Mistök sem gætu kostað þig nýtt heimili þitt

by Elizabeth Weintraub

10 Forsíða Kaup mistök

Fáir heimili kaupendur hætta að hugsa að þeir gætu misst heimili sitt. En mistök gerast. Sumir eru erfitt að koma í veg fyrir vegna slæmrar ráðgjafar, óheppni eða fallandi markaðar. Margir geta þó forðast með aðeins smá skynsemi.

Hér eru átta auðvelt að koma í veg fyrir mistök sem gætu misst þig heima áður en þú hefur jafnvel fengið tækifæri til að njóta þess!

01 Mæta ekki peninga niður námskeið

Frídagar geta hljómað eins og góð leið til að læra um - og byrja að fjárfesta í fasteignum. Eftir allt saman, hefur þú ekkert að tapa en tími ... ekki satt?

Rangt. Í raun líta þessar námskeið svolítið meira á þetta:

Þú byrjar með því að hringja í það gjaldfrjálst símanúmer til að gera fyrirvara. Síðan situr þú í gegnum þriggja klukkustunda sala fyrir bækur, bönd, geisladiska og sérstakar afsláttarþjónustu sem hawked af sérfræðingur í málstofu sem líklega aldrei keypti eða selt fasteign í lífi sínu en vonast til að nýta sér varnarleysi þína.

Ef þú fylgir ráðum hins svokallaða sérfræðings getur þú fundið þig um tugi lágmarksbóta sem fást hafnað þar til þú finnur seljanda sem mun bera allan fjármögnun í 18% vexti með 3 ára blöðru greiðslu . Vitanlega, þú munt hafa tapað miklu meira en tíma; Á meðan munu allir aðrir, þ.mt "sérfræðingur" og bankinn, gera örlög frá mistökum þínum.

02 Velja slæmt umboðsmenn

Ekki eru allir fasteignasala jafn hæfir einfaldlega vegna þess að þeir hafa fasteignaleyfi . Þó að sumir megi vita yfirráðasvæði og hafa hagsmuni í huga, eru margir lélega upplýstir eða vinna hörðum höndum til að vera viss um að seljandi færi sem mestu sem hann getur frá sölu.

Með þeirri veruleika í huga eru hér nokkur helstu skref til að fylgja þegar þú velur umboðsmann:

Viðtal við umboðsmann þinn - og ekki hafa áhyggjur af því að þú munt móðga með því að spyrja erfiða spurninga eða skýra svör umboðsmannsins.
Forðastu að ráða ódýrasta og áhugasama umboðsmann sem þú getur fundið, án tillits til reynslu , vegna þess að þú telur að umboðsmaðurinn muni vinna erfiðara fyrir þig.
Vertu viss um að undirrita kaupanda samningsaðila kaupanda .
Þegar þú hefur skráð þig inn með umboðsmanni skaltu standa við hann eða hana. Forðastu mistökin fara beint til skráningaraðilans á heimilinu sem þú ákveður að kaupa og biðja umboðsmanninn að skrifa kauptilboð fyrir þig.

03 Þurrka út sparnað

Hversu mikið á að eyða í nýju heimili þínu? Einfalt svar: Þú ættir að eyða því sem þú hefur efni á.

Ef þú setur hvert prósent getur þú skorið saman í niðurlagningu fyrir nýtt heimili þitt, lánað peninga frá ættingjum til að greiða lokakostnað þinn og áætlun um að hlaða allar viðgerðir og framtíðarviðhald á kreditkorti - þú ert að eyða of mikið.

Þarftu að greiða út starfslok reikninga þína til að ná endum saman? Ekki.

04 Neita Professional Ráðgjöf

Ef þú ert fasteignasérfræðingur væritu ekki að lesa þessa grein. Svo ... þú þarft faglega ráðgjöf þar sem þú setur saman lán og veð samning þinn. Nokkrar leiðir til að byrja:

Skoðaðu upplýsingar á Netinu (vertu viss um að þú sért að heimsækja virtur staður)
Lesa fasteignabækur
Leigðu lögfræðingur og endurskoðandi til ráðs - og hlustaðu á þau.

05 Velja framandi fjármögnun

Því lægra mánaðarlega greiðslan þín, því meiri peninga sem þú munt hafa afgang í hverjum mánuði til að eyða öðrum hlutum. Það er sagt að mikilvægt sé að skoða vandlega prentið sem lýsir mjög litlum lánum sem geta lítið vel í dag en reynst vera raunverulegt vandamál á ári eða tveimur.

Hvað er rangt við lágmarkslán? Margir svokölluðu "framandi" lán hafa verð sem byrjar lágt og þá blöðru ... aðrir eru "stillanlegir", sem þýðir að lágt hlutfall á þessu ári gæti orðið óþarfa hlutfall næsta árs.

06 Velur rangt hverfi

Þrír mikilvægustu orðin í fasteignum eru staðsetning, staðsetning, staðsetning. Það þýðir að jafnvel frábært hús í slæmu hverfi getur verið fátækur fjárfesting.

Hvernig geturðu sagt hvort hverfið er slæmt? Stundum er augljóst - en smá rannsóknir geta einnig verið mjög gagnlegar.

Að spyrja lögreglustofuna um glæpastarfsemi.
Talaðu við nágranna áður en þú kaupir.
Gakktu í hverfinu á mismunandi tímum og leitaðu að telltaleindum eins og rusl í göngunum, um borð í gluggum eða augljóslega atvinnulausir eða heimilislausir sem hanga út í búðinni.
Bera saman verð á húsinu sem þú ert að íhuga að verð á öðrum húsum í hverfinu. Ef það er verð þúsund minna en heimili í hverfum sem þú hefur talið en hefur ekki efni á, líkurnar eru staðsetningin er vandamálið.

07 Passing Home Inspections

Sama hversu yndislegt það er, hvert heimili hefur áskoranir. Þó að flögnun mála og brotinn rásar séu sjónrænt augljós, getur það ekki orðið fyrir því að mistakast þak, ristuðu pípur, erfiðar raflögn eða eldra hitakerfi. Öll þessi kostnaður peninga til að laga.

Hvernig blettir þú vandamál - sérstaklega þegar þau eru þakin, falin eða innan vegganna?

Heimilisskoðanir eru bestu leiðin til að finna það sem er rangt og hæfir heimaskoðendur eru þjálfaðir til að skoða hvert kerfi, tæki og pípa. Auðvitað, þú ert ekki að fara að slökkva á draumarhúsinu þínu vegna þess að það þarf nýjan málmskáp - en þú gætir getað undirritað verð eða beðið eigandann um að hafa húsið málað áður en það er keypt.

Hvað gerist ef þú ákveður að þú vildi frekar spara peningana sem þú myndir eyða í heimakönnun og kaupa í staðinn nýjan grillið? Það er gott tækifæri að þú munir ekki taka eftir því að innri veggirnir eru crumbling því ... ferskt kápa af málningu virkar undur.

08 Stinga í skuld eftir lokun

Nú þegar þú ert húseigandi ertu blásið í burtu með öllum hvatningu sem kemur í póstinum og býður upp á frábær tilboð á eiginfjárleigu . Af hverju geturðu dregið allt þitt eigið fé og notið þessa nýféðra peninga til að kaupa allar nauðsynjar sem þú hefur afneitað sjálfur og fjölskyldu þinni. A frídagur á Hawaii í desember næstkomandi er frábært fyrir þig. Svo er að kaupa verönd húsgögn, og kannski nýja decking eða spa fyrir bakgarðinum.

Ef þetta hljómar eins og frábær áætlun, hugsaðu aftur! Að hafa keypt nýtt heimili, þú hefur ábyrgð á að sjá um og borga fyrir fjárfestingu þína. Eyddu þér í meira skuldir og fyrsta minniháttar áfallið (týnt starf, neyðartilvik í neyðartilvikum osfrv.) Gæti sent þig í foreclosure!