Hversu mikið að bjóða upp á heimili
Ertu að leita að góðu ráðgjöf um kauptilboð fyrir heimili en svolítið hræddur um að þú munir klúðra? Þú ert ekki einn. Vegna þess að þegar kaupandi hefur valið rétt heimili til að kaupa , þá er hægt að finna út hversu mikið að bjóða að kaupa það heimili. Kaupendur hafa áhyggjur af því að ef þeir bjóða of lítið, munu þeir hætta að móðga eða alienating seljanda. Ef þeir bjóða upp á of mikið, gætu þeir greitt það fyrirfram. Ouch.
Það er eðlilegt að kaupandinn vili halla sér á fasteignasala hans eða fasteignasala hans .
Í þessum tilvikum búast kaupendur oft umboðsmanni sínum að draga úr mynd af hatti og afhenda þeim. En það er ekki í raun hvernig það virkar, og væntingar verða auðveldlega brotnar.
Að auki er erfiðara hlutur söluverðs. Nema kaupendur hafi yfir að ráða öllum sambærilegum sölu, og margir gera það, þá er engin leið til að velja nákvæmt söluverð. Kaupendur hafa tilhneigingu til að bera saman heimaverð miðað við heimilin sem þeir hafa séð, heimilin sem eru til sölu, sem eru ekki hluti. Sannleikurinn er að verð á heimilum til sölu gæti haft lítil áhrif á veruleika eða mat, og þessi verð gætu verið of lág, of hátt eða bara rétt.
Söluverð getur verið breytilegt. Þetta er þegar þú munt vera ánægð með að hafa umboðsmann til að hjálpa þér þegar þú kaupir kauptilboð á heimilinu. Umboðsmaður þinn mun vita eða geta fundið verð á heimilum sem nýlega hafa selt. Umboðsmaður þinn getur hjálpað þér að bera saman ástand þessara heimila og þú munir að lokum komast á nokkuð góðan hugmynd um nákvæmlega hversu mikið heimiliið sem þú vilt kaupa er þess virði.
Ætti ekki fasteignasali að segja mér hvernig mikið er að bjóða í heima?
Þó að fasteignasala geti leiðbeint kaupanda um að velja réttan fjölda, ekki búast við að umboðsmaður kaupanda sé að nefna nákvæmlega verð. Viðskiptavinir með reynslu kaupenda munu veita stefnu, nákvæmar leiðbeiningar, markaðsupplýsingar og leiðbeinandi verðbil , en endanleg verð er ábyrgð kaupanda.
Hér eru nokkrar ástæður fyrir því að margir lyf munu neita að segja þér hversu mikið þú ættir að bjóða í heima:
- Tilboð var of lágt
Ef fasteignasala þinn hvatti þig til að leggja fram lágmarksbundið tilboð og þú misstir möguleika á að kaupa þetta heimili vegna þess að annað tilboð kom í hærra eða verra vegna þess að seljandi neitaði að bregðast við tilboðinu þá munðu þegar í stað benda á umboðsmaður þinn.
- Tilboð var of hátt
Þegar tilboð er tekið strax, spyrðu kaupendur oft hvort þeir ættu að hafa gert upphaflega tilboð fyrir mun minna. Þegar umboðsmaður krefst verðs og seljanda skilur án þess að hika, spurðu kaupendur stundum hvort umboðsmaður þeirra væri að vinna í hagsmuni kaupanda eða að vinna fyrir eigin umboðsmanni kaupanda.
- Það er ekki kaupandi kaupanda
Það er ákvörðun kaupanda vegna þess að það verður heimili kaupanda. Þegar viðskiptin loka, mun kaupandi gera veð greiðslur og bera ábyrgð á að viðhalda heimili, ekki umboðsmanni. Margir kaupendur eru miklu vitrari en þeir gefa sér kredit fyrir og eru að fullu fær um að velja verð að bjóða.
- Agents Get Sued
Þú munt án efa heyra frá nýliði eða þeim sem ekki eru ráðnir sem fasteignasali sem mun benda á aðra hugsun. Það er vegna þess að þetta fólk veit ekki betra, svo vertu ekki fáfræði þeirra gegn þeim.
Sumir stjórnvalds- og ríkisleyfishafar ráðleggja umboðsmönnum að segja kaupendum hversu mikið á að bjóða. Landssamtök siðareglur fasteignasala benda ekki til þess að umboðsmenn velja verðlagningu heldur. Miðlari ákveða örugglega gegn því. Og dómsskrá okkar er fyllt með ákvarðanir gegn lyfjum sem hunsa þessar viðvaranir vegna þess að kaupendur lögsóttu þá um að yfirfæra heimildarmörkin.
Lögbærir umboðsmenn veita næga leiðbeiningar og aðstoð, þó að leiða kaupanda til að velja rétt tilboðsverðlagningu. Vegna þess að það er óháð því sem þú heyrir er það alltaf kaupandinn. Ekki umboðsmaðurinn.
Ein leið til þess að ég komist í kringum þetta vandamál og hjálpa kaupendum mínum að komast að ákvörðun þegar miðað er við kaupverð í heima er að leggja fram líkurnar. Segjum að heimili er boðið upp á $ 300.000, og það er eðlilegt fasteignamarkaði, sem styður hvorki seljendur né kaupendur. Ég gæti gefið kaupanda 80% líkur á því að tilboð um $ 280k verði samþykkt. Kannski 90% í $ 290K og 95% í $ 295K.
Smelltu hér fyrir síðu tvö: Velja Forsíða Tilboð Verðlagning
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu .