Hvað felur í sér svik hjá fasteignaveðlánum?
Það er stór samningur. Svonefnd " skapandi fjármögnun " fór út á áttunda áratugnum ásamt bellum botni. Ef lánveitandi uppgötvar einhvern hluta af lánsumsókn þinni er ósatt, þá getur bankinn ekki aðeins krafist þess að greiðsla lánsins sé strax greiddur, en þú gætir greitt sex sektir sektir og fundið FBI að hringja í belti þinn vegna þess að þú ert að fara í fangelsi.
Hvað er sameiginlegt húsnæðislánasjóður?
FBI skilgreinir veðasvik sem "hvers kyns misskilnings, misrepresentation eða aðgerðaleysi sem vottunaraðili eða lánveitandi treystir til að fjármagna, kaupa eða tryggja lán".
Hér eru nokkur dæmi um sviksamlega fasteignaveðlánakerfi:
- Undanskilinn kickbacks: Ef þú slær samning við heimaaðili til að gefa þér stóran skammt af peningum eða sleppa könnun yfir lokunarborðinu skaltu segja að borga fyrir nýtt þak og ef lánveitandi veit ekki um það - - vegna þess að það er ekki birt í kaupsamningi né viðbót né áætlað lokunaryfirlit - það er veðasvik.
- Silent seinni veð: Lánþegi sem ekki er greitt með greiðslu getur skuldbundið veð svik með því að lána greiðsluna frá seljanda í stað þess að gefa seljanda hljótt annað veð , sem er óskráð (eða færslur eftir lokun) og falinn frá lánveitanda.
- Falsa atvinnutekjur: Tilteknar tekjulán voru upphaflega búnar til sjálfstætt starfandi einstaklinga sem eru erfitt að staðfesta tekjur en sumir launþegar sem eru launþegar blása upp tekjum sínum umfram W-2.
- Löggjafar sem ekki eru eigendur kröfu um umráð: Lánveitendur bjóða upp á hærri vexti og hagstæðari kjör til farþega sem ekki eru eigendur vegna þess að áhætta lánveitanda er hærri. Ef þú ætlar ekki að lifa í eigninni, ekki lofa því að þú munir
- Gjaldeyrisgjafir, þú munt endurgreiða: Bæði aðila, gjafinn og viðtakandinn skuldbinda lánssvik ef gjöfin er endurgreitt. Gjafir geta ekki verið endurgreiddar.
- Uppflutt kaupverð: Ef þú ert með tvær kaupsamninga og sendir rangar samninga við hærra söluverð til lánveitanda í von um að fá hærri mat , þá er það veðasvik.
- Falsandi innlán: Óheiðarlegir lántakendur sem ekki hafa alvöru innborgun í peningum gætu sagt í samningnum að innborgunin hafi verið greidd utan fylgis, sem er sviksamlega.
Professional Mortgage Svik
Lengd tímans í viðskiptum er engin trygging fyrir því að "traustur ráðgjafi þinn" sé ekki skelfing. A Pennsylvania Mortgage miðlari fékk 30 ár á bak við barir eftir að hafa svikið meira en 800 lántakendur í Ponzi kerfi , sem einhvern veginn hélt öllum boltum í loftinu í 20 ár. A Kansas City, Missouri, ákvarði sakborning við veðasvik og var dæmdur í 20 ára fangelsi auk 500.000 $ bögga. Fyrirætlanir eru að gerast á hverjum degi.
Dagblöðin eru fyllt með svipuðum sögum.
Mortgage Fraud í Sacramento, Kaliforníu
Ég hjálpaði ungt par að kaupa heimili í Sacramento, Kaliforníu, sem hafði gengið í foreclosure og, fyrir slysni, lenti á veð svik fyrirætlun. Það var ekki of erfitt að styðja saman fyrri atburðarás.
Segjum að það sé síðast selt í nóvember fyrir 600.000 $. Skráningarmiðlarinn var veðmiðlari án þess að rekja til sölu á fasteignum. Hann var einnig fulltrúi kaupanda. Þrátt fyrir að ég hafi enga raunhæfa þekkingu á því að veðbréfamaðurinn skipulagði fjármögnunina virðist það líklegt, að því gefnu að skipuleggja lán var aðalstarfsemi hans.
Ég myndi hættast við að giska á að launin verði báðar hliðar fasteignasamningsins , auk þess að fá lánshæfiseinkunnina - summan af því sem nemur rúmlega 40.000 Bandaríkjadali - gæti verið peningamagnið fyrir svik vegna veðtrygginga.
Heimilið var skráð í fjóra mánuði án þess að bjóða upp á $ 550.000, en seldi það skyndilega í $ 600.000 - á markaði kaupanda þegar eignarverð lækkaði og hækkaði ekki. Kaupandi tók aldrei við eigninni við lokun en leigði hana í staðinn.
The $ 50.000 munurinn lína einhver vasa. Það gæti verið veðmiðlari , umsjónarmaður, seljandi, kaupandi eða allar fjórir þeirra.
Kaupandi safnaði leigu og gerði aldrei einn veðgreiðslu á 100% fjármögnuðu lánunum í samtals $ 600.000. Þetta var auðvelt að reikna út vegna þess að í nóvemberloku átti við að fyrstu veðgreiðslan yrði greidd í janúar. Lánveitendur bíða yfirleitt í 2-3 mánuði eftir að lántakendur hafa sjálfgefið áður en sótt var um tilkynningu um sjálfgefið .
Í mars var tilkynning um vanræksla lögð inn og heimili var lokað í júní. Lánveitandi evicted leigjendur og setja heimili á markað í júlí. Kaupendur mínir keyptu þetta heimili í ágúst fyrir um það bil 400.000 $.
Ef þú grunar að húsnæðislán séu til
Ef þú ert nálgast af fasteignasérfræðingi sem biður þig um að vera hluti af veðasviksáætlun, tilkynna gerendur til FBI. Mundu að ef það hljómar of gott til að vera satt þá er líklegt að það sé óþekktarangi. Þar að auki, veit að veð svik er gegn lögum og saksóknarlega glæp. Ef þú grunar að þú sést beðin um að brjóta lögin, þá skalðu að minnsta kosti tala við viðurkenndan fasteignasala eða leyfisveitanda í þínu ríki áður en þú ferð með áætlanir þínar.