- Tilboðsverð: hvað byggist á? Ef þú ert að bjóða upp á verð sem byggist aðeins á hinum heimilunum sem þú hefur ferðaðist, átta sig á því að þessi heimili þola ekki vægi fyrr en þau loka. Þú ættir að byggja tilboð þitt á sambærilegum sölu í nágrenninu og ekki á hvaða aðrir seljendur eru að biðja um heimili sín.
- Skilyrði heima: Spyrðu um mat fyrir viðgerðir og ekki sjálfkrafa gera ráð fyrir að allar viðgerðir muni kosta þúsundir dollara. Ekki gera sjálfkrafa ráð fyrir að þú getir dregið úr kostnaði við væntanlegar viðgerðir frá söluverði vegna þess að verð gæti þegar verið breytt fyrir þann þátt.
- Staðsetning heima: Staðsetningin hefur mikil áhrif á söluverð, og þú vilt ekki kaupa heimili á slæmum stað vegna þess að endursölu verður erfitt. Ég spurði seljanda heimilis sem fylgir lestarbrautinni ef lestin óttaði hana. Svolítið, viðurkenndi hún, en þegar hún keypti heimilið var hún flutt af granítvörum og nýjum heimilinu sem hún tókst ekki að taka eftir að þjálfa lestina.
Með tilkomu Zillow.com og annarra upplýsingamiðstöðva á netinu er hægt að finna nokkrar af þeim upplýsingum sem þú vilt vita á vefnum, en sumar þessara upplýsinga eru rangar. Til dæmis getur Zillow áætlun ekki nákvæmlega reiknað gildi á heimilum í hverfum þar sem stærð og stillingar eru ósamræmi.
En það getur gefið þér almenna hugmynd um gildi á svæðinu. Það er ekki í staðinn fyrir umboðsmanni CMA eða mat.
Spurningar til að spyrja um tilboðsverð
Kaupendur heima bera oft saman verð á svipuðum heimilum í hverfinu áður en þeir velja verð, en eftirspurnin kann að hafa mjög lítið að gera með raunverulegt verðmæti heimilisins eða það verð sem kaupandi ætti að bjóða.
- Hversu mikið greiddi seljandi? Þó að hagnaður seljanda hafi ekkert að gera með teverð í Kína, hjálpar það að vita hvort gildi hafi farið upp eða niður síðan seljandi keypti heimili. Ef það er foreclosure flipper , getur þú ekki tryggt fjármögnun í 90 daga. Ekki einblína á fyrri sölu; Notaðu þessar upplýsingar aðeins sem leiðbeiningar fyrir sérstaka tilgang þinn.
- Hversu mikið skuldar seljandi? Ef seljandi skuldar meira en eftirspurn , þá ertu að leita að stuttum sölu eða seljandi þarf að koma með peninga til lokunar . Ef seljandi þarf að skrifa athugun til að loka afhendingu, verður þú mjög ólíklegt að fá seljanda að greiða lokakostnað eða bjóða til að greiða fyrir allar viðgerðir. Það er betra fyrir þig ef seljandi hefur mikið eigið fé.
- Hversu mikið hefur svipað heimili selt fyrir í hverfinu? Þetta er besta vísbendan þín um gildi vegna þess að matarbanki bankans mun treysta á sambærilegan sölu til að reikna út verðmæti. Umboðsmaður þinn getur fengið lista yfir nýlega seldar eignir fyrir þig.
- Hversu mörg tilboð hefur seljandinn fengið? Sumir heimili búa til margar tilboð . Í því tilviki verður tilboð þitt að vera mjög sterkt til að lifa af keppninni. Ekki aftur í burtu frá mörgum tilboðsaðstæðum eins og oft er síðasta tilboðið lagt fram sem tilboðið.
- Hve lengi hefur heiman verið á markaðnum? Þú gætir þurft að semja um afslátt á verði ef heimili hefur verið á markað í 90 daga eða lengur. Allt þetta veltur á staðbundnum fasteignum og daga á markað í, td dreifbýli, gæti líklega verið 360 eða meira.
Spyrðu spurninga um ástand heima áður en þú kaupir
Ef þú veist fyrirfram að heimilin hafi skipulagsvandamál eða frestað viðhald gætirðu viljað taka tillit til þessara vandamála áður en þú velur tilboðsverð .
- Hversu gamall er þakið? Nýari þak hafa lífslíkur hvar sem er frá 15 til 50 ára eða lengur, allt eftir efni þess. Ekki bara sama um að viðhalda þaki, lánveitandi þinn gæti þurft að gera viðgerðir áður en lokað er og hver mun borga fyrir það?
- Hver er tegund grunnsins? Hækkuð undirstöður leyfa aðgang undir heimilinu að ná pípulagnir og rafmagns, eins og heimilum með kjallara. Slíkar grunnar eru algengari í nýrri byggingu. Þú gætir þurft að spyrja hvað var til í því svæði áður en ný heimili voru byggð. Með öðrum orðum, byggðu smiðirnir upp nýtt undirdæmi yfir votlendissvæði sem nú er líklegt að hafa vandamál með afrennsli eða raka?
- Er heimiliið einangrun á veggjum og háaloftinu? Í kaldara loftslagi er einangrun mikilvægara og hver staðsetning setur staðla fyrir R-þáttinn. Einangrun heima eftir að þú kaupir það mun skera niður á reikninga gagnsemi þína en það hækkar ekki raunverulega markaðsvirði þinn mikið.
- Hefur einhver tæki eða kerfi verið skipt út og, ef svo er, hvenær? Það er plús þáttur ef eldri pípulagnir og rafmagn hafa verið uppfærðar. Þar að auki er ekki hægt að gera við sum eldri tæki vegna þess að hlutar eru ekki lengur tiltækar. Horfðu út fyrir hvort tækin eru nýjustu töff lit og vertu viss um að þeir virka í raun eins og ætlað er.
Spyrðu spurninga um staðsetningu heima
Í fasteignum heyrir maður reglulega að það snýst allt um staðsetningu, staðsetningu, staðsetningu . Heimilin á æskilegum svæðum eru meira virði en svipuð heimili á stöðum sem eru ekki svo æskilegt.
- Hvaða tegundir af öðrum eignum er staðsett í nágrenninu? Heimili sem ég sýndi í Folsom, CA, til dæmis, hafði sementvegg yfir girðinguna. Á bak við það var dráttarfélag og pípulagnir. Íbúð byggingar, atvinnuhúsnæði og iðnaðar lækka verðmæti íbúðar í kringum þá. Mundu að ef heiman er "ódýr" núna, mun það líklega vera ódýrustu heimili þegar kemur að því að endurselja.
- Hverjir eru lýðfræðiupplýsingar um hverfið? Sumir titilfyrirtæki geta veitt þessar upplýsingar en besti veðmálið er að tala við nágrannana og fylgjast með því að spyrja umboðsmanninn um svæðið og gera rannsóknir á bókasafni.
- Hvar eru skólarnir? Skólar eru miklar áhyggjur af foreldrum með lítil börn. Í Kaliforníu, jafnvel þótt þú kaupir heimili innan marka ákveðinna skólahverfa, þá er engin trygging fyrir því að börnin þín komist inn í skólann.
- Eru ógnandi þættir? Umferð frá nærliggjandi veitingastöðum eða verslunum getur verið ertandi. Með hraðbrautir í fjarlægð, heyrir þú ekki hávaða á daginn, en þegar nóttin fellur, getur clatter og stöðugt húða orðið háværari. Jafnvel gelta hundar geta keyrt manneskjur.
Mundu að fasteignamarkaðir eru háðir sveiflum. Það getur verið markaður seljanda, markaður kaupanda eða hlutlaus markaður. Ef markaðurinn þinn er á eldi og smokin er heitt, gætir þú ekki nægan tíma til að spyrja spurninga áður en þessi heimili er seld til einhvers annars. Spyrðu umboðsmann þinn til að gefa þér faglegan innsýn í tegund markaðs.