The 1 Hluti Regla Thumb
Ein vinsæl þumalputtaregla segir að eitt prósent af kaupverði heima hjá þér ætti að vera sett til hliðar á hverju ári fyrir áframhaldandi viðhald. Til dæmis, ef heimili þitt kostar $ 300.000, ættir þú að fjárhagsáætlun $ 3.000 á ári fyrir viðhald .
Það þýðir ekki að þú eyðir $ 3.000 á hverju ári. Það þýðir bara að meðaltali yfir langan tíma (10 ára eða meira), munt þú eyða um $ 3.000 á ári, samkvæmt þessum þumalputtareglum. Sumir ár munt þú eyða miklu meira; þakútskipun , til dæmis, gæti kostað $ 6.000 til $ 10.000 eða meira. Á öðrum árum muntu eyða miklu minna.
Auðvitað hefur þetta vinsæla þumalputtaratriði takmarkanir. Tímasetning markaðarins hefur ekki áhrif á viðhaldsáætlun þína. Ef þú gerðist að kaupa heimili þitt í hámarki húsnæðiskúlu, þá munu viðhaldskostnaður þinn ekki fara framhjá. Á sama hátt, ef þú keyptir heimili þitt á brattum afslátt neðst á húsnæðismarkaði, ætti ekki að hafa áhrif á viðhaldsáætlun þína.
Undirliggjandi verð heima þíns og viðgerðarkostnaður þess, með öðrum orðum, eru sjálfstæður breytur. Þeir tengjast aðeins í þeim tilgangi að þau hafi bæði áhrif á kostnað vinnuafls og efna á þínu svæði.
The Square Foot Regla Thumb
Annar þumalputtaregla segir að þú ættir að kosta $ 1 á hvern fermetra á ári fyrir viðhald og viðgerðarkostnað.
Ef þú átt 2,000 fermetra heima, til dæmis, fjárhagsáætlun $ 2.000 á ári fyrir viðhald og viðgerðir (aftur, yfir langtíma ársmeðaltal ).
Þessi þumalputtaregla gerir aðeins meira vit en 1 prósentu reglan vegna þess að það er í beinu sambandi við stærð heimilisins. Því fleiri fermetra fætur sem þú ert að stjórna, því meira sem þú þarft að eyða. Einhver galli við þessa reglu er þó að ekki sé tekið tillit til vinnu- og efnisgjalda á þínu svæði. Markaðsverð fyrir verktaka, vinnuafli og byggingarefnum getur verið verulega frá svæðum til lands.
Aðrir þættir sem fjalla um
Þó að þumalputtareglur geti gefið þér ballpark mat á árlegum viðhaldsgjöldum, taka þau ekki tillit til heimilisins sjálfs eða loftslags sem það er í. Það eru nokkrir fleiri þættir sem hafa áhrif á kostnað við viðhald og viðgerðir á sérstakt hús.
Aldur
Aldur eignarinnar getur spilað mikið hlutverk. Nýtt heimili byggt á síðustu 5 til 10 ára mun þurfa mjög lítið viðhald, en heimili 10 til 20 ára munu þurfa örlítið meira. Þegar heimili er 20 eða 30, þá er gott tækifæri til að skipta um helstu hluti, svo sem þakið.
Veður
Heimilin á svæðum sem hafa áhrif á frosthitastig, ísstraum eða mikla snjókomu eru háð meiri álagi en heimili á svæðum sem eru óbreytt af köldu veðri.
Á sama hátt, heimili á svæðum þar sem termites, miklar vindar, miklar rigningar, og aðrir miklar veðurfar eða skaðvaldur koma í veg fyrir meira slit.
Skilyrði
Sumir heimili eru meira en 100 ára en eru í óskilgreindum skilningi, þökk sé fyrri kynslóðir sem annast náið viðhald. Önnur heimili hafa hins vegar verið vanrækt og varlega endurreist í gegnum árin. Því eldra heimili, því meiri áhyggjuefni sem fyrri eigandi hefur í huga (eða skortur á því) mun hafa áhrif á viðhaldsþörf heimilisins.
Staðsetning
Heimilin staðsett neðst á hæð (þar sem vatn rennur og safnar), í flóða eða á öðrum sviðum sem skapa umhverfisáhrif, munu einnig hafa áhrif á þá umönnun og viðhald sem það þarfnast.
Einföld fjölskylda móti
Einbýlishús þarf stærri viðhaldsáætlun þar sem þú þarft að skipta um þak, siding og gutters og til að viðhalda landslagi.
A íbúð eða Townhome mun ekki þurfa eins mikið af viðhald fjárhagsáætlun þar sem utan viðhald er innifalinn í HOA gjald (þótt HOAs gætu þurft viðbótargreiðslur fyrir sérstök viðhald verkefni).
Fine-Tuning Útreikningur þinn
Þar sem engin alhliða þumalputtaregla er fyrir hendi sem ræður hversu mikið þú ættir að setja til hliðar fyrir viðhald og viðgerðir heima og þættir eins og aldur og staðbundið veður geta verið mikilvægir þættir. Það er skynsamlegt að taka heildrænan nálgun til að meta kostnað við viðhald heima:
Fyrst skaltu taka meðaltal 1 prósentu reglunnar og Square Foot Rule. Ef 1 prósent af kaupverði þínu er 3.000 krónur og ferningur fóturinn er jöfn $ 2.000, þá er meðaltalið þitt 2.500 $.
Næst skaltu bæta við 10 prósent fyrir hvern þátt (veður, ástand, aldur, staðsetning, tegund) sem hefur neikvæð áhrif á heimili þitt. Ef þú ert með eldra heimili, í flóðlendi, á svæði sem upplifir frosthita, auka heildina um 30 prósent: $ 2.500 x 1.3 = $ 3.250 (eða $ 270.83 á mánuði).
Bætir rekstrarkostnaði
Sumir húseigendur vilja fjárhagsáætlun fyrir áframhaldandi rekstrarkostnað ásamt viðhalds- og viðgerðarkostnaði. Þessar útgjöld eru venjulega mismunandi eftir árstíðum, þannig að það er auðveldast að sækja um meðalkostnað á árinu:
- Rafmagn: $ 1.368 á ári / $ 114 á mánuði
- Gas: $ 984 á ári / $ 82 á mánuði
- Vatn: $ 480- $ 780 á ári / $ 40- $ 65 á mánuði
- Ruslpóstur: $ 240 á ári / $ 20 á mánuði
- Fráveitu: $ 204 á ári / $ 17 á mánuði
- Snjókoma / Lawn umönnun: $ 1.560 á ári / $ 130 á mánuði