Í kjölfar heima sölu fór illa

Af hverju ertu að bíða eftir sölu heima

Þegar væntanleg sala fer aftur á markað sem virk skráning vekur það grunur í hverfinu. Allir furða hvað fór úrskeiðis? Af hverju féll söluhólfið í sundur? Það gæti sagt upp vegna iðrun seljanda , en það er langur tími.

Margir eigendur heima horfa á merki til sölu í hverfinu þeirra. Á mörkuðum kaupanda er mjög algengt að sjá biðskilti skjóta upp eftir tvo eða þrjá mánuði á markaðnum vegna þess að DOM eru oft miklu lengur þegar það eru færri kaupendur en seljendur.

Rétt eins og algengt er þegar sölutilboðið er í bið og niðurstaðan til sölu er eftir.

Af hverju að biðja um sölu á heimasíðunni fara slæmt

Remorse kaupanda
Kaupendur fá kalda fætur . Í Kaliforníu, veita venjulegir samningar 17 daga til að gera skoðanir. Á þessum tíma geta kaupendur sagt upp samningi af einhverri ástæðu en algengast er ótti við að kaupa heimili . Á þessum tímapunkti fá kaupendur sér innborgun í peningum af einhverjum ástæðum við uppsögn.

Sölutilboð í Land Park-svæðinu í Sacramento féllu nýlega á daginn fyrir lokun. Kaupandinn gaf ekki umboðsmanni sínum ástæðu til að hætta við. Hún neitaði einfaldlega að undirrita lánskjöl og týndu innborgun hennar. Ógreiddur ástæða hennar var köldu fætur. Þetta var kaupandi sem ár frá nú mun líklega iðrast ákvörðun hennar.

Kaupendur í fyrsta skipti njóta góðs af því að ráða þjónustu reyndra fasteignasala sem getur gengið í gegnum ferlið við að kaupa heimili .

Umboðsmaður sem tekur eftir einkennum köldu fóta getur veitt ráðgjöf og hjálpað kaupendum að forðast að gera mistök.

Heimaskoðun
Til óþjálfaðrar auga líta mörg heimili á sama: fjórar veggir, gólf og þak. En til heima eftirlitsmaður , hvert lítið sprunga í vegg og hvert blettur í loftinu gæti stafað af vandræðum.

Wet kjallara , galli þak og bilun loftræstikerfi eru þrjú veruleg vandamál sem að meðaltali kaupanda getur ekki með góðu móti skoðað án faglegrar aðstoðar.

Þegar heimaskoðunarmaður bendir á vandamálum á heimilinu, hafa kaupendur tilhneigingu til að örvænta. Öll heimili hafa vandamál, jafnvel ný heimili. Stundum krefjast kaupendur að seljendur skipta um slitin tæki eða laga fyrirliggjandi aðstæður sem gera kaupanda óþægilegt. Kaupendur geta einnig beðið um lán frá seljanda sem bætur. Ef seljandi neitar að gera annaðhvort af þessum valkostum þá hættir sölu á sölu og heimili fer aftur á markað.

Ekki gera óraunhæft viðgerðir eða lánstraust. Einn kaupandi krafðist seljanda kaupa nokkrar dósir af mýri eitri og úða jaðar heimilisins. Annar krafðist $ 2.500 kredit til að skipta um vatnshitara. Leigðu hæfur heimavinnandi sem getur útskýrt galla og mikilvægi þeirra.

Lágt mat
Flestir kaupendur heima taka út veð . Til að vernda stöðu lánveitanda mun lánveitandi biðja kaupanda að greiða fyrir mat . Ef matið kemur í minna en söluverði, eru hér valkostir:

1. Borgaðu muninn í peningum.
2. Panta annað mat úr nýjum appraiser.
3. Gefðu vottorðinu með sambærilegum sölu sem styður söluverðið og vonast til að breyta matinu.

1. Gefðu seljanda annað veð fyrir mismuninn.
2. Biddu seljanda að lækka verð .

Ef aðilar geta ekki sammála um að vinna einn af þessum valkostum, þá mun væntanlegt sölu falla niður.

Að spyrja fasteignasala um að veita þér sambærilega sölu áður en þú skrifar kaupsamning getur hjálpað þér að halda tilboðinu í takt við nýlegan sölu. Hire a sterkur samningamaður til að fá tilboðið samþykkt á lægra verði.

Veðtryggingarsjóður
Þar til almenningsskrár eru skoðuð af titilfyrirtæki eða lögfræðingur, gætu kaupendur ekki fengið vitneskju um réttarréttindi eða dóma sem lagðar eru til þeirra. Ef lánin eru ekki fjarlægð mun lánveitandi ekki lána og lán kaupanda geta verið hafnað.

Kaupendur, sem ekki vita betur, auka stundum skuldatengsl sín með því að fjármagna stóra kaup á meðan þeir bíða eftir húsnæðislánum sínum.

Að taka lán fyrir nýjan bíl eða fjármagna kaup á húsgögnum getur gert kaupanda óhæf til fasteignaveðlána. Ef lánið er hafnað vegna kaupa á hvati kaupanda, mun væntanleg sala fara aftur til virks.

Ekki taka út nýjar lán meðan þú bíður að loka sölu á nýju heimili þínu. Bíddu þar til lánabókin þín og viðskiptin loka. Ekki gera neinar fjárhagslegar ráðstafanir sem eru frábrugðnar þeim sem birtar eru á upphaflegu umsókn þinni.

Bannað á sölu söluaðila kaupanda
Kaupendur geta tapað sölu heima ef samningurinn er háður sölu á heimili kaupanda og það heimili hefur ekki selt á þeim tíma sem tilgreint er. Fáir kaupendur hafa efni á að eiga tvö heimili á sama tíma með því að gera tvöfalda veðgreiðslur.

Fyrirvarandi tilboð geta skapað domino áhrif. Ef kaupandinn fellur niður, mun allt annað viðskiptin sem er háð því lokun falla í sundur, þannig að þeir sem ekki eru seldir verða slæmir.

Það fer eftir samkomulagi um ósamræmi, þar sem seljendur geta einnig haldið rétti til að sparka út viðskiptabönkum og hætta við samning ef annar kaupandi vill kaupa heima án þess að vera viðbúinn.

Hafa öryggisáætlun ef heimili þitt selur ekki strax meðan þú ert undir samningi til að kaupa annan. Rannsakaðu að taka út brúarlán . Með smá fyrirfram áætlun bjarga sumum kaupendum peninga með því að koma á fót húsnæðislánamarkaði áður en þeir setja heimili sitt á markað.

Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.