Mun heimili þitt halda áfrýjun sinni?
Fjöldi einni reglu heima endursöluverðs: Staðsetning
Þú heyrir umboðsmenn endurtaka setninguna í þríriti: Staðsetning, staðsetning, staðsetning .
Ef þú velur heimili á æskilegum stað, eru líkurnar á því að staðsetningin verði áfram í hag, sem mun alltaf laða að stærri laug kaupenda heima. Að öðrum kosti, ef staðsetningin er minna en æskilegt er það hugsanlega að framtíðarsöluverð þitt muni alltaf vera minna en önnur heimili í kringum hana, og þú getur laðað minni smærri kaupendur heima.
Taktu til dæmis þessa sögu. Fyrir nokkrum árum tók ég upp heimili á upptekinn götu í Land Park hverfinu í Sacramento. Það var ekki að selja vegna þess að seljendur höfðu valið söluverð í takt við sambærilega sölu um hornið á rólegri götum. Þegar ég spurði seljendur hvers vegna þeir keyptu upphaflega heimilið, sögðu þeir að það væri vegna þess að það var ódýrustu heimili til sölu í Land Park. Með því að nota eigin rökfræði seldum við verðið til að gera það að minnsta kosti dýrara heimili í Land Park, og það seldi strax.
Þegar það kemur að staðsetningu geturðu ekki alltaf búist við breytingum sem munu hafa áhrif á gildi heimsins þíns, en þú getur prófað.
Ég keypti einu sinni heima í Eden Prairie, Minnesota sem notaði tjörnargrind. En ef ég hefði athugað borgargögnin, hefði ég vitað að mikil gönguleið væri í verkunum um blokk í burtu. Fimm árum seinna var erfitt að selja þetta heimili með bílum sem sóttu um 60 MPH. Þú getur ekki alltaf hægt að spá fyrir um breytingar í framtíðinni, en vertu viss um að fræða þig um allt sem er þegar í verkunum.
Grunnvísir heima með góðs endursölu
Í fyrsta lagi skilgreindu tegund kaupanda sem myndi kaupa slíkt heimili. Þá hugsa um tegund af heimili sem góður kaupandi myndi þurfa. Heimili heimili þitt þessar breytur? Hér eru vísbendingar um heimili með góða endursölu:
Það hefur meira en tvö svefnherbergi.
Ef næstum hvert heimili í hverfinu þínu hefur aðeins tvö svefnherbergi, eiga heimili með færri en þrjú svefnherbergi líklega ekki galli. En það er galli ef þú ert að reyna að laða að segja, nokkra eða unga fjölskyldu. Mörg pör þurfa gestur svefnherbergi og skrifstofu, ef ekki skrifstofa fyrir hvern farþega. Heimili með þrjú svefnherbergi eða meira er alltaf betra val til að tryggja framtíðar endursölu.
Það hefur meira en eitt baðherbergi.
Kaupendur munu enn kaupa eitt bað heima en þeir búast við að borga miklu minna fyrir það. Í kjölfar val á tveggja baði heima á móti einum baðhúsi, munu fyrstu kaupendur heimavistar nánast alltaf kjósa tveggja baði heima, jafnvel þótt kostnaðurinn við að setja upp annað baði sé mun minni en verðmunurinn á milli tvö heimili. Þar að auki er það ekki nóg að einfaldlega hafa tvö eða fleiri böð. Heimili án húsbóns getur einnig orðið fyrir lægri endursölu.
Það hefur fjölskyldu rúm.
Hugtakið "fjölskylda" er svolítið villandi.
Fjölskyldusvæði er pláss þar sem hópur fólks getur safnað saman. Hvort sem við eigum vini eða hýsir hverfissamkomu, vilja kaupendur auka herbergi sem er rúmgott og óformlegt. Dagarnir í formlegu stofunni og stofunum eru yfir. Sérhver rými á heimili í dag hefur sérstakt tilgang og stundum tvískiptur tilgangur.
Það hefur nægur geymslurými og skápar.
Ekki spyrja mig afhverju, því það fer gegn korninu mínu, en fólk á 21. öldinni safnar of mikið efni. Þeir verða að geyma það einhvers staðar. Walk-in skápum eru nánast ómissandi. Heimilin með lítil skápum eru erfitt að selja.
Það er á einum vettvangi.
Þegar ég var krakki á 1950 var heimili með tveimur sögum meira æskilegt en þessi þróun hefur snúið sér. Jafnvel þótt fórnin sé garðhýsi, kjósa flestir kaupendur eitt hæða heimili eða að minnsta kosti heimili með fyrstu hæð hjónaherbergi.
En veitðu hverfið þitt. Í hverfum með blöndu af tveggja hæða og eins hæða heimilum, ekki kaupa eitt stig heima sem er umkringdur fjölhæfum heimilum þar sem þeir eru með slæmt söluverð.
Það hefur bílskúr.
Nema þú býrð í þéttbýli þar sem flestir farþegar reiða sig aðallega á almenningssamgöngur, þá þarftu stað til að leggja bílinn þinn, helst tvær bílastæði. Ef það er þakið, lokað svæði, því betra. Í úthverfi getur þú lent í viðnám við heimili með færri en 3 bílastæði í bílskúrnum.
Það hefur góða flæði og opna hæð.
Fáir kaupendur vilja hakkað upp, lokað í rúm. Kaupendur heima kjósa náttúrulegt ljós og opna rými með rennsli sem er samtengt án gervihnattaherbergi. Vængur er viðunandi; Margir fjölskyldur með ung börn vilja hins vegar ekki skipstjórann aðskildum frá öðrum svefnherbergjum.
Það er uppfært og endurbyggt.
Einföld, sjálfbært heimili úrbætur geta verulega bætt endursöluverð heimsins. Tvö bestu herbergin að gera upp eru eldhús og bað. Kaupendur heima kjósa aðalhita og loft og sum lán eins og orkusparandi veð mun sjá um slíkar uppfærslur við kaupin.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.