Leiðbeiningar og heimili skráningar til að hjálpa þér að finna foreclosures
Mörg húsnæði fyrir foreclosure sem voru einu sinni boðin sem stutt sölum endaði sem foreclosures, sem eru að lokum gerðir til bankans. Ástæðan fyrir því að kaupendur geta neitað að kaupa skammt heimaheimili gæti verið eitthvað af eftirfarandi:
- Seljendur afhjúpuðu eignir foreclosure heimsins og / eða vandalized eigninni.
- Bankinn neitaði að samþykkja minna en núverandi veðjöfnuður.
- Kaupendur liðnu með stuttum sölu í þágu þrætafrjáls kaups.
- Staðsetning heimilisins og / eða hverfinu var óæskilegt.
- Skráningin var overpriced á veðsettu magni.
- Seljandi náði ekki til skamms sölu .
Finna og kaupa foreclosures
Ekki sérhver foreclosure er frábær samkomulag, og sumir geta slegið inn óvæntar martraðir. Það eru gallar við að kaupa foreclosures . Sumir afskekktum heimilum eru demantar sem bíða eftir að vera fáður. Óreyndur foreclosure kaupendur gætu viljað ráða fasteignasala fyrir leiðbeiningar og aðstoð. Það eru nokkrar leiðir til að finna foreclosures, lýst hér að neðan, hvort sem þú vinnur með fasteignasala eða ekki.
Fasteignasala
The toppur framleiða umboðsmaður í Sacramento sérhæfir sig í skráningu foreclosures. Við vitum hver hann er vegna þess að við vitum hvernig á að slá inn leitargildin í Multiple Listing Service ( MLS ) til að koma upp allar foreclosures.
Neytendur fá ekki beinan aðgang að MLS eins og umboðsmenn gera.
Þú getur beðið umboðsmanni kaupanda til að leita að fasteignasali (fasteignir í eigu lánveitenda) og þegar þú sérð nafn skráningaraðilans aftur og aftur skaltu draga upp umboðsmanninn og skoða skrár hans eða skráningar. Þú munt líklega finna tonn af foreclosures innan seilingar.
Real Estate Skilti
Akstur í gegnum neyðar hverfi þar sem þú vilt kaupa er annar frábær leið til að finna foreclosures. Merkin gætu lesið:
- Foreclosure
- Bankaeign
- Bankareikning
Hringdu umboðsmanninn sem heitir á skilti og spyrðu um aðra foreclosure skráningar sem kunna að koma á markað. Umboðsmenn sem sérhæfa sig í foreclosures bíða stundum vikur meðan bankastjórnun samþykkir listaverðið , þannig að þú getur fengið stökk á aðra kaupendur með því að spyrja um nýja foreclosures sem ekki er enn skráð.
Ef þú ert að vinna með umboðsmanni kaupanda geturðu beðið umboðsmann þinn að fá þessar upplýsingar fyrir þig.
Major Bank Websites
Margir bankar halda á netinu lista yfir afskekktum eignum. Ekki sérhver banki mun selja til einstakra kaupenda. Algengari meðal stærstu lánveitenda til að ráðstafa REOs er að pakka þeim saman í pakka og selja pakka á afslátt til fjárfesta.
Hér eru nokkrar innlendir lánveitendur sem halda vefsíður í eigu banka í eigu:
- Bank of America
- Chase
- Bandaríska bankinn
- Wells Fargo
Eignastýringarfyrirtæki
Sumir lánveitendur ráða eignastýringarfyrirtæki til að takast á við foreclosures á vegum lánveitanda. Wells Fargo notar frumsýningartæki. Keystone Asset Management er ríkisstofnun sem fjallar um vanskil.
Ríkisstofnanir
Sum ríkisstofnanir krefjast þess að þú haldir þjónustu fasteignasala til að bjóða upp á tilboð . Aðrir munu láta þig leggja fram tilboð á eigin spýtur. Lesið hvert vefsvæði til að fá frekari upplýsingar.
- HUD - US Department of Húsnæði og Urban Development er foreclosure heimili
- Fannie Mae - Foreclosure heimilum í gegnum HomePath vefsíðu sína
- Ríkissjóður - Heimilin greiddar af ríkisskattstjóra
- SBA - The Small Business Association lista yfir foreclosure síður og leiðbeiningar
Útboðshús
Útboðsfyrirtæki halda mikið uppboð, stundum selja allt að 100 heimili eða fleiri á einum degi. Þó að margir sérfræðingar séu sammála um að uppboðsfyrirtæki fái oft hærra verð vegna uppboðsofbeldisins sem skapað er meðal tilboðsgjafa sinna, þá finnst þér stundum að finna gimsteinn í birgðum sínum.
- Real Estate Disposition Corporation
JP King
United Country Auction Services
- Williams og Willaims
- Bid4Assets
Internet Foreclosure Stofnanir
Vefur-undirstaða foreclosure fyrirtæki greiða gjald fyrir að veita þér lista yfir foreclosure eiginleika. Ástæðan fyrir því að það tekur tíma, vandræði og sérþekkingu til að finna og setja saman nákvæmar innlendir foreclosure listar. Þú getur fundið það þess virði að láta þessi fyrirtæki leita að þér.
- Foreclosure.com
- RealtyTrac
Dómstóllinn Steps Uppboð
Þú gætir líka viljað reyna hönd þína að bjóða til foreclosure á courthouse skrefum. Gætið þess að sérfræðingar ráða oft um þessar forsendur. The hæðir er að þú ert yfirleitt skylt að greiða reiðufé og kaupa eignarskygginguna ósýnilega og þú gætir gert ráð fyrir rétti eða dóma og neyðist til að greiða fyrir vanskilum fasteignaskattum.
Einnig er þess virði að íhuga að eigið fé sé innlausn .