Leika eftir reglunum heldur friði kaupenda og fasteignasala
Einn af kaupendum mínum er ljómandi taugaskurðlæknir, ofan í bekknum sínum í læknisskóla, en hún hefur ekki hugmynd um siðareglur með fasteignasala. Hún skilur né heldur hvers vegna sumir skráningaraðilar hafa æpt á hana þegar hún kallar þau af handahófi með spurningum. Í huga hennar hefur hún ekki gert neitt rangt. Hún reynir aðeins að finna upplýsingar um hús til sölu.
Fasteignasala elskar að vinna með fólki, en það eru alltaf viðskiptavinir sem geta óviljandi farið yfir línuna. Hér eru nokkrar einfaldar samskiptareglur sem þú getur notað á meðan að versla fyrir heimili sem mun halda þér úr heitu vatni og á góðan hátt með fasteignasala. Sérstaklega eigin umboðsmaður þinn.
01 Skilja umboðsmenn vinnu við framkvæmdastjórnina
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.
02 Halda skipun og vera á réttum tíma
- Vertu virðingarfull, notaðu sameiginlega kurteisi og ekki búast við að umboðsmaður sleppi því sem hún er að gera til að hlaupa út og sýna þér heimili. Þú ert sennilega ekki sá möguleiki sem viðskiptavinur eða viðskiptavinur hefur. Og ef þú ert, herra hjálpar þér.
- Ekki gera tíma með umboðsmanni og gleymdu því að mæta.
- Ef þú ert að keyra seint skaltu hringja og láta umboðsmann þinn vita þegar þú átt von á að koma. Sýnið bara virðingu.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.
03 Veldu fasteignasala
- Ákveða hvort þú viljir vinna án fulltrúa, takast beint við skráningaraðila eða ef þú vilt ráða eigin umboðsmann þinn.
- Ef þú ákveður að ráða eigin umboðsmann þinn skaltu hafa samband við umboðsmenn til að finna umboðsmann sem þú ert ánægður með.
- Ef þú ert viðtal við umboðsmenn skaltu láta hverja umboðsmann vita að þú sért í viðtalinu.
- Aldrei, aldrei, aldrei viðtal við tvær mismunandi lyf frá sama fyrirtækinu . Treystu mér: Ekki gera það.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.
04 Ekki hringja í skráningaraðilann ef þú vinnur með kaupanda
- Listing lyf vinna fyrir seljanda, ekki kaupanda. Ef þú ræður skráningaraðilann til að tákna þig, mun þessi umboðsmaður nú vinna undir tvíhliða auglýsingastofu. Áhugasvið getur átt sér stað.
- Ef skráningarfulltrúi sýnir eign þína, mun skráningaraðili búast við að tákna þig. Siðareglur koma í veg fyrir að skráning umboðsmaður sýni ívilnandi meðferð. Ef þú biður um skráningu umboðsmann til að gera þér greiða og reyndu að afslátta verðið, þá er það samhengi og flestir vilja ekki gera það.
- Listing umboðsmenn vilja ekki gera starf kaupandans . Leyfa umboðsmanni kaupanda þíns að sinna starfi sínu.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.
05 Practice Open House Protocol
- Spyrðu umboðsmann þinn ef það er talið rétt fyrir þig að taka þátt í opnum húsum einum. Á sumum sviðum er það ræktað að fara til opna húsa óskilgreint.
- Höndðu nafnspjald þitt umboðsmanni til umboðsmannsins sem hýsir opið hús. Stundum verður þessi umboðsmaður skráningaraðili, en oft er umboðsmaður kaupanda einnig að leita að órepresentuðum kaupendum. Tilkynning þú ert fulltrúi verndar þig.
- Ekki spyrja spurninga um opinn hýsa um seljanda eða hvatning kaupanda. Leyfðu umboðsmanni þínum að spyrja þessa spurningu fyrir þig. Umboðsmaður þinn mun líklega nota aðra nálgun sem virkar.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.
06 Skráðu samningaviðræður kaupanda með kaupanda
- Búast við að þú skráir kaupanda samning við kaupanda . Það skapar tengsl milli þín og umboðsmannsins og útskýrir skyldur umboðsmanns þíns og öfugt.
- Spyrðu um muninn á miðlari samningsins um einkarétt og ekki einkarétt kaupanda .
- Ef þú ert ekki tilbúinn til að skrá þig hjá miðlari kaupanda skaltu ekki biðja umboðsmanninn að sýna þér heimili. Annars getur uppboðsákvæði komið upp.
- Spyrðu umboðsmann þinn ef hún sleppir þér úr samningnum ef þú verður óánægður. Ef hún neitar að ráða einhvern annan. Umboðsmaður þinn ætti einnig að virða markmið þín.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.
07 Alltaf að biðja um og undirrita stofnunarsamning
- Samkvæmt lögum eru umboðsmenn skylt að gefa kaupendum upplýsingar um stofnun. Þetta skjal breytilegt yfir ríki.
- Undirritun upplýsingaskrifstofa er staðfesting þín á kvittun. Það er eingöngu birtingarmynd. Það er ekki samkomulag um stofnun. Lestu það.
- Besta og æfða tegund auglýsingastofu er stofnunarinnar. Þetta þýðir að þú ert fulltrúi eigin umboðsmanns þinn, sem skuldar þér ábyrgðarmann.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.
08 Gerðu væntingar þínar þekktar
- Ef þú búist við að umboðsmaður þinn nái þér upp á forsíðu þína og rekur þig heim eftir að hafa sýnt heimili , segðu henni. Margir munu veita þá þjónustu. Ef ekki, munu þeir biðja þig um að hitta á skrifstofunni.
- Láttu umboðsmann þinn vita hvernig þú vilt hafa samskipti við þig og hversu oft. Viltu símtöl, tölvupóst, textaskilaboð, spjall eða allt ofangreint?
- Settu raunhæfar markmið og tímaramma til að finna heimili þitt. Spyrðu umboðsmann þinn hvernig þú getur hjálpað með því að veita endurgjöf.
- Ef þú ert óánægður segðu það. Vinsamlegast. Umboðsmenn vilja gera þig hamingjusöm. Ekki vera hræddur við að tala upp.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.
09 Ekki undirrita eyðublöð sem þú skilur ekki
- Ekki vera kjánalegt að spyrja umboðsmann þinn til að útskýra fyrir þér. Það er starf hennar. Mörg form eru önnur náttúran en umboðsmenn en ekki til þín, svo biðja um skýringar þar til þú ert ánægður með að þú skiljir.
- Reyndu ekki að undirrita eyðublöð sem heita "Samþykki til að tákna fleiri en einn kaupanda." Þetta er aldrei í hag þinn. En stundum geturðu ekki hjálpað því vegna þess að umboðsmaður þinn gæti unnið fyrir stóra miðlun. Þessi miðlun gæti táknað fleiri en einn kaupanda, ekki umboðsmann þinn.
- Reiknaðu umboðsmenn eru ekki lögfræðingar og geta ekki túlkað lög. Ekki spyrja umboðsmenn að gefa lagalegan álit, forsætisráðherra með yfirlýsingu sem þú ert ekki að biðja um lagalegan álit.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.
10 Vertu tilbúinn til að kaupa
- Ef þú ert ekki tilbúinn að kaupa, þarft þú ekki fasteignasala. Þú getur farið til opna húsa sjálfur og hringt í skráningu umboðsmanna fyrir sýningar - en vertu heiðarlegur. Segðu að þú ert "aðeins að versla." Horfðu á heimilin á netinu, en ekki sóa tíma þínum umboðsmanns ef þú ert ekki tilbúinn til að bregðast við.
- Ef unnt er, leigðu barnapössun til að sjá um börn sem eru of ungir til að vera úti alla morguns eða síðdegisferðir.
- Komdu með checkbookið þitt. Þú þarft því að skrifa tilboð vegna þess að þú getur þurft að leggja inn peninga innborgun til að fylgja kauptilboðinu þínu. Og vinsamlegast vertu samþykkt.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.