Gakktu með varúð þegar þú skoðar upphaflega kaupanda
Early Possession gildra
Seljendur taka endanlega ákvörðun um hvort snemma eignarhald sé skynsamlegt fyrir viðskiptin. Flestar skráningaraðilar draga hins vegar úr slíkum aðstæðum vegna þess að of mörg atriði geta farið úrskeiðis. Til dæmis:
- Sala gæti farið í gegnum vegna veðtryggingarvandamáls , sem þýðir að ekki er hægt að samþykkja lán kaupenda, jafnvel eftir nákvæma endurskoðun á skjölunum. Ætti þetta að gerast, þá er skráningarmiðillinn aftur á fermetra einn, að reyna að finna annan kaupanda fyrir heimilið, en í þetta sinn með óæskilegum leigjanda í stað. Í fullkomnu heimi eru fyrrverandi kaupendur víkjandi, en umboðsmenn finna út erfiðan hátt að húseigendur þurfa stundum að gera mál til að fjarlægja fyrrverandi kaupendur.
- Kaupendur gætu fundið húsið er þegar þeirra og byrjar að gera breytingar - kannski breytingar eigandinn myndi ekki þakka. Ef húsið er ekki lokað geta eigendur sótt fast við kaupendur.
- Kaupendur gætu byrjað að gera lista yfir aukaverkanir sem þeir vilja sjá lokið áður en þeir loka. Oftast eru þetta ekki ósviknar viðgerðir, þau eru einfaldlega hlutir sem kaupendur langar að sjá breytt. Þetta getur verið sérstaklega pirrandi ef þú hefur þegar farið í gegnum skoðunar- og viðgerðarferlið.
- Versta tilfelli: Kaupendur geta sorpið húsið.
Ef þú samþykkir snemma kaupanda skal það meðhöndla með skriflegri samkomulagi sem lýsir skyldum og ábyrgð beggja aðila. Fasteignasala getur veitt staðlaðan samning viðauka sem nær yfir snemma kaupanda. Ef þú vilt, getur lögmaður framkvæmt skjalið.
Dómgreind fyrir samninga um upphaflega kaupanda
- Orðalag ætti að innihalda upplýsingar um hvað mun gerast ef salan nær ekki loka á réttum tíma - eða lokar aldrei . Hversu mikinn tíma þurfa kaupendur að víkja? Hvað mun gerast ef þeir gera það ekki?
- Hversu mikið leigu mun kaupandi borga og hvenær er það vegna þess? Viltu fá öryggisgjald?
- Kaupendur ættu að samþykkja að þeir muni ekki breyta heimilinu án samþykkis eiganda. Ef lokun fer ekki fram skulu kaupendur greiða til að fara aftur heim til fyrra ástands.
- Ákveða hvort um sé að ræða tólum í leigu eða hvort kaupendur skuli flytja reikningana inn í nöfn þeirra.
- Kaupendur eru yfirleitt ábyrgir fyrir flutningi ruslpósts og ættu að samræma landmótunarábyrgð hjá seljanda ef þeir eru ekki veittar af eiganda húseigenda.
- Forsíða seljendur eiga enn heima, svo trygging fyrir uppbyggingu er ábyrgð seljenda. Kaupendur verða að tryggja persónulegar vörur sínar.
- Kaupendur ættu ekki að vera heimilt að sublet húsið.
- Venjuleg eyðublöð innihalda yfirleitt yfirlýsingu sem sleppir seljendum frá ábyrgð ef eitthvað kemur í veg fyrir kaupendur áður en þeir loka.
- Verður gæludýr leyfður?
Það eru tímar þegar kaupandinn er búinn fyrir lokun getur hjálpað báðum aðilum. Ef þú telur að það sé gott ferð, farðu bara með varúð. Bakgrunnur athugaðu kaupendur þínar eins vel og hægt er áður en þú samþykkir.
Ég myndi einnig vera ávísun ef ég benti ekki á það frá sjónarhóli skráningaraðilans (ekki umboðsmanni kaupanda þíns), eru mörg skráningaraðilar öflugir gegn snemma kaupanda. Ástæðan er snemma eignarhald gefur kaupendum of miklum tíma til að kippa í kringum húsið, til að hugsa um kaupin. Kaupendur gætu tekið eftir því sem þeir höfðu áður gleymt, með svo mikinn tíma á hendur.
Hlutir sem nú geta þeir ekki staðið að lifa með.
Frá sjónarhóli skráningaraðilans eru þessi hlutir best uppgötvaðir eftir lokun sölu, ekki fyrr. Vegna þess að áður en salan lokar geta kaupendur oft hætt við. Í áranna rás hef ég heyrt að sumir kaupendur biðja um að þeir hefðu búið í húsinu um stund áður en þeir voru lokaðir. Þeir hefðu aldrei keypt það.
Breytt af Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.