Vinna með fasteignasamninga
Haltu svolítið og djúpt andann ... gerðu þig tilbúinn, því þú hefur mikið af hlutum til að hugsa um áður en þú sendir tilboðið þitt skriflega.
Einn mikilvægur hluti af tilboðinu þínu felur í sér þau atriði sem þú átt von á að finna á eigninni þegar þú tekur í vörslu. Sumir af þessum hlutum eru innréttingar.
Hvað eru festingar?
Festingar eru hlutir sem eru varanlega festir við hús, svo sem innbyggður svið, hitunar- og kælikerfi og eldhússkálar. Þeir eru talin hluti af fasteigninni og eru venjulega eftir í stað fyrir húseiganda.
Mörg algengar innréttingar eru taldar upp á fyrirfram prentuðu formi sem notuð eru til fasteignaviðskipta, en næstum hvert hús hefur skreytingar innréttingar og þau eru þau atriði sem oft skapa ágreining milli kaupenda heima og seljenda.
The weathervane þú sást í húsinu er fastur búnaður, en það gæti verið gjöf sem seljendur munu ekki deila með. Og það kann að virðast skrýtið að seljandi myndi fara í vandræði og kostnað við að fjarlægja innbyggðan spa, en ég hef séð það gerst, jafnvel þó að það væri örugglega skráð á samninginn sem fastur búnaður sem myndi vera hjá húsinu.
Ekki taka líkurnar á því - ákveðið hvaða atriði ætti að vera eða fara og vertu viss um að seljandi samþykki þig núna , áður en það verður vandamál þegar þú finnur það vantar þegar þú hefur gengið í gegnum það .
Gerðu lista yfir hluti sem þú vilt dvelja
Ganga í gegnum húsið og gerðu lista yfir hluti sem þú telur að eiga að vera hluti af kaupverði.
Ef eignin er skráð með auglýsingastofu, skulu mörg skráningarblöð umboðsmann þinn gefa þér lista yfir hluti sem seljandi hyggst selja með húsinu.
Vertu viss um að hafa í huga skreytingar atriði. Hvað með stóra spegil yfir arnaskáp, eða jafnvel skikkju sjálft ef það virðist vera einstakt? Ég tók þátt í einum viðskiptum þar sem seljandinn gerði það ljóst frá upphafi að hann væri ekki búinn að vera búinn. En hvað ef seljandi gleymdi að nefna það fyrir umboðsmanni hennar? Eða hefur umboðsmaður gleymt að nefna það fyrir hugsanlega kaupendur? Að sjá það skráð á tilboð til kaupa myndi leiða til svar frá seljanda.
Sum atriði sem þú vilt vera áfram gætu talist persónuleg eign, hlutir sem eru ekki festir en það lýkur virkni heimilisins, svo sem kæli eða örbylgjuofn. Bættu þeim við tilboðið þitt bara til að vera viss um að þau séu tryggð.
Listinn þinn gæti einnig innihaldið:
- Úti geymsla byggingar
- Glugga meðferðir og vélbúnaður
- Glerhurðopnarar
- Gluggi eða færanlegir loftræstikerfi
- Skrautlegur ljósakrautur og önnur sérstök ljósabúnaður
Notaðu MLS-blaðið sem leiðarvísir, en aldrei ráðast á það til að staðfesta hvaða hlutir seljandinn er að fara að baki vegna þess að upplýsingar eru stundum ekki réttar.
Eina leiðin til að vera viss um að þú og seljandinn séu sammála um hvaða búnaður og eignir sem þú ert að eignast séu að gera skriflega samkomulag.
Listatriði sem þú vilt vanta
Gerðu lista yfir hluti sem þú vilt ganga úr skugga um að seljendur fjarlægi, svo sem ónotað olíugeymsla eða gamla bíl sem virðist ekki birtast.
Hvar á að setja listann þinn
Það gæti verið pláss fyrir listann þinn innan tilboðsins að kaupa. Ef ekki, skrifaðu listann á sérstöku blað og fylgdu því sem viðbót við samninginn. Það verður að vera undirritað af þér og seljendum.
Val er að auðkenna staðlaða fyrirframprenta hluti á frumriti hvers samnings samningsins. Helstu áherslur leggja áherslu á tilboð þitt og hjálpa til við að tryggja að seljandi skilji hvaða atriði hann hefur samþykkt að fara.
Gera tilboð
Gerðu tilboð í húsinu miðað við núverandi ástand og með þeim atriðum sem þú átt að halda áfram (eða fara).
Ef seljandi er ekki sammála listanum þínum eða einhverjum skilmálum þínum mun hann fara yfir atriði og byrja að breyta honum.
Allir breytingar sem seljandinn gerir í tilboðinu eyðir því og það verður mótaðili aftur til þín - sá sem þú getur samþykkt, neitað eða breytt, upphafsstafi hvers breytinga og búið til mótaðili aftur til seljanda. Tilboð geta farið fram og til baka eins og þetta nokkrum sinnum í samningaviðræðum, en tilboðið verður ekki samningur fyrr en allir samþykkja allar breytingar á skriflegu verði .
Final Walk-Through Check
Taktu samninginn með þér fyrir lokaáferð á lokadag. Þú munt hafa meira afl til að semja um verðlækkun ef þú færð misræmi við athygli allra áður en fasteignin breytist höndum.
Kjarni málsins
Jafnvel þótt flestir seljendur séu heiðarlegir ættir þú aldrei að treysta á samkomulag um málefni fasteignaviðskipta. Samningurinn ætti að tilgreina greinilega hvað dvelur og hvað gerist og skilur ekki efasemdir um þau skilyrði sem hver aðili hefur samþykkt.