Lesandi spyr: "Allt sem ég las og horft á sjónvarpið segir að ég ætti að vera heimaaðili núna, en ég er í efasemdum. Vissulega ætti að vera ástæða til að kaupa ekki heimili vegna þess að allir gera það. Get ég sagt hvort ég sé einn af þeim sem einfaldlega ætti ekki að kaupa heimili? "
Svar: Kudos til þín til að hugsa um hvort þú ættir að kaupa heimili.
Hvort sem þú ert frambjóðandi fyrir eignarhald heima fer eftir mörgum þáttum, þar af sumar bera meiri þyngd en aðrir. Aðeins þú getur ákveðið hvaða af þessum þáttum er stærsta áhrif í lífi þínu.
Eftirfarandi eru rauðar fánar sem þú gætir viljað hugleiða áður en þú ert að kaupa heimili eða taka ákvörðun um að halda áfram að leigja. Einhver þeirra getur staðist einn sem ástæða til að kaupa heimili. Það gæti samt verið skynsamlegt að kaupa heimili ef eitt af þessum aðstæðum á við, en meira en einn ætti örugglega að hækka varúðartal.
# 1 Ástæða til að kaupa ekki heima: Engin niðurborgun
Að undanskildu VA lán og smattering af fyrsta skipti heima kaupanda forrit, þú þarft að gera niður greiðslu til að fjármagna heimili kaup. Þessi upphæð getur verið frá 3,5% af söluverði FHA lán að lágmarki 10% fyrir hefðbundið lán. Besta vextir eru boðnir þeim kaupendum með 20% til að leggja niður.
# 2 Ástæða til að kaupa ekki heima: Bad Credit
Slæmur trúnaður getur vanhæft þig frá því að fá einhverjar veðsetningar .
Þeir sem eru með lánshæfismat fyrir neðan 620 gætu fundið fjármuni sem eru mjög fjármunir sem munu lána heima, en vextir og gjöld verða í gegnum þakið. Hærri vextir jafna hærri húsnæðislán . Ef þú ert með lánshæfiseinkunn skaltu íhuga að bíða og gera breytingar á útgjöldum til að bæta FICO stigann þinn .
# 3 Ástæða til að kaupa ekki heima: Hár skuldahlutfall
Lánveitendur breyta reglunum allan tímann fyrir skuldahlutföll . Ef reikningur eyðir upp 50% af heildartekjum þínum í hverjum mánuði, hefur þú sennilega ekki efni á veðgreiðslum ofan á þessum kostnaði. Vegna þess að viðmiðunarreglur lánveitenda hafa breyst síðan veðbráðnun ársins 2007 verður skuldahlutfall þitt að vera mjög lágt eða þú munt aldrei komast í gegnum sölutryggingu. Íhugaðu að borga niður eða borga kreditkortin þín áður en þú kaupir heimili .
# 4 Ástæða til að kaupa ekki heima: Little Job Security
Ef þú hefur ástæðu til að trúa því að starf þitt gæti verið í hættu, þá er ekki gott að kaupa heimili. Margir eigendur heima sem fara í foreclosure endar í þeirri stöðu vegna þess að þeir hafa misst störf sín. Atvinnulausir einstaklingar setja oft forgangsröðun á að kaupa matvörur og setja gas í bílinn yfir að gera veð greiðslu, og vona að þeir geti gengið frá veðgreiðslum síðar. Í staðinn hafa þau tilhneigingu til að fara dýpra inn í skuldir.
# 5 Ástæða til að kaupa ekki heima: Þegar leigu er 50% ódýrari
Ef aðalmarkmið þitt er að setja þak yfir höfuðið skaltu íhuga hvort það sé betri en að kaupa . Á sumum fasteignamarkaði getur það verið svolítið teygja til að mæta fjárhagslegum skuldbindingum heimaeignar en leigir á þeim svæðum eru 50% lægri en veðgreiðsla.
Þegar heimaverð er svo hátt að fáir kaupendur hafa efni á að kaupa fyrsta heimili sitt, geturðu verið betra að leigja og borga minna fyrir það þak.
# 6 Ástæða til að kaupa ekki heima: Hafa tilhneigingu til að færa hvert ár
Að kaupa heimili er yfirleitt langtíma skuldbinding. Ef þú elskar spennu nýrra grafa sem gerir þér kleift að stöðugt breyta umhverfi þínu, getur þú fundið að það er ómögulegt að selja nýtt heimili á tiltölulega stuttum tíma án þess að gleypa mikið tap. Ástæðan fyrir því að margir kaupa heimili er að byggja upp eigið fé og það er mjög erfitt að byggja upp eigið fé ef þú ert að kaupa og selja í húfa, sérstaklega á svæðum þar sem þakklæti er lítið eða ekkert.
# 7 Ástæða til að kaupa ekki heima: Óstöðug tengsl
Þrátt fyrir að margir einstaklingar kaupa heimili, einkum kaupendur einstæðra kona , er oft kaupkaup með kaupum gerður með maka eða maka.
Ef sambandið þitt við þann einstakling er óstöðug, hvað gerðirðu ef þú ert að treysta á tekjur viðkomandi og styðja við að greiða veðgreiðsluna og hver maður hverfur? Á þeim tímapunkti gætirðu orðið fyrir stuttum sölu eða að minnsta kosti lánbreyttum breytingum , sem bæði hafa áhrif á lánsfé.
# 8 Ástæða til að kaupa ekki heima: lækkandi fasteignamarkaði
Fólk sem kaupir heimili á lækkandi mörkuðum horfir oft á hryllingi þar sem eigið fé þeirra hverfur þegar markaðurinn heldur áfram að lækka. Heimakaup á fallandi markaði þýðir að ef þú setur niður 20% og markaðurinn lækkar um 5%, hefur þú nú tapað 25% af fjárfestingu þinni. Poof. Farin. Út um gluggann. Eina leiðin sem það er skynsamlegt að kaupa á fallandi markaði er ef þú kaupir undir sambærilegum sölu . Ef þú reynir að komast á fasteignamarkaði og kaupa neðst, gætu spár þínar verið rangar.
# 9 Ástæða til að kaupa ekki heima: Constant Traveling
Við skulum vera alvarleg hérna. Ef þú ferðast allan tímann, af hverju viltu kaupa heimili? Sumir segja condos eru góð kostur fyrir fólk á ferðinni; það er kallað læsa-og-fara lífsstíl. Þeir telja að aðrir eigendur í íbúðinni flókið mun horfa yfir heimili þeirra í fjarveru þeirra og ekkert mun gerast. Jæja, hvað um það húsnæðisfélagsgjald sem er gjaldgengt og greitt í hverjum mánuði fyrir þjónustu sem er notað einu sinni eða tvisvar í mánuði? Það gæti verið mikið úrgangur af peningum.
# 10 Ástæða til að kaupa ekki heima: Allir aðrir gera það
Það er staðreynd að kaupendur endar oft í mörg tilboðsaðstæðum á mörkuðum seljanda. Það er vegna þess að á þessum mörkuðum er birgðið þétt og eftirspurnin er mikil. Þegar þú kaupir heimili á markaði seljanda hefur þú lítið samningaviðræður og mun oft greiða meira en listaverð . Þú vilt vera miklu betra að kaupa heimili á kaupanda, þegar færri kaupendur keppa um stærri magn af birgðum. Þú þarft ekki alltaf að fylgja mannfjöldanum til að gera vitur fjárhagslega ákvörðun.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.