nokkrum árum á þunglyndismarkað , með litlu þakklæti frá því, ætti kaupverð að vera nær kaupverði seljanda. Þrátt fyrir að þú getir ekki greint frá ástandi heimilisins þegar seljandinn keypti það, né hvort aðstæðurnar væru að draga úr, getur þú breytt þér vegna hækkunar og endurbóta .
- Ákveðið lánveitanda seljanda: Nema seljandi er í vanskilum og tilbúinn til að taka þátt í stuttum sölu , er seljandi ólíklegt að hann samþykki tilboð fyrir minna en veð (s) auk lokakostnaðar. Ef seljandi hefur afar mikla veðjöfnuði og eignin er laus, getur þú gert ráð fyrir að seljandi sé að gera þá veðgreiðslur út úr vasanum, sennilega að borga á tveimur heimilum. Ef veðjafnvægið er mjög lágt getur seljandi ekki Vertu hvatning til að selja strax og hefur efni á að bíða út á markaðinn til að fá listaverð.
- Skoðaðu sambærilegan sölu : Þegar þú skoðar sambærilega sölu skaltu aðeins nota eiginleika sem eru svipaðar í uppsetningu, aldri og staðsetningu heima sem þú vilt kaupa. Notaðu gögnin frá nýlega seldu sölu, og ekki líta út fyrir sex mánuði vegna þess að umsjónarmenn vilja ekki.
- Greindu listaverðs-til-sölu-verðhlutföll: Spyrðu umboðsmann þinn um stefnumótunarskýrslu sem nær yfir síðustu sex mánuðina. Skoðaðu verð á heimilum eins og þau voru skráð og bera saman þau við það verð sem hefur selt. Spyrðu hversu mikið er bilið? Eru heimilin að selja yfir listaverð eða undir? Ef undir listaverði, með hvaða hlutfalli? Ef mörg heimili selja á 2% undir listaverði, til dæmis gæti þetta hlutfall tilgreina það verð sem seljandi muni eða ætti að samþykkja.
- Skoðaðu fermetrakostatölur: Í fyrsta lagi skilst að smærri heimili eru verðlagðar hærri á fermetra fæti og stærri heimili eru verðlagðar minna á fermetra fæti . Þú getur ekki tekið meðaltal fermetra fótur og margfeldi það með veldi myndefni af heimilinu sem þú vilt kaupa til að koma upp með sanngjarnt verð að bjóða. En þú getur athugað þróunina til að ákvarða hvort ferningshlutfall fótsporanna sé að aukast eða lækka og nota þessar upplýsingar til kosturs þíns.
- Biðja um sögu heimsins og DOM: Stundum taka umboðsmenn skráningar af markaði og senda þær aftur sem nýjan skráningu. Finndu út hvort heimiliðið hafi verið útrunnið skráningu og þá endurreist. DOM er mikilvægt vegna þess að ef heimili hafa verið á markað lengur en 30 daga gætu seljendur verið áhugasamari um hjól og samskipti.
Að lokum skaltu reyna ekki að verða tilfinningalega tengdur við heimilið áður en tilboð þitt til kaupa er samþykkt. Undirbúa þig fyrir framboði . Haltu nokkrum öðrum heimilum í huga ef tilboð þitt er hafnað .
Fara á síðu eitt: hversu mikið á að bjóða upp á heimili
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.