Skref fyrir skref Horfðu á kaup á húsi

Sértæka leiðin sem þú framfarir í gegnum viðskiptabanka heima er breytileg eftir fasteignalögum og siðum þar sem þú býrð. En þú verður að uppgötva margar ráðstafanir til að kaupa hús sem er staðlað, jafnvel þó að það gæti ekki verið náð í sömu röð á hverjum stað.

Þú munt verða öruggari um heimkaup ferðalag þitt þegar þú skilur hvað er krafist af þér og hverjum öðrum sem tekur þátt í viðskiptunum.

Þessi handbók tekur þig í gegnum það og sýnir að þú hefur aðeins 11 skref til að kaupa hús.

Skref 1 til að kaupa hús: Fáðu peningana þína í röð

Lánshæfiseinkunnin þín er áframhaldandi skrá yfir hvernig þú stjórnar fjármálum þínum. Þú verður að vita nákvæmlega hvað lánshæfismatsskýrslur þínar segja um fjárhagslega sögu þína áður en þú sækir um veð, því að skýrslurnar gegna mikilvægu hlutverki í veðheimildarferlinu og við ákvörðun vaxta- og annarra lánafyrirmæla sem lánveitandi býður þér.

Ef þú hefur ekki skoðað lánshæfiseinkunnina þína gætirðu verið hissa á innihaldi þeirra, vegna þess að villur eru algengar. Helst, þú vilt ekki neina seint greiðslur. Eitt seint laun er slæmt; fjórir munu drepa þig.

Bakgrunnur lestur

1. Hvað er um lánshæfismatsskýrsluna þína og hvernig kom það að því?
2. Hvernig á að skoða lánshæfismatsskýrslu þína
3. Hreinsaðu skýrsluna þína
4. Skilningur Credit Score þín
5. Hvernig á að bæta lánshæfismat þitt

Skref 2 til að kaupa hús: Vertu vel við Mortgage Industry

Að finna réttan lán og lánveitanda skiptir miklu máli fyrir að kaupa velgengni heima hjá þér.

Það er undir þér komið að ákveða hvaða lánveitandi er best fyrir þörfum þínum og það er alltaf góð hugmynd að hafa að minnsta kosti smá bakgrunn um lánin áður en þú talar við lánveitanda. Íhugaðu að spyrja umboðsmann þinn fyrir tilvísun.

Bakgrunnur lestur

1. Hver er munurinn á Mortgage Broker og banka Lán Officer?

1. Skilningur á skuldum þínum í tekjuhlutfalli
2. Ætti þú að velja stillanlegt veðlán?
3. FHA lánshæfismat
4. VA Home Loan Facts
5. Tveggja vikna veðlánaáætlun
6. Ættir þú að kaupa afsláttargjald?
7. Staðreyndir um einkaeignartryggingar
8. Ætlar þú að fá lán eða lögsögu? Hvers vegna skiptir það máli?
9. Horfa út fyrir lánssvik

Skref 3 til að kaupa hús: Fáðu fyrirfram samþykki fyrir húsnæðislán

Veistu hversu mikið hús þú hefur efni á? Sennilega ekki, nema þú hafir talað við lánveitanda.

Fyrirfram samþykki hjálpar þér með öðrum hætti. Íhuga þessa atburðarás. Heimilis seljandi fær tvo svipaða tilboð. Einn er í fylgd með bréfi frá banka kaupanda sem segir að hún sé fyrirfram samþykkt fyrir veð í magni tilboðsins. Hinn hefur engin fylgiskjöl. Hvaða tilboð telur þú að seljandi muni íhuga fyrst?

Bakgrunnur lestur

1. Pre-Qualification vs Pre-samþykki, hver þarftu?
2. Using Online Mortgage Reiknivélar til að greina lán möguleika þína

Skref 4 til að kaupa hús: ákvarða óskir þínar og þarfir

Að kaupa heimili er ekki eins erfitt og þú gætir hugsað, jafnvel þótt þú sért stutt á fjármuni en ferlið mun verða miklu sléttari ef þú kynnast fasteignamarkaði þínum og minnkar þarfir þínar og þarfir áður en þú byrjar að leita í húsum.

Bakgrunnur lestur

1. Raða út óskir þínar og þarfir þínar
2. Miðað við endursölu möguleika
3. Þegar þú þarft hjálp við niðurfærslu sjóðanna

Skref 5 til að kaupa hús: Lærðu að vinna með fasteignasala

Fasteignasala er kaupendur, seljendur eða báðir - og í sumum ríkjum geta þau unnið sem hlutlausir leiðbeinendur fyrir hvora aðila. Það er nauðsynlegt að skilja umboðsmenn skyldur og tryggingar áður en þú hringir í fyrsta símtalið. Spyrðu umboðsmann þinn til að útskýra fiduciary.

Bakgrunnur lestur

1. Virkar umboðsmaður þinn fyrir þig?
2. Hvernig á að vinna með umboðsmanni seljanda
3. Það sem þú ættir að búast við frá söluaðila kaupanda
4. Hvernig á að ráða umboðsaðila kaupanda
5. Hvernig verður umboðsmaður kaupanda tvískiptur umboðsmaður
6. Common Goðsögn Um Vinna með fasteignasala
7. Skyldur þínar til umboðsmanns þíns
8. Takast á við ófullnægjandi og siðlaus fólk

Skref 6 til að kaupa hús: Byrja að leita að heimili

Umboðsmaður þinn sendir skrár í farsímann þinn.

Þú munt einnig taka upp tímarit til sölu til sölu og lesa flokkaðar auglýsingar í dagblöðum þínum. Þú munt líklega eyða ótrúlegum tíma brimbrettabrun á Netinu fyrir heimili. Þú gætir jafnvel áætlað síðdegisstundir til að skoða umdæmi. Þau eru öll frábær leið til að sjá hvað er í boði. Hér eru nokkrar verkfæri til að hjálpa þér að þrengja heimili þitt að kaupa leit.

Bakgrunnur lestur

1. Íhuga húsin sem aðrir sjást yfir
2. Leita í opinberum útgáfum af mörgum vefsíðum fyrir marga skráningu
3. Finna fasteignasala vefsíðum
4. Skoðaðu leitarvélar á fasteignum og netum
5. Finna til sölu eftir eiganda eigna
6. Finndu söluauglýsinga í prenti
7. Finna útilokað heimili

Skref 7 til að kaupa hús: Höndla fyrirfram tilboð

Ákveða hvort þú vilt kaupa hús eða ekki, þá ertu að skoða uppbyggingu þess og eiginleika þess, en það eru mörg önnur atriði sem eru jafn mikilvæg fyrir kaupin. Hér eru nokkur atriði sem þú ættir að kanna áður en þú gerir tilboð.

Bakgrunnur lestur

1. Íhuga Home Inspection
2. Talaðu við nágrannana áður en þú kaupir
3. Athugaðu sambærilegan sölu

Skref 8 til að kaupa hús: Gerðu tilboð

Það er ekkert sett af leiðbeiningum sem geta falið í sér alla muninn á fasteignalögum og siðum sem eru til staðar um Bandaríkin, þannig að aflfræði tilboðsins og sérstakar óvissuþættirnar eru mjög háðar staðsetningu þinni. Hins vegar eru nokkrar leiðbeiningar til að kaupa heima sem geta hjálpað þér að fínstilla tilboðið þitt, sama hvar þú býrð.

Bakgrunnur lestur

1. Hvað kemur með húsið? Samningaviðræður
2. Hvað ætti seljandinn að birta?
3. Ákveðið hvort upplýsingar um blý á málningu séu nauðsynlegar
4. Ákveðið hversu mikið að bjóða
5. Beiðni um eignarhald fyrir lokun
6. Sérstakar tillögur til sölu eftir kaupum eiganda

Skref 9 til að kaupa hús: Heimaskoðun og aðrar prófanir

Í sumum ríkjum er heimakönnun lokið áður en endanleg kaupsamningur er undirritaður. Í öðrum ríkjum fara skoðanir fram eftir að tilboð er lokið. Sama þegar þú gerir þá er mikilvægt að ákveða hvaða skoðanir og prófanir þú vilt framkvæma.

Talaðu við fasteignasala þinn eða aðra ráðgjafa til að komast að því hvenær skoðanir skuli fara fram og ef aðrar gerðir af prófunum eru mikilvægar fyrir viðkomandi svæði.

Bakgrunnur lestur

1. Bjóða upp á fullbúið heimili
2. Testing for Radon Gas
3. Ertu að leita að möglum og mildew
4. Lead Paint Upplýsingar og skoðanir fyrir húsnæði fyrir 1978
5. Er það einka vel á eigninni?
6. Skilningur og eftirlit með sýklalyfinu
7. Ættir þú að kaupa heimaábyrgð?

Skref 10 til að kaupa hús: Forðast og laga vandamál á síðustu stundu

Eins og lokadagsetning þín nær, skulu allir sem taka þátt í fasteignasölu þinni athuga framfarir sínar á hverjum degi, því að ef þú dvelur ofan á það þýðir það að þú munt vita strax ef vandamálið er að takast á við. Hér eru nokkrar upplýsingar sem fjalla um nokkrar algengar vandamál sem heimili kaupendur þurfa að takast á við áður en þeir loka á húsi.

Bakgrunnur lestur

1. 10 hlutir sem þú ættir ekki að gera þegar þú ert að kaupa heima
2. Fáðu staðreyndir um námsmatsaðferðir
3. Hvernig á að takast á við lágt mat

Skref 11 til að kaupa hús: Þú ert á leiðinni til lokunar

Flest heimili þínu kaupa vandamál eru á bak við þig núna og þú ert á leiðinni til lokunar, einnig kallað uppgjör, þá atburður sem flytja eignarhald eignarinnar til þín. Bara nokkrar fleiri hlutir til að læra, nokkrar fleiri hlutir til að gera, og þú ert þarna!

Bakgrunnur lestur

1. Að takast á við kaupanda Remorse
2. Fáðu staðreyndir um titilatryggingar
3. Lærðu að lesa áætlaða lokaskýrslu
4. Taktu Final Walk-Through þinn

Loka hugsanir

Skrefin sem lýst er í þessari grein eru almennar heimahandbókarleiðbeiningar. Þú verður að lenda í málefnum sem eru sérstaklega fyrir staðsetningu þína og viðskipti þín, málefni sem best er hægt að útskýra og meðhöndla af fasteignasala þínum, lánveitanda þínum, lögfræðingi, lokunaraðilanum þínum eða öðrum sem hjálpa þér að ljúka viðskiptabæklingnum heima.

Aldrei hika við að spyrja spurninga. Spyrðu eins mörg spurningar og nauðsynlegt er til að hjálpa þér að skilja allt heimaaðferðin. Þú ert að gera langtíma skuldbindingu og eyða miklum peningum - þú munt líða miklu betur um viðskiptin ef þú ert upplýst og skilið hvað er að gerast hvert skref á leiðinni.

Breytt af Elizabeth Weintraub, Home Buying / Selling Expert

Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.