Hvernig virkar Real Estate Flipper kerfi?

Past Flipper kerfi hefur venjulega ekki áhrif núverandi kaupendur

Þú hefur rétt fyrir þér. Ef heimili var flúið og fór aftur til bankans, mun ósvífandi kerfið ekki fela í sér þig. Reyndar ertu sennilega að kaupa þetta heimili í eigu banka á mjög góðu verði.

Real Estate Flipping

Til dæmis keypti viðskiptavinir afskekktum heima í Pocket svæðinu í Sacramento í haust. Það hafði upphaflega selt fyrir $ 50.000 meira en listaverð og hafði verið leigt áður en bankinn var lokaður . Eftir að hafa skoðað viðskiptasöguna virtist umboðsmaðurinn - sem einnig var veðmiðlari - líklega fengið uppblásið mat . Hann selt heimili til ættingja sem þá leigði það út og gerði aldrei ein greiðslu. Kaupendur tóku upp þetta heimili fyrir næstum helmingi upprunalegu söluverðsins og leið undir markaðsvirði.

Til að auka vernd, vertu viss um að þú fáir eignarréttarstefnu til að vernda hagsmuni þína á þessu heimili, en þegar titillinn hefur verið fluttur til bankans með gjörgæslu í foreclosure, eru allar réttarheimildir hreinsaðar.

Það eru margar leiðir til að snúa fyrirætlun getur unnið. Ofangreind dæmi sýna ein leið til að gera það, en það eru aðrar óþekktarangi sem eiga sér stað í fasteignum, þar af einn felur í sér hálfa kaupendur - kaupanda sem er ekki raunverulegur kaupandi.

Flipper kerfi með Straw Kaupendur

Ekki eru allir búnir að taka þátt í kerfinu. Til dæmis, að kaupa flipper hús frá fjárfesta sem keypti fixer-efri og gerði úrbætur er algeng í sumum hverfum og fjárfestar hafa líklega ekki brotið nein lög. Flippers fékk slæmt rapp í gegnum árin því að sumir fasteignasala og umboðsmenn voru í cahoots með disreputable fjárfesta.

Það er ein af þeim leiðum sem snúa að kerfum starfaði:

• Aðilar sem taka þátt
  Flipping þátt fjórum aðilum: umsjónarmaður, fjárfestirinn (eða fasteignasala), veðmiðlari og hálfkaupandi - allir fjórir vissu hvort annað.
• Fjárfestir
  Fjárfestirinn myndi gera samning við seljanda um að kaupa heimili á kaupverði. Venjulega var seljandinn ekki þátt í þyrpingunni en var í staðinn fórnarlamb.
• Straw kaupanda
  Fjárfestarinn myndi þá greiða nokkur þúsund til að tæla straw kaupanda til að kaupa heimilið á verðmæti miklu hærra en markaðsvirði. The hálf kaupanda hafði yfirleitt góðan lánshæfismat en ófullnægjandi tekjur.
• Appraiser
  Matsaðilinn var fyrirmæli um að meta heimili sín á upphleyptum verðmæti og leggja fram rangar kröfur til fasteignasala.
• Mortgage miðlari
  Gjaldeyrismiðlarinn pakkaði lánið fyrir hálfkaupandann og reiddi á "tilgreindar tekjur", sem er sjálfskýrt, óskráð tekjur og samningurinn lokaður.
• Hagnaðurinn
  Straw kaupandinn, appraiser, veð miðlari og fjárfestir þá divvied upp ávinningi sín á milli, með meginhluta af hagnaði að fara inn í vasa fjárfesta eða umboðsmanni.
• Eign endursölu
  Fjárfestirinn setti heiminn á markað og seldi það til alvöru kaupanda og lét straw kaupandinn undirrita verkið á nýja kaupanda. Venjulega sýndi nýi kaupandinn ekki nægar tekjur, annaðhvort, sama fasteignasali hæft kaupandanum.

• Foreclosure
  Nokkrum mánuðum eftir lokun fer nýja kaupandinn í vanskil á láni . Um þessar mundir eru upphaflegir aðilar langt frá og heimurinn fer í foreclosure.

Vegna þessarar umfjöllunar, hafa eftirlitsstofnanir sprungið niður. Úttektir eru skoðuð vandlega og lánveitendur hafa aukið viðmiðunarreglur um lán. FBI fylgist einnig náið með svikum veð .

_{Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.}