Tegundir fasteignaveðlána
Popular tegundir af Mortgage Loan Programs
- Fast veð Tegundir
Þetta er afa allra þeirra. Í dag getur þú valið úr 5 ára, 10 ára, 15 ára, 20 ára, 30 ára, 40 ára og jafnvel 50 ára fasteignaveðlánum, sem öll eru afskrifuð .
- FHA lán
FHA fasteignaveðlán eru tryggðir af stjórnvöldum með veðtryggingum sem eru fjármögnuð í lánið. Fyrstu kaupendur heima eru tilvalin frambjóðendur til FHA lána vegna þess að niðurfærsluskilyrði eru lágmarks og FICO skorar ekki máli.
- VA lán
Þessi tegund opinberra lána er í boði fyrir vopnahlésdagurinn sem hefur þjónað í bandarískum vopnaþjónustum og, í sumum tilfellum, maka hins látna vopnahlésdaga. Kröfurnar eru breytilegar miðað við þjónustutímann og hvort útskriftin væri sæmileg eða óheiðarlegur. Helstu ávinningur af VA lán er lántaki þarf ekki niður greiðslu. Lánið er tryggt af Department of Veterans Affairs en fjármögnuð af hefðbundnum lánveitanda.
- Einungis vextir af vaxtatekjum
Að hringja í veð lán tegund " vexti eingöngu veð " er svolítið villandi vegna þess að þessi lán eru ekki raunverulega áhuga aðeins, sem þýðir að lántakandi greiðir aðeins vexti af láni. Vextir af lánum sem eru vextir af hendi fela í sér möguleika á að greiða eingreiðslu. Kosturinn er aðeins í boði fyrir ákveðinn tíma. Hins vegar eru sum yngri húsnæðislán örugglega eingöngu áhugasöm og krefjast blaðagreiðslu , sem samanstendur af upphaflegu lánsjöfnuði við gjalddaga.
Hybrid tegundir fasteignaveðlána
- Valkostur ARM Mortgage Tegundir
Valkostur ARM lán eru flókin. Þeir eru stýrivextir , sem þýðir að vextir sveiflast reglulega. Eins og nafnið gefur til kynna geta lántakendur valið úr ýmsum greiðslumöguleikum og vísitölum . En varast lágmarksgreiðslan, sem getur leitt til neikvæðrar afskrifta .
- Greiðsla / Piggyback Mortgage Lán Tegundir
Þessi tegund af veð fjármögnun samanstendur af tveimur lánum: fyrsta veð og annað veð . Veðin geta verið lánshæfiseinkunn eða fast gjald eða sambland af þeim tveimur. Lántakendur taka út tvö lán þegar niðurlagið er minna en 20% til að koma í veg fyrir að greiða einkafyrirtryggingar .
- Stillanlegar vextir
Stillanlegir veðlán (ARM) koma í mörgum bragði, litum og stærðum. Vextir sveiflast. Það getur farið upp eða niður mánaðarlega, hálf árlega, árlega, eða haldist föst í nokkurn tíma áður en það er breytt.
- Mortgage Buydowns
Lánveitendur sem vilja borga lægri vexti upphaflega kjósa oft fyrir veðdeildir. Vextir lækka vegna þess að gjöld eru greidd til að lækka vexti, og þess vegna er það kallað buydown. Kaupendur, seljendur eða lánveitendur geta keypt vexti lántaka.
Sérstök fasteignaveðlán
- Straumlínulagað-K fasteignaveðlán
Eins og 203K lánakerfið, FHA hefur annað forrit sem veitir fé til lántaka til að festa upp heimili með því að rúlla sjóðum í eitt lán. Gengi Bandaríkjadals takmarka við viðgerðir er lægra á Straumlínulaga-K lán, en það krefst minni pappírsvinnu og er auðveldara að fá en 203K.
- Brú / sveiflán
Þessar tegundir fasteignaveðlána eru notuð þegar seljandi hefur sett heimili á markað - en það hefur ekki enn selt - og seljandi vill fá lán til að kaupa annað heimili. Núverandi heimili seljandans er notað sem öryggi fyrir brú (einnig kallað sveifla) lán.
- Eignatryggingalán
Eigið lán eru annað í stöðu og yngri við núverandi fyrstu veð. Lántakendur taka út eiginfjárlán til að fá peninga. Lánin geta verið stillanleg, fast eða lánshæfiseinkunn sem lántakandi getur dregið úr eftir þörfum.
- Reverse Veðlán
Reverse lán eru í boði fyrir alla einstaklinga yfir 62 ára, sem eiga nóg fé. Í stað þess að greiða lánveitanda mánaðarlega greiðir lánveitandi mánaðarlegar greiðslur til lántaka eins lengi og lántaki er á heimilinu. Vaxtastigið getur verið fast eða stillt. Fáðu sjálfstæða ráðgjöf frá traustum ráðgjafa áður en þú tekur út öfugt veð.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.