Afhverju var tilboð þitt hafnað?

Af hverju neitaði seljandinn að samþykkja tilboð þitt?

Rejected tilboð veldur heimili kaupendur mikla vonbrigði og gríðarlega hjartasjúkdóma. Seljandi þarf ekki að rífa tilboð kaupanda í tvennt fyrir kaupendur að líða eins og hjörtu þeirra hafi verið rifið út. Allir seljendur verða að segja er "nei" og tilboð þitt er hafnað.

Hér eru fjórar ástæður kauptilboð eru hafnað:

Tilboð Tilvísun Reason # 1: Verð er leið of lágt

1. Söluaðilar geta auðveldlega fundið fyrir móðgun. Ef kaupandi býður upp á of lítið getur seljandi trúað því að kaupandi sé ekki alvarlegur kaupandi.

1. Seljandi getur verið of reiður til að svara og því mun hafna tilboðinu í beinni.
2. Ef húsið hefur bara komið á markað og er nýtt skráning, gæti seljandi fundið fyrir því að það sé of snemmt að líta á tilboð sem er minna en listi.
3. Í flestum ríkjum er ekki krafist að seljendur þurfi að bregðast við tilboðum sem eru minna en á listanum en umboðsmenn þurfa að skila þeim.

Tilboð Tilvísun Reason # 2: Seljandi Agent er skíthæll

Skoðaðu eins og þú getur en þetta getur verið alvarlegt vandamál. Umboðsmenn sem búa yfir félagslegum græðgi sjúklings ættu að hafa fasteignaleyfi þeirra frestað vegna þess að enginn vill takast á við þau. Umboðsmenn án hegðunar eru að sóa tíma sínum og gera líf sitt kaupanda óviðjafnanlega vansæll. Ef sölumaður ónáða skráningaraðilann, sérstaklega í fjölbreyttum aðstæðum , endurspeglar það illa á kaupanda kaupanda þess. Gakktu úr skugga um að umboðsmaður þinn leggi ekki fram neinar þessara synda:

1. Screams eða vekur rödd í símanum eða persónulega

1. Gleymdu að segja takk eða takk
2. Gerir kröfur og málefni að lokum
3. Móðgandi skráningarmiðillinn með því að prenta út sambærilega sölu eða markaðsupplýsingar, þar sem skráningaraðili er óheppinn eða ókunnugt (jafnvel þótt það sé satt)
4. Heldur léleg viðhorf
5. Nálgast skráningaraðilann á árásargjarnan eða áberandi hátt

1. Sýnir ekki fagmennsku

Það er ekkert til að koma í veg fyrir að skráningaraðili taki tvo sams konar tilboð til seljanda og segi: "Mér líkar ekki við Agent A, en Agent B er faglegur. Veldu hvaða tilboð þú vilt." Flestir seljendur sem gefnir eru þessar aðstæður munu velja tilboðið frá umboðsmanni B. Ekki gleyma að þetta sé netkerfi; að vera kurteis og virðingarfyllst færðu kudos mörgum sinnum yfir. Ekki láta þinn umboðsmanni skemmta líkurnar á því að komast. Ef það er ekki verðið, það er oft umboðsmaðurinn.

Þú vona að þetta gerist ekki í fasteignum en það gerist á hverjum einasta degi.

Tilboð Tilvísun Reason # 3: Listing Agent Represents samkeppni Kaupandi

Lítið þekkt æfing meðal neytenda er breytileg eða tvíþætt þóknun um að skráningaraðilar geti stundum tilgreint og semja um skráningu samninga. Hvað þýðir þetta er að skráningarfulltrúi geri samning við seljanda að ef skráningaraðili endar einnig fulltrúi kaupanda mun skráningarmiðill draga úr þóknun sinni (vegna þess að hún er launþegi báðar hliðar þóknuninni).

Til dæmis, ef skráningarmiðlarinn er að hefja hefðbundna fasteignasamning, og ef til vill borga seljanda miðlara aðeins minna, gæti hún samþykkt að knýja prósentu af þóknuninni ef hún táknar báðar hliðar viðskiptanna.

Það er kallað breytilegt hlutfall. Þess vegna, ef eigin umboðsmaður skrifar tilboð, mun seljandi greiða meira og hreint minna. Spyrðu umboðsmann þinn til að athuga MLS til að sjá hvort þóknunin sé breytileg. Ef svo er gæti umboðsmaður þinn verið reiðubúinn til að passa við skilmála til að fá þér húsið.

Þetta þýðir ekki að þú þarft að hringja í skráningaraðilann til að sjá húsið.

Tilboð Tilvísun ástæða # 4: Kaupandi uppfyllti ekki sérstakar þarfir seljanda

Söluaðilar ættu alltaf að hringja í skráningarmiðlara til að finna út hvort seljandi hafi sérstakar kröfur eða heitir hnappar. Stundum eru skráningaraðilar með góðar vísbendingar í umboðsmanni hluta af MLS. Ef svo er skaltu skrifa þau inn í tilboðið.

1. Ef seljandi þarf lengi afhendingu skaltu bjóða upp á lengri lokadag.
2. Ef seljandi vill sjá umtalsverðan peninga innborgun , auka innborgunina.
3. Stundum eru fjármögnunarskilmálar sem tilgreindar eru í MLS ekki uppfyllt. Til dæmis, ef seljandi samþykkir aðeins reiðufé tilboð, ekki búast við tilboð með FHA skilmálum til að fá samþykkt.

1. Ef seljandi hefur áhyggjur af viðgerðum, boðið að kaupa eignina "eins og er," eftir að hafa veitt heimili skoðun .
2. Kannski er það lánshæfismat lánveitanda sem seljandinn vill; Aðalatriðið er að þú getur ekki vita hvernig á að fullnægja kröfum seljanda ef þú spyrð ekki.

Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.