Af hverju myndirðu kaupa áður en þú selur?
Sama hversu oft ég gefi tal um gallana á að kaupa hús áður en þú selur þinn, flestir seljendur, hendur niður, hlustaðu kurteislega af þessum ástæðum og þá ákveður þeir að kaupa fyrst samt. Ég segi þeim jafnvel mikið. Ég segi að ég veit hvað þú gerir, þrátt fyrir það sem ég segi. Þeir hlæja og lofa að þeir líta bara á nýjar skráningar og næsta sem ég veit, höfum við ekki einu sinni heimili þeirra á markaðnum þegar þau eru brjálaður hnetur um nýtt hús.
Það er frekar óhjákvæmilegt. Og ég ásakir ekki seljendur í raun. Hver er hvatning til að selja heimili ef ekki er hægt að kaupa annað heimili? Jafnvel ef þeir geta selt með tilhneigingu til að kaupa nýtt heimili, hafa þeir ekki tilhneigingu til að sjá um þessa óvissu um framtíðina. Jafnvel þótt þeir séu verndaðir og þurfa ekki að selja ef þeir geta ekki fundið skipti.
Stundum, til dæmis, gerð heimilis sem þeir vilja kaupa er ekki massaframleitt. Það getur verið mjög sérstakt og erfitt að finna. Eða, þegar kaupandi byrjar að horfa á heimili , gæti hún breytt breytur hennar og ákveðið að fara í aðra átt. Það tekur kvíða út af aðstæðum ef kaupandi leitar að heimili áður en hún hefur skráð heimili til sölu .
Auðvitað er hún ekki tilbúin fyrir kvíða sem mun koma út úr hvergi þegar hún átta sig á því að hún hefur að finna heimili til að kaupa, hún þarf að tæma heima sína og reyna að loka bæði samtímis, sem getur valdið gríðarlegu höfuðverki ef hún er að vinna með fasteignasala sem ekki annast mjög marga kaupendur sem vilja frekar kaupa hús áður en selt er.
Það getur verið erfiður, en ekki ómögulegt. Ég mæli með almennt að kaupendur innihaldi viðbótarákvæði í kaupsamningi fyrir nýtt heimili.
3 ástæður til að kaupa hús áður en þú selur þitt
- Það er markaður seljanda.
Þegar fjöldi kaupenda er margt og birgðir eru minnkaðar selja heimilin almennt innan daga frá því að henda markaðnum. Í þessu tilviki er lítil áhætta í að kaupa fyrst og selja annað. Hins vegar munu fáir seljendur samþykkja óvissar tilboð . Þar sem seljendur í þessu tagi gætu ekki samþykkt söluboðsþóknun gætirðu verið fastur með tvö heimili þar til heimili þitt selur. Að auki greiðir þú uppi dollara fyrir nýja heimili þitt, sérstaklega ef þú lýkur að bjóða í margar tilboðsaðstæður. En að minnsta kosti verður þú tryggt að þú gætir fundið hús til að kaupa áður en þú selur þinn.
- Deal er of gott að bíða.
Stundum, óháð markaðnum, mun heimili koma á markað á verði sem er of gott til að fara framhjá. Kannski seljendur eru að skilja frá sér, þurfa að greiða læknisskuldbindingar eða einn þeirra hefur fjárhættuspil með skuldum að greiða; Markmiðið er að seljendur eru mjög hvattir til að selja. Áður en orðið dreifist yfir bæinn gætirðu viljað vera fyrsta tilboðið á borðið.
Í þessu tilfelli er skynsamlegt að kaupa áður en þú selur vegna þess að peningarnir sem þú gerir að ganga í samninginn eru þess virði að gera tvöfalda greiðslur þar til heimili þitt selur. Þegar samningurinn er svo góður skaltu draga alla samningaviðræðurnar þínar.
- Þetta er draumur þinn.
Þetta er tilfinningaleg ákvörðun. Eins mikið og margir kaupendur gætu viljað vera rökrétt og greinandi, þá er fólk sem lætur hjörtu sína regla oft ekki. Fasteignir eru engu að síður tilfinningalega, þannig að þeir sem festa á að eiga ákveðna tegund af heimilum geta líka keypt það þegar þeir koma fyrst fram á það. Fyrir suma er peninga engin mótmæla. Sem betur fer líta þessar tegundir kaupenda sjaldan til baka, en halda áfram að sjá markið sitt á sjóndeildarhringnum, áfram að halda áfram og þeir iðrast ekki að taka tilfinningalega ákvarðanir. Þeir vilja það sem þeir vilja, og þeir fá það sem þeir vilja.
Fara aftur til: Selja fyrst, þá kaupa
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.