Loka FSBO án hjálpar umboðsmanns
Þú gætir verið að aka um hverfinu sem þú vilt og þú blettir inn merki í garðinum: "Til sölu hjá eiganda!" Þú gætir rekist á einn í fasteignasafni þínu í staðbundinni dagblaðinu. Ef þú ert að vinna með umboðsmanni og hún er sérstaklega kostgæf, gæti hún jafnvel komið yfir eitt á meðan að leita að einhverju í verði sem nær til þín.
Í öllum tilvikum er það. Við fyrstu sýn elskar þú eignina. Er það eitthvað sem þú ættir að fylgja eftir eða ætti þú að stjórna? Þú getur fylgst með án fyrirvara ef þú hefur nokkra hluti í huga. Að kaupa FSBO er alveg eins og að kaupa annan eign ... svona. En einhver er að verða að taka ábyrgð á því sem vantar skráningu umboðsmanni.
Þarftu að hafa samband við umboðsmann?
Seljandi vill augljóslega ekki að ráða skráningarfulltrúa; Hann er þreyttur á þetta á eigin spýtur. En margir eigendur eru tilbúnir til að greiða umboðsaðila kaupanda. Ef þú ert þegar með umboðsmanni getur hún haft samband við kaupanda fyrir þína hönd. Ef þú ert ekki einn enn skaltu íhuga að finna einn sem er tilbúinn til að taka á starfið.
Umboðsmenn kaupanda eru ekki alltaf spenntir að vinna á FSBO án skráningarfulltrúa vegna þess að þeir vilja ekki ábyrgðina, eða vegna þess að það þýðir meiri vinnu fyrir ekki endilega meiri peninga. Þegar aðeins einn umboðsmaður tekur þátt, þá endar þessi manneskja oft að vinna verki beggja aðila.
Eins og fyrir þörfum þínum, hafa umboðsmaður verið mjög gagnlegt í öllu ferlinu og seljandi greiðir venjulega umboðsmanni þingsins, þannig að það er engin ástæða til að reyna að vinna eitthvað út með einhverjum. Afhverju ættir þú að fara það einn ef þú þarft ekki að?
Skrifaðu kaupsamninginn
Húsaleigu hefst með kaupsamningi .
Ef þú ert óþægilegur að skrifa einn sjálfur og þú vilt ekki fá aðstoð umboðsmanns getur þú hringt í fasteignasal lögmanna til að takast á við þessi atriði viðskiptanna fyrir þig. Reyndar ættir þú að hafa lögfræðingur sem býr í vængnum engu að síður til að ganga úr skugga um að allt viðskiptin séu fullnustu löglega og öll réttindi þín eru vernduð.
Margir lögfræðingar munu útbúa kauptilboð og önnur skjöl fyrir sanngjarnt gjald, og það er venjulega peningar vel eytt. Þú getur líka fundið fasteignasamninga á netinu en þú gætir verið betra að ráða fagmenn ef þú hefur ekki sérþekkingu til að ljúka eyðublöðum rétt. Þetta er líklega ekki tími til að vera eyri vitur og pund heimskur.
Ef þú ákveður að sjá um skjöl sjálfur skaltu hafa nokkur atriði í huga:
- Tilboð minna en listaverð. Þannig geta samningaviðræður aðeins farið upp. Ef þú byrjar of hátt, getur þú ekki komið aftur niður.
- Skrifaðu í viðbótum. Gakktu úr skugga um að þú hafir leið út úr viðskiptunum ef þú finnur fyrir líkamlegum galla í eigninni sem seljandi mun ekki laga, ef CC & Rs eru ófullnægjandi eða ef lánið þitt er ekki samþykkt, meðal annars málefni. Sumar algengar óvissuþættir innihalda fullnægjandi mat á heimilinu, lánshæfismat, fullnægjandi heimakönnun og skaðvaldarskoðun, skýrt titill frá seljanda, samþykki upplýsinga seljanda og tryggingar. Ef ekki er hægt að uppfylla einhverjar þessir þættir verður samningurinn ógildur ... ef þú fylgir réttar viðbótarákvæðum.
- Gefðu ekki alvöru innborgun þína til seljanda. Gefðu því til þriðja aðila til að halda fyrir þig, svo sem titil eða escrow fyrirtæki. Venjulega myndi skráningarmiðillinn setja hana í fylgisreikning sinn til varðveislu. Þú vilt ekki að það sé að fara inn á reikning seljanda. Hvað ef hann seljandi eyðir því og samningurinn fellur í gegnum vegna þessara ákvæða? Eða hvað ef hann neitar að senda það aftur til þín? Þú vilt vera út peningana, að minnsta kosti þangað til þú gætir tekið hann til dómstóla og afl það úr honum. En þú ert að reyna að kaupa hús, ekki satt? Viltu virkilega binda peningana þína eins og það núna?
- Ákveða hver greiðir fyrir hvað. Það eru engar settar reglur hér. Hver greiðir fyrir hvaða gjöld sem er samningsatriði. Finndu út hverjir vilja borga fyrir skatta, skatta og titilgjöld. Ef þú ert frábær samningamaður, því betra. Þú getur sennilega séð um þetta á eigin spýtur.
- Notaðu svör við kostum þínum. Finndu út hvort einhver sýning muni vera í þágu þinni. Til dæmis er ónotaður hluti fasteignaskatts venjulega lánssending til seljanda ef þeir eru greiddir fyrirfram sölu. Í þessu tilfelli gætirðu viljað biðja um engar forsendur. En ef skötturnar eru greiddar í vanskilum mun seljandi lána þér, svo þú munt vilja til að kynna þér.
- Hvenær tekur þú eignarhald? Tilgreindu hvenær seljandi muni afhenda takkana og taka eignina í eigu. Það er viðunandi í sumum landshlutum að búast við eignum á lokadag. Á öðrum sviðum er eignin gefin daginn eftir lokun til að gefa seljanda tíma til að flytja.
Um það heima skoðun
Alltaf fá heima skoðun af virtur heima eftirlitsmaður. Of mörg tilboð fara suður þegar slæmur heimaskoðari tekur þátt. Biðja um persónuskilríki og spyrðu skoðunarmann hvort hún tengist samtökum og fylgdu því eftir bæði til að staðfesta.
Þú hefur nokkra möguleika ef helstu vandamál koma upp við skoðunina. Þú getur beðið seljanda að:
- Festa vandann , en hafðu í huga að hann er ekki skylt að ráða bestu verktaka í boði eða tryggja að gæðavinnu sé lokið. Og margir samningar tilgreina að eignin sé seld "eins og er", svo athugaðu þinn. Í þessu tilviki er seljandi ekki skylt að laga neitt.
- Lán þú peningana til að ráða eigin verktaka þinn eftir lokun. Þessi upphæð gildir í átt að lokakostnaði þínum. En hvað sem þú gerir, ekki tilgreina í viðbót að lánið sé til viðgerðar.
- Dragðu úr söluverði , venjulega með upphæð sem er í réttu hlutfalli við áætlaðan kostnað við viðgerðirnar.
Fáðu Titill stefnu
Sumir kaupendur telja að það sé ekki þess virði að auka fé til að kaupa titilatryggingu , en snjall kaupandinn gerir það alltaf. Kostnaðurinn við að festa ský á titli eða ágreiningur getur verið gríðarlegur í samanburði við smáaurarnir sem það kostar að kaupa tryggingar.
Sumir goðsagnir um FSBO tilboð
- FSBOs eru ekki alvarlegir seljendur. Ekki satt. Lítil minnihluti gæti verið að prófa vötnin, en meirihlutinn vill alls ekki selja heimili sín.
- FSBO eru ekki sveigjanleg á verði. Sumir kaupendur telja að FSBOs séu ekki að ráða umboðsmenn vegna þess að þeir hafa ekki efni á því að þeir þurfi að taka hvert dime út úr samningnum þannig að þeir muni ekki beygja sig á verð. En samkvæmt rannsóknum hjá National Association fasteignasala eru flestir til sölu hjá eigendum í raun færri fyrir heimili sín en þeir sem lista með fasteignasala . FSBOs eru yfirleitt tilbúnir til að semja , en þeir gætu ekki verið mjög góðir í því ef þeir gera það ekki til að lifa.
- Til sölu hjá eigendum er að fela efni staðreyndir. FSBOs eru bundin af sömu lögum sem gilda um þá sem eru fulltrúar fasteignasala . Þessir seljendur verða að gefa kaupendum sambandsupplýsingar og skyldubundnar upplýsingar, ef einhver eru, þ.mt að sýna fram á mikilvægar staðreyndir .
- Þú þarft ekki að fá preapproved fyrir veð. Þetta er alltaf gagnlegt hvort þú kaupir FSBO eða fer í hefðbundna leið. Það gæti ekki verið krafist, en það hjálpar til við að skilgreina verðbilið þitt og allir seljendur munu þakka að vita að þú ert nú þegar samþykktur til að halda áfram.
Aðalatriðið
Mundu að leita eftir lagalegum og skattalegum ráðleggingum ef þú hefur einhverjar spurningar. Það er yfirleitt svolítið áhættusamt að kaupa FSBO þegar þetta fólk hefur ekki reynslu af að selja heimili. Þeir trúa líka að þeir séu að "spara" peninga með því að ráða ekki umboðsmann þegar þeir missa í raun peninga, samkvæmt National Association fasteignasala.
Þegar skrifað var, var Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, Broker-Associate í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.