Samningur kaupanda getur hjálpað, en verið kunnátta áður en þú skráir umboðsmann
Umboðsmaður vinnur venjulega með kaupanda í nokkrar vikur í nokkra mánuði eða lengur. Þessi átak inniheldur:
- Kynna kaupanda til lánveitenda og fá lán fyrirframgreiðslubréf
- Email skráningar sem passa kröfur kaupanda
- Kalla skráningu umboðsmanna til að ákvarða framboð
- Gerðu skipun við seljendur áður en þeir sýna heimili
- Akstur kaupanda frá einu hverfi til annars, stundum ferðast allt að 10 heimilum á dag
- Sýnir hugsanlega heimili til kaupenda
- Rannsóknir á sambærilegum sölu fyrir kaupendur
Þá kallar kaupandinn einn daginn í anda til að tilkynna að hann og eiginkonan hans ráku með nýjum undirflokkum, hættir að líta á líkan heima og undirrituðu samning um að kaupa nýtt heimili frá byggingu. Stundum bætir kaupandi við, "Er þetta ekki stórkostlegt?" Jú, fyrir kaupandann, en það er ekki stórkostlegt frá sjónarhóli umboðsmannsins.
Umboðsmenn kaupanda búast við endurgreiðslu
Rétt eins og skráningaraðilar undirrita formlega skráningu samninga við seljendur, kaupa kaupsýslumaður einnig formlegar samningar.
Eins og skráningarsamningar eru kauphallarsamningar kaupanda venjulega tvíhliða, sem stafar af réttindi og skyldur beggja aðila. Vegna þess að tvíhliða samningar eru í meginatriðum loforð í skiptum fyrir loforð, ef umboðsmaðurinn ekki framkvæma, kann kaupandinn rétt á að slökkva á umboðsmanni.
Finndu umboðsaðila kaupanda
Margir kaupendur eru vísaðir af fjölskyldu, vinum eða samstarfsaðilum til umboðsaðila kaupanda.
Tilvísun er besta leiðin til að finna umboðsmann . Hins vegar eru kaupendur sem flytja á nýtt svæði sjaldan lúxus að byggja upp tengiliði nógu hratt til að treysta tilvísunar uppspretta. Val kaupendur geta notað til að finna umboðsmann eru:
- Internet leitir
Með því að finna á netinu lista yfir heimili til sölu, getur kaupandi auðveldlega fundið út hvaða lyf í tilteknum hverfum lista flest heimili. En það myndi þýða að þessi umboðsmenn eru líklegri til að sérhæfa sig í sölufulltrúa og ekki til söluaðila. Í staðinn skaltu keyra leitarorða eins og "umboðsmaður miðbæ Denver kaupanda" frá leitarvél. Þú getur líka leitað á vefsíðum þar sem umboðsmenn hafa umsjón með innlendum sniðum, svo sem Realtor.com eða Active Rain, auk þess að finna einkarétt kaupanda sem sérhæfir sig eingöngu í kynningu kaupanda og ekki taka skráningar yfirleitt.
- Opna hús
Umboðsmaður, sem hýsir opið hús, mega eða mega ekki vera skráningarmiðillinn. Þú ættir að spyrja. Opna hús veita frábært tækifæri til að hafa samskipti við lyf og finna út meira um þau. Ef umboðsmaður virðist fróður og persónurnar þínar möskva skaltu biðja um nafnspjald. Síðan skaltu leita upp vefsíðu umboðsmannsins til að fá frekari upplýsingar.
Ætti þú að skrá þig í einkaréttarsamning?
Little slokknar kaupendum hraðar en umboðsmaður sem þeir hafa leitað upp á netinu sem sendir tölvupóst frá kaupanda um kaupanda áður en þeir hittast í eigin persónu.
Flestir kaupendur þurfa að líða vel með umboðsmanni áður en þú skráir þig. Rétt eins og umboðsmaður kaupanda ætti að líða að góð samsvörun sé gerð við kaupandann.
Viðtal við fasteignasala getur hjálpað til við að auðvelda óvissu kaupanda. En margir kaupendur eru leery að undirrita samninga vegna þess að þeir eru áhyggjur af því að sambandið gæti ekki gengið út. Þeir vilja ekki vera fastur með crummy umboðsmanni, og það er skiljanlegt. Hér eru nokkrar varúðarráðstafanir sem þú getur tekið til að létta kvíðina:
- Biðja um skammtíma
Hugtakið kaupmanns kaupanda er samningsatriði. Þrátt fyrir að margir lyf gætu beðið um 90 daga skuldbindingu í lágmarki ertu frjálst að biðja um 24 daga, sjö daga eða 30 daga orð; það er allt sem þú getur samið um.
- Beiðni um ekki fjarskiptasamning
Þessar samningar veita bætur til umboðsmannsins ef þú skiptir umboðsmenn í miðjunni en endar að kaupa heimili sem kynnt er af fyrsta umboðsmanni. Það verndar umboðsmanninn með því að stofna innkaupakostnað . En þú ert frjálst að stunda önnur heimili með öðrum umboðsmanni.
- Málamiðlun
Þú getur sagt umboðsmanninum að þú kýst að eyða smá tíma til að kynnast henni áður en þú skráir samningamiðlun kaupanda. Það er sanngjarnt að segja: "Við skulum eyða síðdegis að horfa á heimili og ef ég held að við getum unnið saman mun ég undirrita samning við þig áður en við förum út aftur." Ég myndi gæta varúðar við að vinna með umboðsmanni sem er of fús til að vinna með þér áður en hún hefur viðtal við þig, eins og heilbrigður.
- Tilgreindu svæði og skilmála
Flestir samningar innihalda lýsingu á eigninni. Ef þú ert óákveðinn um svæði gætirðu viljað tilgreina skilmála og svæði í samningnum, sem leyfir þér að vinna með öðrum lyfjum á öðrum sviðum eða á mismunandi forsendum. Til dæmis gætir þú tilgreint verðbil eða hverfinu. Ef þú ákveður síðar að þú viljir ekki kaupa heimili á því verði eða í því hverfi, getur þú valið annan umboðsmann til að sýna þér heimili á öðru verði eða nýju svæði.
- Biðja um ábyrgð
Ég gef viðskiptavinum mínum ábyrgð. Margir umboðsmenn munu mæta þessari beiðni ef þú spyrð. Það þýðir að það er tvíhliða götu. Ég tryggi kaupendur að ef einhver af okkur ákveður að sambandið sé ekki að vinna eða persónuleiki okkar stendist, mun ég losa þau úr samningnum og þeir geta gert það sama. Þannig að þú ert ekki sementað við viðskiptasamkomulag ef umboðsmaðurinn er of áberandi, rökandi eða þrjóskur og ég er ekki bara að tala um sjálfan mig.
Reyndu að samningurinn sé við miðlarann. Fasteignasamningar eru gerðar á milli miðlara og viðskiptavinar, ekki umboðsmann og viðskiptavini. Ef þú ert óhamingjusamur við umboðsmanninn sem þú hefur valið geturðu yfirleitt farið til miðlara og beðið um skipti.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.