Homebuying skref frá samningi til lokunar
Tilboð til kaupsamnings
Meirihluti íbúðabyggðarsamninga eru kynntar seljendur af fasteignasala sem nota staðlaða eyðublaðið frá North Carolina Association fasteignasala.
Þessi "fylla í blanks" eyðublöð voru þróuð af lögfræðingum og í samræmi við lögmál ríkisins. Hópkaupendur biðja stundum lögfræðinga sína um að bjóða upp á tilboð fyrir þá.
Heimsskoðun, viðbúnað
Heimilisskoðun fer venjulega fram eftir að samningurinn hefur samþykkt alla aðila. Skoðanir eru venjulega greiddar af kaupanda.
- Viðvaranir vegna grunnskoðana og skaðvalda á meindýrum eru hluti af meginmáli samningsins. Dagsetningar eru settar til að gefa til kynna hvenær kaupandi muni ljúka skoðun og þegar beiðnir um viðgerðir, ef einhverjar eru, verða sendar til seljanda.
- Samningsviðbætur vegna sumra skoðana, svo sem fyrir septic kerfi og radon stig, eru bætt við með því að setja sérstakt viðbót við tilboðið. Hið sama gildir um margar aðrar ófjárhagslegar aðstæður, svo sem kröfur um mat , kaupanda eignar fyrir lokun og seljanda fjármögnun.
- Aðrar staðalfellingar eru fjármögnunarákvæði, lýsing á atriðum sem eru áfram á heimilinu (eða að fjarlægja) og skýringu á félagsgjöldum.
Búsetuhúsnæði
Norður-Karólína lögum krefst þess að flestir seljendur leggja upp lýsingu á íbúðarhúsnæði sem lýsir ástandi allra kerfa á heimilinu.
Grunnskoðanir
Kaupendur á sumum svæðum, einkum dreifbýli, borga venjulega fyrir kannanir, en stundum biðja seljanda um að deila í kostnaði.
Flestir lánveitendur þurfa ekki könnanir.
Lokandi hápunktur
- Lögmenn gera titill leitir, eignast titil tryggingar fyrir kaupendur og takast á við lokun viðskipti.
- Lögfræðingar og fasteignasala vinna með lánveitendum til að samræma lokunina og ganga úr skugga um að allt sé meðhöndluð á réttum tíma.
- Lögfræðingar undirbúa verk fyrir seljendur .
- Kaupendur og seljendur ráða lögfræðinga sína að eigin vali. Húsmæður og seljendur ættu að vinna með ólíkum lögfræðingum svo að hver aðili hafi framsetning ef vandamál sem krefjast samningaviðræðna verður.
Dæmigert húsnæðisgjöld
- Heimaskoðun, næstum alltaf.
- Kannanir, sem geta verið dýr.
- Hluti árlegra fasteignaskatta, fasteignafélagsgjalda og annarra sambærilegra gjalda sem eiga sér stað fyrir lokadagsetningu.
- Attorney gjöld fyrir titil leit.
- Gjöld fyrir vátryggingarskírteini, hættutryggingu í eitt ár, niður greiðslu og lánveitingargjöld, vottunargjöld vegna flóðasvæðis.
- Gjald fyrir að skrá nýja verkið.
- Sjóðir til að opna lánveitanda afhenda reikninga fyrir fasteignaskatt og tryggingar sem greiðast af lánveitanda næsta árs.
Dæmigert útgjöld Seljandi
- Dómsmálaráðgjald vegna verklags verklags.
- Skattmerki, vörugjald byggt á söluverði.
- Prorated hlutdeild: eignarskattar , fasteignafélagsgjöld, aðrar svipaðar gjöld.
- Fasteignir þóknun ef miðlari er að ræða.
- Gjöld í tengslum við útborgun útlána eða að flytja fé inn í eftirlitsreikning.
- Allir kostnaður seljandi samþykkir að deila með kaupanda.
Skref fyrir skref leið til lokunar
- Kaupandi gerir tilboð.
- Fasteignasala auðveldar samningaviðræður.
- Seljandi samþykkir tilboðið eða gefur út gegn til kaupanda, sem almennt er þá samþykkt.
- Stórpeningur kaupanda, einnig þekktur sem innlán í góðri trú, er settur á skráningu miðlara á afhendingu.
- Lánshæfiseinkunn.
- Skoðun er pantað eftir að viðunandi mat hefur borist.
- Allar viðgerðarbeiðnir eru samið við seljanda, en seljendur þurfa ekki að fara eftir því.
- Termite skoðun er pantað - verður að vera innan 30 daga frá lokun.
- Kannanir eru pantaðar eftir árangursríka mat og skoðanir - kaupendur vilja ekki fjárfesta of mikið inn í eignina fyrr en þeir eru viss um að það sé farið og mun loka.
- Kaupandi sækir um hættutryggingu og upplýsingarnar fara til lánveitanda og lokunaraðilans.
- Nálægt lokadagsetningu, gera kaupendur ráð fyrir að veitur verði skipt yfir í nöfn þeirra.
- Lokun fer fram á skrifstofu lögmanns kaupanda. Saksóknari seljanda hefur sent undirritað verk til dómsmálaráðherra kaupanda.
- Kaupandi veitir lögmætum sjóðum til að greiða fyrir lokun og skilti lánapappír og önnur nauðsynleg skjöl.
- Dómsmálaráðherra skráir nýtt verk á dómstóla og dreifir fé vegna allra aðila.
Fasteignir á þínu svæði
Viðskipti í þínu ríki gætu verið mismunandi mikið. Tala við staðbundna fasteignasala til að fá upplýsingar um ástand þitt. Segðu mér hvernig fasteignaskipti eiga sér stað á þínu svæði.
Breytt af Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert. Eins og með þessa ritun, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.