Hraða áætlanir draga úr vexti og hjálpa þér að greiða fyrir lánið hraðar
Ættir þú að velja hraða tveggja vikna íbúðalána eða vanillu tveggja vikna íbúðalána. Stuðlar eru ef þú spyrð sjálfan þig þessar spurningar, það er vegna þess að þú vilt borga minna áhuga á heimaláninu þínu. Auðvitað gerir þú það og það er ekki erfitt. Það eru nokkrar mismunandi aðferðir sem hægt er að nota til að draga úr heildarvöxtum þínum og borga veð á hraðari hraða.
Tveggja vikna greiðsluáætlun
Lánveitandi þinn býður sennilega upp á tveggja vikna veð greiðsluáætlun , þar sem þú gerir hálf-greiðslu á tveggja vikna fresti í stað þess að greiða einu sinni í hverjum mánuði.
Með því að borga tvöfalt vikulega munt þú gera tuttugu og sex hálf greiðslur eða þrettán fullar greiðslur á hverju ári - ein meira en þú myndir gera með því að senda lánveitanda hefðbundnum mánaðarlegum greiðslum.
Sérhver dollari af þeirri viðbótargreiðslu fer í átt að því að draga úr helstu jafnvægi lánsins, jafnvægið sem framtíðarvöxtur útreikningar byggjast á. Þegar þú dregur úr höfuðstólnum dregur þú úr heildarvöxtum sem greidd eru og hversu lengi það tekur að greiða lánið.
Lánveitandi þinn tekur ekki við hálfum greiðslum sem eru sendar til þeirra tvisvar í mánuði, en þeir munu líklega setja upp áætlun um að draga greiðslu af bankareikningi þínum aðra hverja viku. Margir lánveitendur greiða einfalt gjald til að setja upp tveggja vikna greiðsluáætlun.
Mortgage dæmi
Skulum líta á veð með höfuðstólum 150.000 $, 360 mánaða tímabil og 6% vexti.
- Mánaðarleg höfuðstóll og vaxtagreiðsla = $ 899.33
- Heildarvextir á lánsláni = $ 173.757
Notkun tveggja vikna valréttar
- Tveggja vikna greiðsla = $ 449,67
- Samtals vextir á lánsláni = $ 135.294
- Lánið er greitt í 24 ár í stað 30
Flest okkar munu ekki búa í einu húsi í þrjátíu ár, en ekki láta það hindra þig frá að borga tvöfalt vikulega vegna þess að styttri sparnaðar eru mikilvægar.
Fyrsta myndin á hverri línu hér að neðan sýnir helstu skuldir lánsins í lok mánaðarlegra greiðslna á því ári.
Önnur myndin sýnir hversu mikið höfuðstóll er á sama tíma fyrir einhvern sem gerir tvíhliða greiðslur.
Ár 1
$ 148,157 vs $ 147,198 (munur á $ 959)
Ár 2
$ 146.202 vs $ 144.224 (munur á $ 1978)
Ár 3
$ 144.126 vs $ 141.066 (munur á $ 3060)
Ár 4
$ 141.922 vs $ 137.715 (Mismunur á $ 4207)
Ár 5
$ 139,581 vs $ 134,157 (munur á $ 5424)
Ár 6
$ 137.097 vs $ 130.380 (munur á $ 6717)
Ár 7
$ 134,459 vs $ 126,371 (sparnaður á $ 8088 til dagsins í dag)
Breytilegt greiðslumöguleikar með hraðbreytilegum vikum
Á tveggja vikna áætlun er nauðsynlegt að halda áfram með viðbótargreiðslur, en það er ekki lausnin fyrir alla sem vilja draga úr lánshæfismati sínu hraðar. Í sumum tilfellum er persónuleg aukin tveggja vikna greiðsluáætlun svarið. Eftirfarandi eru ástæður sem þú gætir valið þessa leið:
- Lánveitandi þinn gæti rukkað mikið gjald til að hefja tveggja vikna greiðsluáætlun
- Þú gætir ekki verið í stöðu til að greiða aukalega í hverjum mánuði
- Þú getur ekki greitt sömu upphæð í hverjum mánuði
- Það gæti verið auðveldara fyrir þig að gera eingreiðslu einu sinni á ári
Eitt val er að skipta árlegum greiðslum þínum með tólf og bæta því við hverja mánaðarlega greiðslu, sem tilgreinir það sem greiðslu í átt að höfuðstólum.
Lán greiðsluskírteinið þitt gæti verið með blöndu í því skyni. Ef ekki skaltu hringja í þjónustudeild lánveitanda þíns og spyrja hvernig á að gera viðbótargreiðslur gagnvart höfuðstólnum.
Fyrir lánið í fyrri atburðarásinni myndi þú deila 899 $ í tólf til að finna aukalega upphæðina sem fylgir með greiðslu þinni, $ 75.
Helstu jafnvægi þín jafngildir eftirfarandi fjárhæðum í lok hvers árs sem sýnt er. Tölurnar í sviga tákna jafnvægið á sama tíma og einhver á tveggja vikna áætlun.
- Árið 1, $ 147.232 ($ 147.198)
- Ár 2, 144.294 $ (144.224 $)
- Árið 3, 141.175 $ (141.066 krónur)
- Ár 4, 137.864 $ (137.715 $)
- Árið 5, $ 134.348 ($ 134.157)
- Ár 6, $ 130.616 ($ 130.380)
- Árið 7, $ 126.653 ($ 126.371)
Greiðsluáætlanir þriðju aðila
Það eru milliliður fyrirtæki sem vilja setja upp tveggja vikna áætlun fyrir þig.
Þeir deita reikningnum þínum á hvern annan vika fyrir hærri, tveggja vikna upphæð, þá senda reglulega mánaðarlega greiðslu til lánveitanda þinnar. Einu sinni á hverju ári verða þeir að greiða aukalega. Milliliðir greiða gjald fyrir þjónustuna.
Það er engin ástæða til að greiða gjald fyrir eitthvað sem þú getur gert á eigin spýtur með annarri aðferð. Hvað ef milliliðurinn verður gjaldþrota og greiðir ekki greiðslur þínar? Ekki láta neina segja þér það sem getur ekki gerst - auðvitað getur það.
Lánveitandi þinn mun ekki huga að því að það væri "ekki að kenna þér" ef slæmt bókhald færir í seint greiðslur. Það er á þína ábyrgð að greiða á réttum tíma, jafnvel þótt einhver annar sé að senda þær til þín.
Sama hvernig þú gerir það, sem gerir eitt eða fleiri aukaálag á hverju ári verulega dregur úr þeim áhuga sem þú munt borga á heimaláninu þínu.
Taktu þér tíma í að spila með tölunum með því að nota þetta safn af reiknivélum á netinu . Þú gætir tekið eftir lítilsháttar afbrigði í niðurstöðunum frá mismunandi aðilum, en tölurnar ættu að vera nægilega nálægt til að hjálpa þér að meta valkostina.