Margir samningar um kaup á heimilum innihalda heimaþjónustuskilyrði
Ef þú trúir því ekki að heimaþjónustan sé mikil, þá skaltu íhuga þetta: Seljandi í Minneapolis samþykkti einu sinni mjög aðlaðandi tilboð fyrir heimili sitt - mörg þúsund dollara undir markaðsvirði - vegna þess að ég kynnti kaupsamning án heima skoðunar óvissu . Þessar tegundir af ójöfnuði eru stór þáttur í mörgum fasteignaviðskiptum.
Í mörgum ríkjum, kaupanda fær viku - stundum tvær vikur - til að sinna heimili skoðun. Tíminn getur styttst eða aukist við tilboðsviðræður .
Tegundir Home Inspections
Almenn heimavinnsla felur í sér marga hluti, sem eru fyrst og fremst skipulagsleg og sjónræn, sem þýðir hvað heimavinnandi getur raunverulega séð. Hins vegar eru flestir heima eftirlitsmenn hvorki leyfðar né hæfir til að ræða niðurstöður sem tengjast áhyggjum sem kunna að ná til þeirra sviðum sérþekkingar.
Til dæmis, ef vatnsþrýstingur heimsins er lítill, mun heimaskoðandinn taka eftir lágþrýstingnum á heimaskoðunarskýrslunni og mæla með því að kaupandinn ráði plágufyrirtæki til frekari rannsóknar.
Það gæti verið trérætur vaxandi í pípulagnir kerfisins eða pípulagnirnar gætu verið köflóttar, en enginn sem heimilisráðherra getur sagt með því að taka eftir lágþrýstingi. Ef heimilisráðherra mælir með frekari skoðunum í skýrslunni getur kaupandinn óskað eftir að hringja í sérfræðing til ráðgjafar. Sérfræðingar skoðanir fela í sér eitthvað af eftirfarandi:
- Plága og termít
- Strompinn
- Rafmagns
- Upphitun og loftkæling
- Leiða byggir málningu
- Easements og encroachments
- Stofnun og kjallara
- Þak skoðun
- Afrennsli eða septic kerfi
- Jarðvegsstöðugleiki
- Tré og gróður
- Vatnskerfi og pípulagnir
- Mould
- Radon eða metangas
- Asbest
- Formaldehýð
- Leyfi og skipulags
Upphafsskoðunarábyrgð
Til að ákvarða þann dag að heimaþjónustuskilyrði skuli sleppt skaltu lesa kaupsamninginn þinn. Það fer eftir upplýsingum um óvissu sem þú hefur samið við seljanda, það gæti verið að það fari ekki sjálfkrafa úr gildi nema þú sért ákveðin aðgerð, svo sem að skrá þig í viðbragðsleyfi. Hins vegar, ef óvissan rennur út áður en þú tilkynnir skoðunar niðurstöðurnar til seljanda, getur innborgun peninga þinnar verið í hættu ef þú reynir að hætta við samninginn á grundvelli galla sem lýst er í skoðuninni.
Þegar þú sendir inn söluskilmála sem hefur heimaþjónustuskilyrði, er mikilvægt að fara með skoðunina eins fljótt og auðið er. Ef heimilisráðherra mælir með því að þú hringir í loftræstiskennara til að kanna frekar rannsókn á ofninum, gætir þú þurft að hafa samband við nokkra sérfræðinga áður en þú finnur einhvern í boði á þeim tíma sem þú þarft.
Fasteignasala þinn getur hjálpað þér að samræma skoðanir og senda niðurstöðurnar til seljanda tímanlega.
Samningar okkar um íbúðarhúsnæði í Kaliforníu, til dæmis, gefa kaupanda 17 daga sjálfgefið að sinna öllum sjónrænum skoðunum, þar með talið heimili skoðun. Það heldur áfram ef kaupandi sleppir ekki skoðunartilfellum með því að skrá sérstakt skjal. Í fasteignasalnum mínum, athugum við þegar viðbúnaðarslysið er vegna og við hundum umboðsmanni kaupanda að því sem oft líður eins og endimörk jarðarinnar til að ná því.
Ekki sérhver skráningarmaður er þetta flókinn. Ef skráningarmiðlarinn krefst þess aldrei að tilkynnt sé fyrir hendi, geta kaupendur oft skaut með samningnum án þess að framkvæma þessa aðgerð og enginn aðilanna gæti jafnvel tekið eftir því að eftirlitið sé enn á bilinu.
Með því að sleppa skoðunartilvikinu þýðir það í Kaliforníu að kaupandi geti sagt upp á þeim degi sem það lokar, ef kaupandi velur.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.