Hvað er einkaeignartrygging

Þú borgar fyrir einkalánatryggingar en það tryggir þig ekki

Það eru nokkrir gerðir veðtrygginga. Sá sem allir kvarta um er einkareignatrygging (PMI). Húseigendur með einkaveðlána þarf að greiða stæltur iðgjald og vátryggingin tekur ekki einu sinni til þeirra. Já, einka veð tryggingar býður upp á núll vernd fyrir lántakanda. Lántakendur telja ranglega að einkaveðlán tryggi þeim sérstaka, en það eru engin einkaþjónusta sem er í boði með þessu tagi tryggingar.

Lægri þekktur tegund tryggingaverndar er sú tegund sem greiðir veð ef þú deyr. Með öðrum orðum greiðir þú lítið aukagjald fyrir lítið tækifæri til að deyja. Þú gætir sennilega fengið betri vernd með líftryggingastefnu . Tegund veðtrygginga sem flestir bera er gerð sem tryggir lánveitanda ef lántaki hættir að greiða veð . Nonsensicle, en einkaveðlán tryggir lánveitanda þína.

Af hverju borgar þú fyrir einkareignatryggingar?

Margir lántakendur taka út einkaveðlán vegna þess að lánveitandi krefst þess. Það er vegna þess að lántaki leggur niður minna en 20 prósent af söluverði sem niður greiðslu . Því minna sem lántakandi setur niður, því meiri áhættan fyrir lánveitanda. Því veitir lánveitandi tryggingu gegn vanskilum.

Þú velur ekki veðtryggingafélagið og þú getur ekki samið um iðgjöldin. Það hljómar ómerkt, en það er það sem gerist þegar þú færð veð sem fer yfir 80 prósent lánvirði (LTV).

Hvaða minna en 20 prósent lítur út

Til dæmis, ef þú setur niður 5 prósent á $ 200.000 heimili og hætt að gera veð greiðslur þínar , veð tryggingar myndi greiða lánveitanda þinn $ 30.000, sem er 15 prósent sem þú ekki sett niður til að vernda lánveitanda til 80 prósent LTV. Þetta myndi gerast eftir foreclosure .

The Federal Housing Administration (FHA) gjöld fyrir veð tryggingar eins og heilbrigður. Ekki aðeins greiðir þú uppálags aukagjald fyrir veðtryggingar, en þú greiðir mánaðarlegt iðgjald ásamt höfuðstólum þínum, vexti, tryggingum vegna eignarhalds og skatta.

Hvernig ertu að hætta við einkafyrirtryggingar?

Þegar eigið fé þitt stækkar yfir 20 prósent, annaðhvort með því að borga niður veð eða þakklæti, gætir þú verið hæfur til að hætta að greiða PMI . Fyrsta skrefið er að hringja í lánveitanda þína og spyrja hvernig þú getur hætt við einkaeign tryggingar þínar.

Lánveitandi mun vilja sanna að eigið fé þitt sé öruggt og yfir 20 prósent. Það mun fá þessi sönnun með því að krefjast þess að þú greiðir fyrir sjálfstæða mat . Þú færð ekki rödd þegar þú velur appraiser eða það magn sem matið kostar þér, en yfirleitt kostar kostnaður á milli $ 350 og $ 500.

FHA reglur eru mismunandi. Ef þú ert með FHA lán þarftu að borga niður veð í 78% af upprunalegu söluverði þínu. Jafnvel þótt þakklæti hafi ýtt undir eigið fé þitt skiptir það ekki máli. Þú þarft að draga úr upprunalegu höfuðstólum þínum.

Hvernig á að forðast að borga fyrir einkaeignartryggingar

There ert margir lifnaðarhættir til að forðast að borga fyrir einka veð tryggingar.

Þú gætir ekki átt rétt á þessum, eða gætir ekki viljað ráða þau.

• Ef þú ert öldungur, getur þú tekið út VA lán , sem hefur engin einkareignalán tryggingar.
• Þú getur sett niður 20 prósent eða meira ef þú vilt smella á banka mamma og pabba .
• Þú getur greitt hærri vexti . Stundum skiptir munurinn á mánaðarlega greiðslunni út yfir fyrirhugaða starfstíma þinn mun minna en að borga fyrir veðtryggingar.
• Þú getur tekið út samsafn lán 80/10 / 10. Þetta samanstendur af 10 prósent niður greiðslu, 80 prósent fyrstu veð og 10 prósent seinni veð .
• Þú getur litið á HomePath veð í boði hjá Fannie Mae á val á Fannie Mae bankaheimili.
• Ef þú ert kennari eða læknir getur bankinn þinn gefið þér sérstakt lán. Stundum þurfa lán til kennara og lækna ekki einkareignarskuldatryggingar.