Kaupendur heima spyrja oft ekki um sambærilega sölu en þeir ættu að gera það. Þegar heimkaupandi fer í heimahús er þessi kaupandi að bera saman heimili til sölu með öðrum heimilum til sölu. Það eina sem kaupandinn veit er hversu mikið seljandinn á götunni er að biðja um svipaða hæð.
Hvað gerir sambærilegt sölu?
Sambærileg sölu er söluverð á svipuðum heimilum sem hafa selt. Samanburðurarkostnaður er ekki virkur skráningar né væntanleg sölu ; Þrátt fyrir að hægt sé að bera saman þá bera þessi gildi ekki sömu þyngd og heimili sem hefur þegar selt. Sambærileg sölu er notuð sem dæmi til að réttlæta hvers vegna kaupandi vill ekki borga meira en síðasta gaurinn sem greitt er fyrir svipað heimili.
Hér eru helstu þættir sambærilegrar sölu:
- Nýleg frestur til sölu. Fyrir mörg ár síðan notaðir umsjónarmenn til að fara aftur í 6 mánuði í opinberum skrám til að draga sambærilega sölu. Frá árshlutareikningarsjóði ársins 2007 hefur þessi tímamörk verulega aukist. Nú á dögum, nota umsjónarmenn almennt aðeins síðustu 3 mánuði sambærilegra sölu.
- Nálægt. Helst mun rannsóknarmaður íhuga seldar tölur innan ákveðins radíusar, venjulega innan ¼ til ½ mílu af myndefninu. Því nær því betra. Heimili sem snertir upptekinn götu myndi vera þess virði minna en heimili sem stendur frammi fyrir vatni.
- Svipað fermetra myndefni. Þú getur ekki tekið verð á 1.000 fermetra heima og tvöfalt það til að ákvarða verðmæti 2.000 fermetra heima. Það er vegna þess að hvern fermetra fótur kostnaður við minni heimili er hærri en fermetra fótarkostnaður stærri heimilis. Helst viltu bera saman heimili innan 10% af myndefni myndefnisins.
- Líkur á aldri og byggingu. Þú heyrir fólk segja: Þeir byggja ekki heimili eins og þeir notuðu. En það þýðir ekki endilega að eldri heimili eru betri en nýrri heimili. Gildin eru hins vegar mismunandi vegna persónunnar og áfrýjunar. A flísarþak, til dæmis, getur notið 50 ára lífs á 25 til 30 ára lífinu í venjulegu samsetningu shingle.
- Svipuð stór stærð. Í sumum nýrri heimahlutum gætir þú fundið blanda af stærðum. Til dæmis þýðir núll-lína lína heimurinn í raun ekki garð. Hliðin eða bakgarðurinn getur verið mjög lítill án gróðurs eða gróðurs, sem yfirleitt ekki höfða til fjölskyldna með börn. Mörg svæði reikna mikið stærð á grundvelli raunverulegrar fermetra myndefni skipt í 43.560 fermetra fætur. Hektara er 43.560 ferningur fætur. Fjórðungur hektara, eða 10.890 fermetra fætur, er 0,25 af hektara.
- Svipað ástand. Nema þú vinnur með hverfissérfræðingi sem hefur náinn þekking á ástandi flestra heimila á tilteknu svæði getur verið erfitt að ákvarða ástand sambærilegrar sölu. A afskekktur foreclosure heimili í eigu bankans, sem vantar tæki og kopar pípu, er þess virði miklu minna en snúið heima, uppfærð með nýjum tækjum, teppi og málningu.
Ef þú ert mjög heppinn og þú ert að bera saman heimili í undirflokki gætir þú fundið nákvæmlega fyrirmyndarútgáfur til að nota sem sambærileg sölu.
Af hverju ætti kaupanda að sjá um sambærilegan sölu?
Seljandi getur notað sambærilega sölu til að réttlæta kaupverð sitt eða hennar. En að lokum kaupanda greiðir upphæð sem kaupandi telur sanngjarnt verð. Þú hefur sennilega aldrei heyrt kaupanda að segja, "Ég hefði átt að borga meira fyrir þetta heimili." Kaupendur vilja yfirleitt borga minna.
Þvert á móti hafa kaupendur stundum áhyggjur af því að þeir greiði of mikið fyrir heimili. Sérstaklega þegar þeir kaupa á fasteignamarkaði . Enginn kaupandi vill finna út heimili sem hann eða hún keypti bara er þess virði minna en upphaflegt verð.
Ef kaupandi kaupir fjármögnun fer innlán bankans í myndina. Bankar vilja einnig verja fjárfestingu sína og öryggi fyrir fjárfestingu sína. Þess vegna eru bankar ráðnir á kostnað kaupanda til að ákvarða og réttlæta gildi.
Hins vegar eru mat á mati. Mat er aðeins eins gott og reynsla og þekking sá sem undirbýr það.
Ef umsjónarmaður kaupandans leggur fram lágt mat hefur seljandi kost á að lækka söluverð. Ef seljandi neitar, þá er það kaupandinn sem gæti keppt um matið. Kaupendur geta keppt um matið með því að senda sambærilega sölu.
Þó að hægt sé að stilla mat á framúrskarandi þáttum þegar samsafnir eru fáir og langt á milli þá munu bestu sambærilegir velta alltaf vera þær sem eru viðmiðanir sem passa nánast við efnið. Spyrðu fasteignasala þinn til að undirbúa sambærilega sölu.