Kaup heima eftir seljendur deyja í húsinu
Viltu kaupa hús ef seljendur deyja inni?
Margir kaupendur heima segja að það veltur á nákvæmlega hvernig seljandinn dó í húsinu. Sumar tegundir dauða bera sterkari skilaboð og eru meira skelfilegur að mynd, en segja, öldruðum seljanda sem bauð fyrir fyrirsjáanlegan dauða.
- Fór seljandinn niður stigann, sprungur opið höfuðið og deyja þegar í stað á staðnum?
- Hafði burglar brjótast inn og komið á óvart seljanda með því að skjóta blöðru sína milli augna í miðju stofunni?
- Var seljandi veikur í langan tíma áður en hann dó friðsamlega og hljóðlega í svefni?
- Var heima vettvangur morðs, eins og kona, sem rifjaði rottum eitur í morgunn kaffi eiginmannar síns og hló þá í gleði þegar hann keeled yfir á morgunmatborðið?
- Kannski var heimilið breytt í innandyrapottabýli , og eiturhöfðingjar sparkuðu í útidyrunum, úða vélbyssukúlum alls staðar?
Kaupendur Victorian heimila ættu að átta sig á því að snemma á tíunda áratugnum fæddist margir heima og lést heima.
Líklegt er að dauða gæti átt sér stað í húsinu í gegnum árin. Skiptir það máli hvort það hafi gerst fyrir 150 árum eða hefur aðeins nýleg dauðsföll truflað þig? Þú getur verið viss um að mörg 400 ára heimili í Frakklandi, til dæmis, gætu hafa orðið fyrir einum stað á frönsku byltingunni og morðingjarnir í borginni.
Það truflar líklega ekki frönsku. En Bandaríkjamenn líða skrýtið um slík mál.
Íhugaðu hvernig þetta par horfði á ástandið þegar upplýst var um að seljandi lést í húsinu. Við skulum kalla þau Rosie og Robert. Robert spurði hvort dauða hefði átt sér stað á heimilinu sem þeir voru að kaupa. Umboðsaðili kaupanda hans tryggði honum að flestir skráningaraðilar myndu taka eftir í umboðsmanni athugasemdum MLS skráningarinnar að seljandi hafi látist og þar sem ekki var nein merking var ólíklegt.
En þegar umboðsmaður kaupanda fékk upplýsingarnar, vissu þeir nóg að þeirri niðurstöðu að 35 ára gamall maður seljandans hafi látist í svefnherberginu uppi eftir langa bardaga með krabbameini í heila. Kaupendur voru mortified. Dauði í húsinu skiptir máli fyrir Robert.
Umboðsmaður hans bauð að hætta við samninginn en fyrst útskýrði að einhver hús sem Rosie og Robert gætu keypt gætu borið stigma dauðans. Eftir allt saman, sem bjó á svæðinu fyrir hundruð árum síðan? Áður en nokkur heimili voru byggð? Innfæddur Bandaríkjamenn sem bjuggu á landi. Hver veit hvað liggur undir óhreinindi. Enginn. Rosie og Robert ákváðu þar sem það var ekki vettvangur gríms morðs, þeir myndu samt kaupa heima.
Ætti Listing Agents að birta ef seljendur deyja í húsinu?
Ekki öll ríki þurfa sömu upplýsingar um seljanda .
Til dæmis, í Colorado, hvorki umboðsmaður né seljendur hans skylt að birta ef maður dó í húsinu. En í Kaliforníu, ef dauða átti sér stað innan síðustu 3 ára, telst það vera veruleg staðreynd og verður að birta það.
Þegar seljandi í Sacramento tilkynnti umboðsmanni sínum að eiginmaður hennar hefði látist dauða fyrir fimm árum heima í rúminu, lagði umboðsmaðurinn til að jafnvel þótt dauðinn gerðist utan þriggja ára gluggans, var það samt góð hugmynd að segja kaupendum.
Seljendur ættu að nota skynsemi. Ef það er staðreynd að þú viljir vita hvenær þú kaupir heimili , þá ættirðu líklega að birta það.
Sumir flokkar eru þó varðir, eins og seljendur sem deyja af alnæmi Í Kaliforníu, skulu seljendur birta dauðann ef það gerðist innan þriggja ára, en dauðadómurinn, ef hann er vegna alnæmis, er trúnaðarmál.
Á hinn bóginn, hvað um sjálfsvíg? Ég seldi bara heima þar sem móðir seljandans hafði látist af sjálfsvíg með asphyxiation. Við útskýrðum það sem sjálfsvaldandi asphyxiation. Það hljómaði betur en orðið sjálfsvíg.
Finndu fasteignasala til að spyrja eða fara með fasteignasala til að ákvarða lög sem gilda um ríkið þitt.
Hvernig hefur dauða í húsinu áhrif á verð?
Taktu JonBenet Ramsey húsið í Boulder, Colorado. Þetta var hið alræmda heimili þar sem 6 ára gamall ljósmóðir líkanið, sem mynd var sprungið yfir dagblöðin árið 1996, hafði verið undið og bludgeoned; Líkami hennar fór að lifa líflaus í kjallaranum í nokkrar klukkustundir.
Það var fyrst keypt um ári síðar af hópi fjárfesta fyrir $ 650.000. En það seldi það aftur skömmu síðar að dóttur sjónvarps evangelistans Robert Schuller fyrir meira en milljón dollara. Fyrstu kaupendur breyttu jafnvel fjölda heimilisföngs. Þó að þessi aðferð hjálpaði ekki annað sett kaupenda. Þeir fóru að lokum heima vegna þess að stöðug umferð var af völdum ferðamanna og gawkers poking around.
Annar stigmatized heimili, sem staðsett er í Curtis Park hverfinu í Sacramento, languished á markaðnum fyrir nokkrum mánuðum eftir að maður sparkaði í bakdyrinu og brutally slá 82 ára konu. Hann rakst á staðinn og fór konan meðvitundarlaust inni í húsinu. Hugsanlegir kaupendur heima voru áhyggjur af því að staðsetning heimilisins, sem var á bak við yfirgefin járnbraut, var óörugg. Jafnvel þótt seljandi hafi lifað árásinni, vill hún ekki lengur búa þar. Hvorki gerði neinn annar. Það selt loksins fyrir þúsundir minna en markaðsvirði.
Flestir, ég ímynda mér, hafa áhyggjur af því hvort dauðinn á heimilinu gæti komið fyrir sjálfum sér. Ef staðsetning heimilisins hvetur einhvern til að brjótast inn, þá er það eitt. Það gæti gerst aftur. En hvað um heimilið þar sem strákur hékk sig í skápnum? Það mun líklega ekki gerast aftur.
Ef þú ert að hugsa um að selja hús þar sem fólk hefur dáið gætir þú einnig íhugað að breyta heimilisfanginu. Margir borgir bjóða upp á netumsóknir til að biðja um breytingu á húsnúmeri.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.