Sumir veðvörur leyfa kaupendum að nota reiðufé gjöf fyrir niður greiðslu
Downpayment Gjafabréf aðstoð útskýrðir
Forsíða seljendur geta hjálpað kaupendum að greiða lokakostnað með því að gefa hluta af tekjum sínum aftur til kaupanda við lokun. Fjárhæð seljanda aðstoð leyft veltur á láni kaupanda .
Söluaðilar eru óheimilir að gefa húseigendur niðurgreiðslusjóði, en gjafahjálparáætlanir bjóða upp á "vinna í kringum".
- Seljendur skráir hús sitt í viðeigandi forriti og leggja fram upphæð sem samsvarar þeirri aðstoð sem kaupandinn mun fá við lokun - auk gjalds, yfirleitt 0,75 prósent af söluverði heima.
- Þegar viðskiptin loka eru niðurfærslugjöldin bundin úr gjöfaráætluninni til lokunaraðilans. Seljandi hefur enga hluta í millifærslu.
HUD og gjafahjálparfyrirtæki
Já og nei. Hér er það sem HUD segir um forritin:
- "HUD samþykkir ekki" gjöf "forrit sem gefin eru af kærleiksríkum samtökum og mun því ekki bjóða upp á formlegt samþykki áætlunarinnar. Veðlánveitendur bera ábyrgð á því að tryggja að gjöf til heimabæjarins frá góðgerðarstofnuninni uppfylli leiðbeiningarnar sem lýst er í HUD Handbook 4155.1 REV-4, CHG-1 2.-10. Tölul. (C) (td engin endurgreiðsla gefið til kynna osfrv.). Þeir góðgerðarstofnanir sem uppfylla gildandi reglur og leiðbeiningar um stefnu er heimilt að gefa reiðufé gjafir til hæfilegra heimilislækna og þurfa ekki fyrri FHA samþykki til að gera það. "
Þannig gefur HUD ekki formlega samþykki fyrir gjafaviðtöl - það leggur byrðina á lánveitanda til að vinna með lögmætu forriti. Helstu forritin virðast öll vera í samræmi við HUD kröfur. Lánveitandi þinn getur staðfest að forritið sem þú velur sé viðunandi.
Downpayment gjafahjálparáætlanir FAQ
Forsendur geta verið mismunandi en allir bjóða upp á sömu grunnþjónustu.
- Húseigendur þurfa að fá lán sem leyfir gjafasjóði.
- Það eru engar lágmarkskröfur eða hámarkstekjur fyrir kaupendur, en það kann að vera toppur takmörk sett á söluverði heimila.
- Dæmigert aðstoð virðist vera á bilinu 1 til 7 prósent.
- Hægt er að nota sjóð fyrir niðurlagningu og lokakostnað.
- Gjafabréf geta verið notaðar fyrir nýtt eða núverandi heimili.
- Ónotaðir sjóðir verða að skila til gjafaráætlunarinnar.
- Aðstoðarmöguleikar geta ekki verið notaðir til að endurfjármagna hús eða gera úrbætur á heimili.
- Seljendur geta ekki notað gjöfina sem góðgerðarframlag, en það getur verið frádráttarbær sem sölukostnaður. Talaðu við skatta faglega.
Seljandi hvatning
Forsíða seljendur verð venjulega heimili sín til að fela í sér nokkra pláss fyrir samningaviðræður. Það sem skiptir máli fyrir seljendur er botn lína þeirra - hversu mikið fé þeir taka í burtu frá lokunarborðinu. Kaupandi sem hefur fjármagn til að loka getur fengið betri samkomulag á húsið en kaupanda sem þarfnast hjálpar greiðir nær (eða meira en) kaupverð , en í staðinn má semja um aðstoð frá seljanda.
Þetta er það sem við vísar til sem aðstoðarmaður seljanda. Venjulega lánveitandi mun leyfa seljanda aðstoðar allt að 3% af söluverði. Í handfylli lánum getur þessi aðstoðarmaður verið 6%. Þetta þýðir að ef þú kaupir heimili sem virði $ 300.000, gæti aðstoðarmaður söluaðili 3% greitt þér $ 9.000 til að greiða lokakostnað.
Lokakostnaður er greiddur sem sérstakur kostnaður við viðskiptin og er ekki hluti af kaupverði.
Eitt sem þú verður að hafa í huga er mat á heimilinu . Lánveitandi mun ekki leyfa gjaldeyrissjóði sem leiða til lán sem fer yfir metið verðmæti heimilisins. Ef þú ert að vinna með fasteignasala getur hún hjálpað þér að ákvarða hvort heimilið sé raunhæft verð og meta þar sem það ætti að gera.
Lánveitandi þinn getur hjálpað þér við að velja fyrirframgreiðslugjald og útskýra hvernig tilboð þitt á að kaupa ætti að vera orðað til að tryggja að farið sé að kröfum um sölutryggingu.
Breytt af Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert. Þegar ritað er, er Elizabeth Weintraub miðlari í Lyon Real Estate í Sacramento, CA, CalBRE # 00697006.