Staðreyndir um fasteignamat

Lærðu aðferðirnar sem notaðar eru til að meta heimili þitt

Úttektir eru mikilvægir þáttar í homebuying ferlinu. Í fasteignamati er gerð markaðsvirði eignar - það líklega söluverð sem það myndi koma ef það er boðið á opnum og samkeppnishæfum fasteignamarkaði. Lánveitendur þurfa mat á því þegar kaupendur nota nýtt heimili sín sem öryggi fyrir húsnæðislán sín. Mat á lánveitanda veitir fullvissu um að eignin muni selja í það minnsta fjárhæð sem það er útlán.

Ekki rugla saman samanburðarmarkaðsgreiningu , eða CMA, með mati. A CMA er söluskýrsla byggð á gögnum sem eru færðar í margar skráningarþjónustu eða MLS. Fasteignasala notar CMAs til að hjálpa viðskiptavinum sínum að ákvarða raunsæja og bjóða verð . Úttektir eru ítarlegar skýrslur sem eru samdar af leyfishöfum. Mat er eina matsskýrsla sem lánveitandi telur þegar hann ákveður hvort hann láni peningana.

Mat er einnig ekki það sama og heimili skoðun . Heimilis skoðunarmenn prófa tæki og verslana, athugaðu pípulagnir og staðfesta að upphitunar- og kælikerfi heima virkar. Slíkar upplýsingar eru gagnlegar fyrir kaupandann að vita áður en hann er kominn inn. En umsjónarmaður er hins vegar aðeins um að meta heimili.

Um appraisers og mat

• Umsjónarmenn eru með leyfi frá ríkjum eftir að hafa lokið leyfisveitingum og starfsnámi.
• Matsaðili verður að vera hlutlægur þriðji aðili, einhver sem hefur enga fjárhagslega eða aðra tengingu við þá sem taka þátt í viðskiptunum.

• Eignin sem metin er er kölluð eignin .
• Í sumum tilfellum greiðir kaupandi fyrir mat á þeim tíma sem umsókn um lán . à öà ° ru tÃma er matsgjaldi bætt vià ° uppgjörsyfirlitinu og greitt à lokatafla.

Það sem þú munt sjá í íbúðabyggðarmatsskýrslu

Úttektir eru mjög nákvæmar skýrslur byggðar á mati á staðnum á staðnum á eignum og mat á söluupplýsingum.

Hér eru nokkur atriði sem þeir fela í sér:

• Upplýsingar um viðfangsefnið ásamt hliðsjón af svipuðum eignum.
• Mat á heildar fasteignamarkaði á svæðinu.
• Yfirlýsingar um mál sem appraiser telur eru skaðleg verðmæti eignarinnar, svo sem fátækur aðgangur að eigninni.
• Tilkynningar um alvarlega gölluð einkenni, svo sem smyrslandi grunnur.
• Áætlun um meðaltali sölu tíma fyrir eignina.
• Tegund svæðisins þar sem heimili er staðsett, til dæmis þróun eða sjálfstætt svæði.

Búsetuákvörðunaraðferðir

Það eru tvær algengar matsaðferðir sem notaðar eru til íbúðarhúsnæðis:

Sala samanburðar nálgun

Matsaðilinn metur markaðsverðmæti eignar eignar með því að bera það saman við svipaða eiginleika sem hafa selt á svæðinu. Eiginleikar eru kallaðir samanburðarhæfar . Engar tvær eignir eru nákvæmlega eins, þannig að umsjónarmaðurinn þarf að bera saman svipaða eiginleika við efnisgreinina og gera breytingar þannig að eiginleikar þeirra séu í samræmi við viðfangsefnið. Niðurstaðan er sú tala sem sýnir það verð sem hver sambærileg eign hefði selt fyrir ef það átti sömu hluti og efni eignarinnar.

Kostnaður nálgun

Kostnaðaraðferðin er gagnlegur fyrir nýjar eignir, þar sem kostnaður við að byggja er þekktur.

Matsaðilinn metur hversu mikið það myndi kosta að skipta um uppbyggingu ef það var eytt.

Svo þýðir það að matið sé fyrir þig?

Upphaflegt húsnæðisvottorð heimilisstjórnar er lokið snemma, en endanleg samþykki lýkur yfirleitt á viðunandi mati. Lánveitandinn vill vera viss um að fjárfesting hans sé tryggður ef kaupandi vantar lánið. Ef eignin metur lægri en söluverð, gæti lánið verið hafnað, en það er ekki eina hindrunin sem það verður að fara framhjá. Aðrir rauðir fánar sem fram koma á mati eru:

• Áætlaður tími á markaðnum er lengri en svæðismeðaltalið.
• Aðgangur að hótelinu er frá einka, samnýtt vegi. Lánveitandinn gæti viljað sjá um viðhald á vegum sem undirritaður er af öllum sem nota veginn og staðfestir að viðhald sé hluti af öllum aðilum.

Þetta eru bara nokkur dæmi um mat á niðurstöðum sem gætu haldið heimkaupum.

Lánveitendur rannsaka matið vandlega áður en ákveðið er hvort eign sé hæfur til tryggingar fyrir heimili lán.

Lágt mat

Ekki örvænta ef matið kemur í lágmarki vegna þess að það eru skref sem þú getur tekið til að gera samninginn virkan. Ef úttektin afhjúpar önnur vandamál, mundu að flest vandamál eru leiðrétt. Haltu þér kalt og vinnðu í gegnum mál eitt skref í einu.