Hvað er VA lán?
A VA lán er kannski öflugasta og sveigjanlegasta lántökan á markaðnum í dag. Frekar en að gefa út lán, skuldbindur VA að endurgreiða um fjórðung af hverju láni það tryggir ef ólíklegt er að lántakandi vanskil.
Þessi trygging gefur VA-viðurkenndum lánveitendum meiri vernd þegar lánveitendur eru lántakendur og leiðir oft til mjög samkeppnishæfra verðlauna og skilmála fyrir hæfu vopnahlésdaga.
Hver eru helstu kostir VA lán?
Langt og í burtu, mikilvægasta ávinningur af VA lán er möguleiki lántaka til að kaupa án peninga niður. Burtséð frá húsnæðislán Landsbankans, USDA, og heimabanka Fannie Mae, er það allt annað en ómögulegt að finna útlán í dag sem veitir lántakendum 100% fjármögnun.
VA lán koma einnig með strangari kröfum um staðlaðan kröfur og kröfur en venjuleg lán. Reyndar gæti um 80% VA lántakenda ekki fengið hæfileika fyrir hefðbundið lán . Þessi lán eru einnig með einkalánslán (PMI), mánaðarlega kostnaður sem venjulegir lántakendur þurfa að greiða nema þeir leggja niður að minnsta kosti 20% af lánsfjárhæðinni.
- Hagstæðir vextir sem eru reglulega lægri en venjulegir vextir
- Engin fyrirframgreiðsluskyldu
- Seljendur geta greitt allt að 6% af lokakostnaði og ívilnunum
- Hærri leyfileg hlutfall skulda til tekna en fyrir mörg önnur lán
- Straumlínulagað endurfjármögnunarlán sem krefjast engra viðbótarviðurtrygginga
Þrátt fyrir víðtæka hæfniskröfur hafa færri en 10 prósent af tæplega 25 milljón vopnaþjóðum þjóðarinnar notið góðs af húsnæðislánunum sem aflað er af þjónustu þeirra.
Sumir vopnahlésdagar telja að þeir séu óhæfir, en aðrir eru ekki viss um hvernig eigi að grípa til aðgerða. A VA könnun sem gerð var árið 2004 kom í ljós að 20 prósent vopnahlésdaga voru alveg ókunnugt um VA Loan Guaranty Programme og hvað það gæti þýtt fyrir fjölskyldur sínar.
Hver er gjaldgengur fyrir VA lán?
Yfir landið eru milljónir vopnahlésdaga og virkir þjónustufulltrúar rétt til að taka þátt í VA Loan Guaranty Program. Þeir sem passa inn í einn eða fleiri af þessum flokkum geta verið gjaldgengir:
- Hernaðaraðilar sem hafa starfað 181 dögum á virkum skyldum eða þrjá mánuði á stríðstímum
- Fólk sem hefur eytt að minnsta kosti hálf tugi árum í þjóðgarðinum eða varasjóðum
- Eiginkonur þeirra sem drepnir eru í skyldustörfum
Skírteini um hæfi
Dýralæknar og virkir þjónustufulltrúar þurfa að fá staðfestingarskírteini frá VA. Þetta er formlegt skjal sem staðfestir í grundvallaratriðum að væntanlegur lántaki hafi VA rétt og er hæfur til að taka þátt í áætluninni. Réttur er fjárhæð peninga sem vopnahlésdagurinn mun tryggja lán.
Dýralæknar geta sótt um beiðni um viðurkenningu á hæfi á netinu. VA-samþykktir lánveitendur munu einnig hjálpa vopnahlésdagnum að fá og fylla út þessi eyðublöð sjálfkrafa og rafrænt.
Það er mikilvægt að muna að ekki allir sem eru gjaldgengir í VA lán munu að lokum fá einn.
Hvað get ég keypt með VA lán?
VA lán eru fyrst og fremst notuð til að kaupa eða byggja einbýlishús, en þessar sveigjanlegu lán geta einnig hjálpað vopnahlésdagnum að bæta núverandi lífskjör eða spara meiri peninga í hverjum mánuði með endurfjármögnun. Veterans geta notað VA lán til:
- Endurfjármagna núverandi VA tryggingu eða bein lán til þess að lækka vexti
- Endurfjármagna til þess að taka út peninga
- Viðgerð, breyta eða bæta búsetu í eigu öldungur
- Samtímis kaupa og bæta heimili
- Gerðu orkunýtingu úrbætur með orkusparandi húsnæðislánum í tengslum við VA-kaup eða VA endurfjármögnun
- Kaupðu fjölskyldu íbúðarhúsnæði í íbúðabyggð sem samþykkt var af VA
- Kaupðu bæjarbústað til að vera í eigu og upptekinn af öldungunum
- Kaupðu framleitt eða mát heimili og / eða mikið
Dýralæknar og virkir þjónustufulltrúar geta ekki notað VA lán til að kaupa fjárfestingareign. Þetta er ætlað að hjálpa hæfilegum vopnahlésdagnum að verða húseigendur, ekki leigjandi eða frumkvöðlar.
Hver er VA útlánastigið?
Öfugt við almenna trú, er ekki raunverulegt hámarkslok á VA lánsfjárhæðum. Hámarks VA lánshlutfall fer eftir fjölda þátta. Almennt munu VA-samþykktir lánveitendur fylgja þeim takmörkum og leiðbeiningum sem stofnunin, Fannie Mae og Freddie Mac hafa sett á fót. Í flestum landshlutum geta hæfir lántakendur fengið lán fyrir allt að $ 417.000 án þess að leggja niður peninga. Þessi mörk er hærri í sumum dýrari héruðum þjóðarinnar, þar sem lánarmörk geta hækkað í $ 625.000 og víðar.
Þurfum vopnaðir að borga fyrir neitt?
VA lán leyfa flestum hæfur vopnahlésdagurinn að kaupa án þess að setja niður einn dollara í átt að niður greiðslu eða lokun kostnaði . The VA húfur gjöld og kostnaður sem vopnahlésdagurinn getur greitt, þótt það séu nokkur atriði, eins og mat, að vopnahlésdagurinn þarf oft að ná í sig eigin vasa. Veterans þurfa einnig að greiða VA Fjárfestingargjald, sem er gjald fyrir hvert lán sem hjálpar að greiða fyrir kostnað VA lánveitingaráætlunarinnar. Venjulegur hernaður og meðlimir varasjóðanna og þjóðgarðsins greiða mismunandi verð. Hér er að líta á VA fjárveitingargjöld:
Regluleg hernaður
- 2,15% án greiðslu
- 1,50% með 5% eða meira niður greiðslu
- 1,25% með 10% eða meiri niður greiðslu
Áskilur og þjóðgarður
- 2,4% án greiðslu
- 1,75% með 5% eða meiri niður greiðslu
- 1,50% með 10 prósent eða meiri niður greiðslu
Fyrir endurfjármögnunarlán í reiðufé er fjármagnsgjaldið 2,15% fyrir venjulegt her og 2,4% fyrir varasjóði og þjóðgarðinn.
Þó að vopnahlésdagurinn þurfi að greiða VA fjármögnunargjaldið, þá geta þeir fengið það í veltu fyrir lánið.
Af hverju myndi ég ekki velja VA lán?
VA lán hafa skipt máli í lífi milljóna vopnahlésdaga. Þeir leyfa viðurkenndum vopnahlésdagum og virkum þjónustufyrirtækjum með lægri tekjur og minna en fullkomið lán til að verða ábyrgir húseigendur, en þeir mega ekki vera fyrir hvern öldungur.
Þeir sem koma til borðar með meiri lausafjárstöðu og gjaldeyrisforða geta fundið betri vexti með hefðbundnu láni en það er vissulega ekki mikill meirihluti VA lántakenda. VA lán geta einnig verið svigrúm til sumra seljenda, sem gætu þurft að greiða viðbótar lokakostnaðargjald eða gera aukalega viðgerð.
VA lán hafa einnig nokkrar stofnanir staðalímyndir sem hægar og erfiðar að vinna úr. Stofnunin er miklu meira straumlínulagað og skilvirk í dag en það var á undanförnum árum. Í flestum tilfellum, VA lán er að fara að vera best passa fyrir hæfur öldungur, þjónustufulltrúi eða maki.
Engin önnur útlánsefni getur passað ávinning og kaupmátt.