Allt sem þú vilt alltaf vita um fasteignasala

En vissi ekki hver að spyrja

Því lengur sem ég vinn sem fasteignasala, því meira sem ég er sannfærður um að starfsgrein mitt ætti að gera betra starf við að mennta almenning um fasteignasala og miðlari. Fáir heimili kaupendur og seljendur virðast raunverulega skilja hvernig fasteignasala vinnur, eða hvernig á að fylgja samskiptareglum, hver greiðir okkur og af hverju við gerum það sem við gerum. Spyrðu hvað almenningur veit og þú munt heyra alls konar goðsögn .

Vegna þess að fasteignasala getur gert eða brýtur samninginn þinn, skuldar þú það sjálfur og fjárhagslega framtíð þína til að skilja hvernig umboðsmenn vinna.

Veistu muninn á REALTORS® og fasteignasala ? Þarftu að hafa umboðsmann eða viltu betur gera allt sjálfur? Hvaða tegund fasteignastofu gæti verið best fyrir þig, tvískiptur eða einn? Ætti þú að skrá þig með miðlari kaupanda ? Getur þú farið til opna húsa og hringt í aðra umboðsmenn ef umboðsmaður er að senda póstlista þína? Hvernig eru fasteignasala greidd og hver borgar þau? Hver eru mismunandi gerðir skráningar samninga ? Finndu út svörin áður en þú byrjar að leita að umboðsmanni til að tákna þig.

Um að finna og ráða fasteignasala

Ég hata að viðurkenna þetta en ég var einu sinni ráðinn til að selja hálf milljón dollara hús einfaldlega vegna þess að ég stóð í götunni, þreytandi nafnið mitt og merkið á my cell. Seljandi sá mig frá veröndinni og sagði: "Hey, þú lítur út eins og fasteignasala . Ég vil selja húsið mitt!"

Talar bindi um lyf, er það ekki? Hún var heppin.

Ég vissi hvernig á að meta heimili sitt. En ég gæti hafa verið Joe Blow frá Kokomo (engin brot gegn þeim frá Indiana). Eða, sumir newbie umboðsmaður. Umboðsmenn eru eins og önnur starfsgrein, þú hefur fengið gott og slæmt og á milli.

Hvaða fáir umboðsmenn vilja viðurkenna er sú staðreynd að meira en helmingur þeirra samninga sem þeir fá eru vegna þess að lyfin eru á réttum stað á réttum tíma.

Ekki vegna þess að (hósti, hósti) þeir eru hæfir. Réttlátur horfa á nóg HGTV og BRAVO sjónvarpsþáttur og þessi benda verður glöggur fyrir þig. Viltu atvinnumaður? Hér er hvernig á að finna hæfur umboðsmaður og ganga úr skugga um að þú fáir þær þjónustu sem þú átt skilið:

• Hvers vegna ættir þú að ráða fasteignasala

• Hvernig á að finna fasteignasala

• Hvernig á að hafa samband við umboðsmann þinn

• Mismunur á milli fasteignasala og REALTORS®

• Þarf þú að hafa tvö umboð til að kaupa og selja?

Um að vinna með fasteignasala

Getur þú hringt í umboðsmann þinn klukkan 9:00 á kvöldin? Hvað með 6:00? Getur þú unnið með fleiri en einum umboðsmanni í einu? Hversu mikið vandræði er hægt að komast inn ef þú skráir mörg kaupsamninga í gegnum margar umboðsmenn? Ef skráningarfulltrúi sýnir þér heimili getur þú hringt í svör við bróður þínum til að skrifa tilboðið og tákna þig? Hvað ef þú ert óánægður eða umboðsmaður þinn uppfyllir ekki væntingar þínar? Getur þú losna við umboðsmanninn? Hvernig hættir þú skráningu samning? Ef þú hefur einhvern tíma hugsað um þessar spurningar þá eru þessar greinar fyrir þig.

• Hvaða umboðsmaður getur og getur ekki gert fyrir þig

• Hvað er orsök?
• Skilningur á bókun umboðsmanns
• Af hverju Agents Taka Overpriced Listings
• Hvernig á að slökkva á umboðsmanni þínum

Um fasteignaverkefni

Hvernig umboðsmenn fá greitt og hvort það er móðgandi að reyna að semja um þóknun eru tveir oftast spurðir frá kaupendum og seljendum.

Það er ekki svo flókið en það virðist vissulega svona á yfirborðinu, er það ekki? Eftir allt saman, hvað gerir umboðsmenn virði alla þá peninga? Hvað gerðu þeir til þess að eiga skilið sex tekna tekjur? Er upphæð þóknunin háð því hvort það sé heitt eða kalt markað ? Er hægt að fá hámarks útsetningu fyrir heimili þitt með lágmarksþjónustuaðila? Svörin gætu komið þér á óvart.

• Fulltrúar fasteignasala

• Hver borgar framkvæmdastjórnina?

• Hvernig á að semja um fasteignaverkefni

Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.