Remorse er algeng tilfinning við kaup á heimili
Þú heldur aldrei að iðrun kaupanda muni gerast fyrr en það gerist. Þú elskaði framtíð þinn heima þegar þú skrifaðir undir samninginn til að kaupa það, en nú ertu ekki viss um að þú hafir tekið réttu ákvörðunina. Svo mikið vafi. Það er yfirgnæfandi. Hvað ef þú virkaðir of fljótt og betri hús kemur á markað í næstu viku? Hvað ef þú borgaðir of mikið fyrir húsið? Hvað ef eitthvað gerist í fjármálum þínum og þú getur ekki gert húsbætur þínar?
Það eru hundruðir spurninga sem munu hlaupa í gegnum hugann þinn á tímabilinu sem leiðir til lokunar, þann dag sem þú verður raunverulega eigandi heimilisins. Flestar spurningarnar verða einföld sem auðvelt er að svara, en stundum efast um að skríða í, gera þér brjálaður og gera þig óviss ef þú vilt halda áfram með kaupin. Nema það sé sönn ástæða til að hafa áhyggjur, getur hugarástandið þitt einfaldlega verið venjulegt mál um endurheimt heima kaupanda .
Heima er dýrasta hluturinn sem flestir kaupa okkur og við viljum öll vera viss um að við höfum keypt "rétt" einn. Taktu þessar ráðstafanir til að ákvarða hvort efasemdir þínar eru iðrun kaupanda eða vísbending um að það sé raunverulegt vandamál við heimilið. Auðvitað, ef það er raunverulegt vandamál og það er ekki hægt að leysa, þá gætirðu þurft að hætta við samninginn .
Áður en þú hoppar að þeirri niðurstöðu, þó skulum við endurskoða upphaflega ákvörðun þína. Þú þarft að ganga úr skugga um að ekki sé um að ræða einfaldlega að þróa kalda fætur .
Finndu óskir þínar og þarfir lista
Þú hefur líklega þróað vilja og þarfir lista áður en þú kaupir húsið. Finndu það og endurskoða minnismiða þína.
- Inniheldur heimilið mikilvægustu hlutina á listanum?
- Hvaða eiginleikar gerðu húsið sem þú valdir standa út frá öðrum sem þú horfðir á?
- Í upphafi fannstu mörg hús sem uppfylltu þarfir þínar eða var þetta sjaldgæft?
- Ef þú getur aftur út úr samningnum, er það raunhæft að hugsa að þú munt finna hús sem er "betra"?
- Hvað var sérstakt um húsið fyrir nokkrum dögum síðan og hvernig hefur það breyst- raunverulega breyst ?
Greining á staðreyndum sem leiða þig til heimilisins mun hjálpa þér að raða út tilfinningar þínar um kaupsamninginn . Var það sannarlega lélegt val eða myndir þú vera kvíðin áfram á einhverju húsi?
4 atburðarás sem koma á refsingu kaupanda
Remorse sparkar stundum inn eftir að við byrjum að tala við aðra um nýja húsið.
Umræður við fjölskyldu og vini.
Þeir þýða venjulega vel en það er ekki óalgengt að fjölskyldan og vinirnir spyrja um val þitt og hvað þú greiddir fyrir það, sérstaklega ef það er fyrsta heimakaupið þitt og þeir eru góðir kostir.
En þekkja þau markaðinn? Það kann að hafa verið ár síðan þeir keyptu eignir sjálfir og ef svo er, eru þeir líklega ekki í sambandi við núverandi verð. Þeir gætu jafnvel búið í öðrum hluta landsins, á svæði þar sem húsnæði kostar brot af því sem þú getur búist við að borga á þínum stað. Og við skulum andlit það, foreldrar halda sjaldan að hús sé "nógu gott" fyrir börn sín. Þú getur ekki borið saman hvernig foreldrar þínir keyptu heimili fyrir ári með heimili þínu í dag.
Halda áfram að skoða hús.
Stór mistök. Hættu að horfa á önnur hús nema þú finnir samninginn góða möguleika á að falla í sundur (þú ert ekki viss um að matið muni vera fullnægjandi, heldur þú að heimili skoðun gæti leitt til alvarlegra viðgerða, osfrv.).
Fasteignasala sem bjóða ekki upp á leiðbeiningar.
Sumir umboðsmenn leiða ekki kaupendur sína í gegnum lokunarferlið. Spurningar og efasemdir skjóta upp og umboðsmenn eru ekki í kringum að veita svör og tryggja kaupendum sínum að það sem þeir líða er eðlilegt. Ósvarað spurningar geta sett kaupendur í læti, einkum þegar það er fyrsta heimili þeirra. Læti leiðir til að efast um óvissu - og að lokum kaupanda.
Hafðu samband við umboðsmann þinn og aðra sem taka þátt í lokun þinni þegar þú hefur spurningu. Það er starf þeirra til að hjálpa þér.
Eigin efasemdir þínar.
Ekkert í lífinu er víst, og við höfum tilhneigingu til að hugsa um óvissuþáttinn jafnvel meira þegar við gerum mikilvægar skuldbindingar, búa á neikvæðu hvað-ef í stað þess að horfa á jákvæðin.
Þegar áhyggjur þínar eru gildar
Það eru tímar að stöðva kaupin. Skilyrðin í samningnum þínum skulu leyfa þér að koma aftur út án refsingar ef:
- Þú getur ekki fengið fjármögnun.
- Húsið metur ekki á verðinu við eða yfir söluverð samningsins.
- Heimakönnunin afhjúpa fleiri viðgerðarvandamál en þú ert tilbúin að taka á.
- Mörkarlínurnar eru ekki eins og seljandi tilgreinir.
- A titill leita afhjúpa óskráð easements sem gefa öðrum öðrum rétt til að nota eign.
- Titill leitin afhjúpar óskráð lög sem ekki verða fullnægt við lokun.
- Það eru vandamál með verkið. Til dæmis, eiginkona fyrrverandi eiganda gaf aldrei út rétt sinn til eignarinnar.
Þessar (og aðrar alvarlegar vandamál) eru öll vandamál sem verða að leysa áður en þú kaupir eignina.
New Time-Hlutabréf og Condos
Athugaðu ástandslög ef þú ert fyrirgefðu að þú keyptir nýjan tíma-hlut eða íbúð. Mörg ríki gefa kaupendum rétt til að segja upp samningi ef þeir hafa breytingu á hjarta eftir að hafa undirritað kaupsamning við upphaflega verktaki. Lögin (venjulega) ná ekki til endursölu.
Afpöntunarákvæði
Ógildingarákvæði vegna annarra kaupa kunna að vera almennt notaðar á þínu svæði - spyrja umboðsmann þinn áður en þú skráir tilboð til að kaupa heimili.
Undirbúa þig undan tíma
Það besta sem þú getur gert er að viðurkenna að iðrun kaupanda er algengt fyrirbæri. Skilningur á því að áminning kaupanda á sér stað hjálpar þér að búa sig undir það fyrirfram og vinna í gegnum það fljótt ef það gerist.
Breytt af Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.