Sumar innstæður í eigu banka eiga ekki endurgreiðslu
Það síðasta sem heimakaupar vilja gera er að missa af alvöru peningainnborgun sína þegar þeir kaupa sér bankaheimili . Viðskipti í eigu banka, sem kallast REOs, eru meðhöndluð á annan hátt en venjuleg fasteignaviðskipti.
Til að gera málin enn meira áhugavert, þá er lítill samstaða meðal REO lánveitenda um hvernig hverja sölu er unnin. Það er ein algeng þráður, þó meðal útilokunarinnar sem ég annast í Sacramento, og það er aðhald á því hversu mikla peningainnstæður eru meðhöndlaðar.
Hvernig áreynslulaust innlán peninga eru meðhöndluð með reglulegri sölu
Flestir venjulegir fasteignaviðskipta í Kaliforníu eru meðhöndlaðar eins og það er svipað um allt land. Kaupandi gerir alvöru innborgun peninga til greiðslu, eignarréttar eða fasteignamiðlunar og endurgreiðir honum til kaupanda innan skoðunar tímabilsins.
Hins vegar átta sig á því að innlausn peninga innborgun er ekki sjálfkrafa skilað til kaupanda fyrr en uppsögn leiðbeiningar eru undirritaðir af báðum aðilum. Stundum koma ágreiningur upp og það getur frestað endurgreiðslu.
Kaup á heimili á dómstólaþrepum á uppboði er öðruvísi en að kaupa bankaheimili annað hvort í gegnum bankann eða nýta sér þjónustu fasteignasala. Þessi grein gildir ekki um uppboð.
Ráð til að takast á við arðbærustu innlán peninga á eigin húsnæði
Bankar vilja ekki fá hálfa leið gegnum escrow aðeins til að uppgötva kaupandinn var ekki alvarlegt um að kaupa foreclosure .
Þess vegna vill bankarnir takmarka niðurfalls- og uppsagnarhlutfall og gera kröfur í samningaviðræðum samningsins. Hér eru ábendingar um að takast á við REO lánveitendur:
- Gerðu Aflaðu Peningar Innborgun Greiðanlegt til Titill eða Escrow.
Ef þú færð innborgun þína á alvöru peninga til að greiða fyrir verðbréfamiðlun, og þessi skoðun er lögð inn á traustareikning, verður miðlunin að bíða eftir því að fjármunirnir verði hreinsaðar áður en farið er yfir í titilfyrirtækið. Bankinn má ekki bíða eftir úthreinsun.
Bankinn mun líklega krefjast þess að ávísunin sé sendur til titils, svo sparaðu sjálfan þig sorgina og gerðu það út á "Titill eða Escrow Company", nafnið sem hægt er að fylla út síðar. Þetta kemur í veg fyrir að verðbréfafyrirtæki afhendi greiðsluna.
- Sjóðir verða að vera á reikningi kaupanda til að standa við skoðunina.
Í einum viðskiptum krafðist bankinn að kaupandinn afhenti afhendingu til afhendingar og kaupandinn gerði það. Hins vegar gleymdi hún að flytja fé úr sparisjóði sínum til að standa straum af. Það hoppaði.
Skráningarmiðillinn og eignastjórinn krafðist þess að kaupandinn hafi strax víxlað fé. Kaupandinn fór í bankann á föstudaginn og hélt peningunum í hendur, en bankinn reifst upp og sendi ekki vírinn. Þessi kaupmaður missti tæplega heimili sitt í banka vegna þess að bankinn vildi hætta við samninginn. Í örvæntingu lét hún undan öllum samningsviðbótum sínum til að bjarga henni og bankinn fékk vírinn næsta mánudag.
- Undirbúa að skipta um skilvirka innborgun peninga með því að kíkja á gjaldkeri við tilboðsyfirlit.
Sumir bankar munu krefjast þess að kaupandinn skipti upprunalegu innri peningaþjónustunni með því að kíkja á gjaldkeri. Ef bankareikningar þínar eru haldnar hjá utanríkisstofnunum gætirðu ekki verið fær um að fá könnunaraðila strax.
- Vertu tilbúinn til strax að afla sér góðs peninga innborgunar í tilnefndum titil eða Escrow Company.
Finndu út hvar næstum nætursambandi er staðsettur. Stundum mun escrow fyrirtæki leyfa þér að nota reikninginn þinn til að senda fé, svo spyrðu, en vertu viss um að þessi sjóðir séu sendar á einni nóttu til afhendingar næsta dags. Fá kvittun til að fylgjast með ef téðin birtist ekki í tíma.
- Samningaviðræður Aflaðu Peningar Innlán Hér fyrir neðan hámarkið fyrir lítil kröfu dómstólsins.
Ef það versta gerist og þú endar fyrir dómi er það yfirleitt hraðar að taka málið til Small Claims Court. Hins vegar leggur flestir dómstólar dómstóla á mörk um það magn sem þú getur sett málið fyrir. Ef innborgun peninga þinnar er hærri en hámarksupphæð dómstólsins og þú vilt samt að stunda aðgerðina í Small Claims Court, færðu ekki allt jafnvægið, jafnvel þótt þú vinnur.
Íhuga að beina sjóðum beint. Þetta er æskilegt í mörgum tilfellum. Vertu varkár með leiðbeiningum um tengingar og hringdu til að staðfesta með titlinum eða afhendingu fyrirtækisins að leiðbeiningarnar séu í gildi. Sumir skurðgoðarlöggjafarárásir, senda út eigin leiðbeiningar um raflögn og taka burt með peningunum þínum.
- Tími Samningaviðræður þínar um endurgreiðslur sem ekki eru endurgreiddar.
Vegna þess að sumir bankar munu gera innstæðubréf innborgun þína ekki endurgreitt, gætirðu viljað skipuleggja skoðanir þínar heima eftir munnlega staðfestingu á tilboðinu þínu. Þú getur haft undir 24 klukkustundir til að framkvæma þessar skoðanir, þannig að stilla skoðunarmenn þína fyrirfram og vera tilbúinn til að sinna mínútu umboðsmaður þinn segir þér að tilboðið verði samþykkt.
Þannig verður þú að hafa skoðanir þínar lokið áður en þú sendir það innilega peninga innborgun. Það mun spara þér mikla sorg og áhyggjur ef þú veist að þú vilt örugglega halda áfram með viðskiptin áður en þú afhendir peninginn.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.