Hafðu í huga að skrefin í heimakaupferlinu geta verið breytileg frá ríki til ríkis, allt eftir staðbundnum sérsniðnum. Hins vegar, þegar þú ræður burt allt vitleysuna, sem getur eða gerist ekki, þá eru í raun aðeins 5 grunnþrep til að kaupa heimili.
Þú getur gert þessar 5 skref í hvaða röð sem þú vilt.
Leigðu umboðsmann
Vegna þess að ég er umboðsmaður trúir ég á að ráða umboðsmanni kaupanda fyrst. En þú þarft ekki að ef þú vilt fara í opna hús og horfa í gegnum múmbo jumbo heimila á netinu. Aðallega mun umboðsmaður spara þér tíma.
- Umboðsmaður getur sent þér skráningar beint frá MLS sem passar við breytur þínar, og þú munt ekki eyða tíma í að skoða virkan skammstafaðar skráningar sem eru undir samningi.
- Umboðsmenn vita oft um nýjar skráningar sem koma upp sem eru ekki enn á markaðnum.
- Þú getur sóað gasi umboðsmannsins og ekki þitt eigið þegar þú ferð heim.
- Sumir umboðsmenn munu skoða heimili fyrir þig.
- Umboðsmaður getur yfirleitt lagt fram verðmætar skráningar og ráðleggur þér í samræmi við það.
Finndu heimili til að kaupa
Að kaupa heimili getur verið yfirgnæfandi ferli og tilfinningalegt tæmingar. Að finna rétta heimili er ekki alltaf auðvelt verkefni. Ég ráðleggur kaupendum að skipuleggja hámark 7 heimila í einu vegna þess að það er meira en það muni snúa kaupanda.
Flestir kaupendur framkvæma mikið af rannsóknum á netinu áður en þeir ganga á fætur heima. Kaupendur eyða að meðaltali 6 til 8 vikur, samkvæmt National Association REALTORS, að reyna að reikna út hvar þeir vilja búa. En einu sinni í hverfinu er valin flestir kaupendur að kaupa heimili eftir 2 eða 3 heimaferðir.
Fá lán
Það er ekki alltaf nauðsynlegt að hafa veðmiðlari eða banka í bakpokanum áður en þú kaupir heimili , en það er betri að fá lán fyrirfram samþykki fyrirfram. Þannig að þú veist fyrir víst hversu mikið heimili er að kaupa.
Ég keypti einu sinni heimili án þess að fjármagna í stað þegar ég gerði tilboðið. Ég var bara heppinn. Margir seljendur munu ekki líta á tilboð ef seljandi hefur ekki fullvissu um að kaupandi geti fengið lán .
Vinsælt í upphafi kaupanda lána eru FHA lán vegna þess að lágmarkskröfur um niðurfærslu eru mun minni en venjulegt lán . Hins vegar, ef þú ert að hugsa um að kaupa foreclosures , til dæmis, venjulega kaupendur hafa tilhneigingu til að fá forgang með REO banka.
Þú getur beðið umboðsmann þinn um tilvísun til veðmiðlari eða athugaðu með eigin banka / trúnaðurarsambandsríki . Berðu saman hvaða tegundir húsnæðislána sem eru í boði fyrir þig og GFE þinn.
Tala um tilboðið
Kaupendur gera mistök að bera saman söluverð heima hjá öðrum heimilum sem þeir hafa séð. Það er mistök að bera saman söluverð á heimilum til sölu. Það er vegna þess að seljendur geta spurt hvaða verð þeir vilja. Það þýðir ekki að heimili muni selja á því verði.
Umboðsmaður getur veitt sambærilega sölu og athugað sölu í bið. Sambærileg sölu er svipuð tegund heimila í sama ástandi og staðsetning sem hefur selt innan síðustu 3 mánaða.
Sölutilboð verða sambærileg velta þegar heimili þitt lokar.
Þú gætir þurft að borga yfir listaverð á markaði seljanda, sérstaklega ef margir kaupendur eru að berjast fyrir sömu birgðum. Umboðsmaður þinn getur gefið þér hæfilegt verðbil og hjálpað til við að stjórna væntingum þínum. Umboðsmaður góða kaupanda veit að það er alltaf meira að bjóða en verð hennar, en verðið er fyrst og fremst.
Gera heimskoðun
Í sumum ríkjum er skoðun heima gerð áður en kaupendur gera kauptilboð . Í öðrum ríkjum er heimili skoðun samningsatriði . Samningsárekstur þýðir að kaupandi hefur rétt til að segja upp samningi. Þú gætir ekki viljað vera læst til að kaupa heimili sem hefur gallaða grunn, til dæmis.
Söluaðilar þurfa venjulega ekki að gera viðgerðir ef vandamál eru uppgötvaðar meðan á skoðun heima stendur.
Heimilis skoðun er fyrir uppbyggingu kaupanda. Hins vegar stundum þegar kaupandi gefur beiðni um viðgerð til seljanda, frekar en að blása samninginn, mun seljandi oft samþykkja að gera viðgerð.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.