Verstu staðir til að finna hús til sölu
Staðreyndin er, flest heimili kaupendur hafa litla hugmynd hvar á að finna heimili til sölu.
Þeir hafa tilhneigingu til að gera ráð fyrir að innlend síða með fullt af fallegum myndum, kannski einhver spurning og svarað síðum, er góð staður vegna þess að þeir sjá mikið af virkni. Þjóðvefir eru ekki besti kosturinn þinn.
Vefsíður sem innihalda skráningar á heimilum til sölu frá öllum landshlutum draga þær upplýsingar úr ýmsum heimildum, þar af eru sumar óáreiðanlegar eða villandi. Til dæmis fá sumar vefsíður skrár úr fóðri sem skoppar út á heimilum sem eru til staðar á slæmum veðalista. Þegar húseigandi fellur á bak við greiðslur, tekur þessi vefsíða upp þessa misgjörð og skýrir það sem fyrirfram afskakun . Þetta þýðir að heimili er til sölu. Stuðlar eru það mega aldrei vera til sölu, en þú gætir fundið það á landsvísu vefsíðu.
Sumar vefsíður tilkynna ekki seld eða seld sölu . Svo gæti kaupandi fundið hið fullkomna heimili til sölu en það heimili hefur þegar selt. Það tekur nokkrar klukkustundir í nokkra daga fyrir sumar vefsíður að uppfæra upplýsingar eins og heilbrigður svo kaupandinn er sjaldan viss um að upplýsingar séu nú þegar, mun minna nákvæmur.
Það getur verið mjög pirrandi og uppnám að reyna að treysta á upplýsingum sem birtast rétt en það er rangt.
Þessar vefsíður gera nokkuð gott starf við að gefa upphaflega heima kaupanda yfirlit yfir verðlagningu á svæði, en að mestu leyti gætu hrár gögnin notast við fágun.
Umboðsmenn sem auglýsa sem svæðis sérfræðingar á vefsíðum
Ég nefni svokallaða svæðis sérfræðinga vegna þess að þú munt hlaupa inn í það á ákveðnum gerðum af vefsíðum.
Eigin vefsíða fasteignasala, til dæmis, mun ekki leiða þig til samkeppnisaðila fasteignasala , en mörg innlendar vefsíður heimila til sölu styðja virkan fasteignasala til að auglýsa. Með öðrum orðum, ákæra þessar vefsíður umboðsmenn mánaðarlega eða árlega gjald til að auglýsa sig sem svæðis sérfræðingur.
Það virkar eins og mikill tekjustraumur fyrir vefsíðufyrirtækin og það gefur fasteignasala sem gæti annars ekki fengið neinar áhættur á netinu stað til að taka eftir.
Er það fasteignasala sem gæti verið boðið eins og einn af hverjum fjórum lyfjum til að hjálpa þér í raun svæðis sérfræðingi eða er þessi umboðsmaður verðandi frumkvöðull með auka peninga til að greiða fyrir sérstaka staðsetningu? Þú munt ekki vita. Líkurnar eru líklegri til þess að umboðsmaðurinn sé ekki svæðis sérfræðingur vegna þess að venjulega eru þessar tegundir auglýsinga tækifæri til að höfða til glænýja lyfja sem eru að leita að kaupendum til að byggja upp viðskipti sín.
Sérfræðingur í hverfinu er yfirleitt umboðsmaður sem listar og selur mikið af skráningum í því hverfi. Þó eru nokkrir hlutar landsins þar sem umboðsmenn sérhæfa sig í því að vinna aðeins við kaupendur, og þetta eru yfirleitt einkaréttar kaupendur. Það er ruglingslegt. Til að skýra, ættirðu líklega að spyrja "svæðis sérfræðing" hversu mörg heimili þessi umboðsmaður hefur selt í hverfinu.
Finndu út hvort umboðsmaður sérhæfir sig í fulltrúum kaupenda eða seljenda eða bæði.
Bestu staðir til að finna hús til sölu
Mjög besti staðurinn til að finna heimili til sölu á netinu er að fá þessar upplýsingar beint frá áberandi mörgum skráningarþjónustu ( MLS ). Mörg skráningarþjónusta skráningar eru uppfærð þegar í stað. Aðeins fasteignasala og aðrir greiddir þátttakendur margra skráningarþjónustunnar hafa aðgang að þessum upplýsingum. Mjög skráningarþjónusta gæti fært skráningar í staðbundna dagblað eða ef til vill á eigin opinberum vefgátt en það mun ekki innihalda þær upplýsingar sem fasteignasala mun fá.
Burtséð frá því að gerast áskrifandi að staðbundinni mörgum skráningarþjónustu sjálfur er næsta best að biðja fasteignasala um að gerast áskrifandi að skráningu. Þú getur oft skráð þig á sjálfvirka tölvupóst með vefsíðu umboðsmanns, en þær skráningar sem þú færð frá vefsíðu vefmótsins eru líklega afhent með IDX, sem er ekki eins mikið og gögnin frá móðurskipinu, margvíslega skráningarþjónustan.
Ef umboðsmaður samþykkir að senda þér tölvupóst, getur þessi umboðsmaður sennilega gert ráð fyrir að skráningar verði afhent beint frá MLS. Því almennari sem þú gerir breytur þínar, því fleiri skráningar sem þú munt fá. Ef þú ert að leita að heimili í $ 400.000 verðbiluninni, gæti umboðsmaður þinn stillt breytur sem $ 399.000 til $ 450.000. Það myndi þýða að þú myndir ekki fá heima verð á $ 455.000.
Flestir fasteignasala hefur getu til að tilgreina mörk leit eða geta teiknað korta leit fyrir þig, sem er sérstaklega gagnlegt ef þú ert að leita í fleiri en einum póstnúmer. Þú getur beðið um að fá seldar skráningar auk biðlista til að hjálpa þér að fylgjast með markaðinum. Sum kerfi leyfa tölvupósti að fara út nokkrum sinnum á dag eða jafnvel á klukkutíma fresti.
Ef þú ert ekki tilbúinn til að kaupa heimili eða að spyrja fasteignasala um að senda þér sjálfvirka tölvupóst af skráningum, er besti veðmálin þín best að finna fasteignafélagið í borginni þinni sem annast flestar skráningar. Þessi miðlun mun líklega halda virkri vefsíðu sem markaðsverkfæri sem mun veita síað upplýsingum um skráningar í gegnum eigin fóður frá MLS.
Gakktu úr skugga um að miðlari veitir skráningar frá hverjum miðlara og býður ekki bara upp á eigin skráningar miðlara. Almennt neðst einhvers staðar finnur þú athugasemd um miðlunina sem á skráningunni. Það gæti lesið: skráningu með leyfi Big Box Miðlari. Aðeins auglýsingar í eigu fyrirtækja eru almennt ekki vandamál í stórum höfuðborgarsvæðinu en er algengari í litlum bæ.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.