Hvernig veðlán virkar

Það er ekki heimalán

Flest okkar eru vanir að kalla heimalán okkar veð, en það er ekki nákvæm skilgreining á hugtakinu. Veð er ekki lán, og það er ekki eitthvað sem lánveitandi gefur þér. Það er öryggisbúnaður sem þú gefur lánveitanda, skjal sem verndar hagsmuni lánveitanda í eign þinni.

Hvernig veðlán virkar

• Það eru tveir aðilar að veð. Þú ert lánveitandi eða lántakandi og lánveitandi er mortgagee.

• A veð skjal skapar lien á eign, sem þjónar sem lánveitanda öryggi fyrir skuldina. The lien er skráð í opinberum skrám, sennilega í héraðinu þínu.
• Eignarhaldi er ekki hægt að flytja til einhvers annars fyrr en þú greiðir skuldina til að losa lánið.
• Jafnvel ef lánið þitt er tryggt með veð, hefur þú enn fullt titil á eignina. Enginn annar hefur eignarrétt.
• Veð veitir lánveitanda rétt til að selja tryggð eign til að endurheimta fé ef þú borgar ekki skuldina. Söluferlið er kallað foreclosure.
• Þegar veð er notað til öryggis skal foreclosure venjulega framfarast í gegnum dómskerfið. Þessi tegund af foreclosure er kallað dómstóla foreclosure.

Deed of Trust

Yfir helmingur ríkjanna í Bandaríkjunum notar húsnæðislán sem öryggisleiðbeiningar. Hinir ríkin nota trúnaðarmál , sem þjónar sama tilgangi, en með nokkrum mikilvægum munum.

• Réttarhald er sérstakt tegund af verki sem er skráð í opinberum skrám , þar sem það segir öllum að það sé lien á eign þinni.
• Tákn um traust felur í sér þrjá aðila. Þú ert traustur, lánveitandi er styrkþegi og þriðji aðili er fjárvörsluaðili - einhver sem hefur tímabundinn (en ekki fullur) titil þar til lánið er greitt.

• Vörsluaðili ætti að vera hlutlaus þriðji aðili, einhver sem mun ekki greiða annað hvort þig eða lánveitanda ef vandamál uppskeru. Í sumum ríkjum eru lögfræðingar lögreglumenn, og í öðrum eru tíðatryggingafélögin oft að veita þjónustuna.
• Vörsluaðili getur ekki tekið eign þína af neinum ástæðum - skjöl eru til staðar til að vernda gegn því.
• Verklagsregla fellur niður þegar skuldin er greidd.

Aðalatriðið

Munurinn á húsnæðislánum og gjaldeyrisverki hefur aðeins áhrif á kaupendur heima þegar foreclosure er mál vegna þess að vörsluaðilinn hefur vald til að selja húsið ef lánið þitt verður slæmt. Lánveitandi verður að gefa vörsluaðila sönnun á vanskilum og biðja vörsluaðila að hefja foreclosure málsmeðferð .

Vörsluaðili verður að fara fram eins og leyft er samkvæmt lögum og eins og kveðið er á um í trausti þínu, en ferlið fer utan um dómskerfið og gerir það miklu hraðar og ódýrari leið fyrir lánveitanda að útiloka.

Þú getur ekki valið hvernig lánið þitt er tryggt, það er ákvarðað af því hvar þú býrð, en það er mikilvægt að hafa skilning á því hvaða tegund lien sem tryggir skuldina fyrir heimili þitt.