Ástæður til að selja áður en þú kaupir
Húseigendur, sem ætla að fara upp, glíma oft við vandann: "Ættum við að selja húsið okkar áður en þú kaupir heimili?" Þú munt finna nóg af lyfjum sem ráðleggja þér að kaupa áður en þú selur, en það er sjaldan í hagsmunum þínum. Það er í áhugasviði hagsmunaaðila því að ef þú kaupir þarftu að selja og umboðsmaðurinn verður tryggður með tveimur sölu, án tillits til þess hversu mikið það gæti kostað þig að gera það með þessum hætti.
Ef þú ákveður að selja fyrst og kaupa síðan en segðu, heimili þitt selur ekki eða það laðar mjög lágt tilboð sem þú vilt ekki samþykkja mun umboðsmaðurinn ekki fá neitt. Þetta er eitthvað sem þarf að huga að. Það er engin hætta fyrir þig.
Auðvitað, sem kemur fyrst, er kjúklingur eða eggið veltur á markaðnum - það er markaður kaupanda eða seljanda - og persónuleg hvatning þín. Hins vegar, fyrir flest seljendur og kaupendur, er klár hlutur að gera að selja áður en þú kaupir.
Flestir seljendur sem ætla að selja áður en þeir kaupa heimili, gerðu það vegna þess að þeir vilja hámarka hagnaðarskyni heima hjá sér. Þeir vilja ekki vera undir þrýstingi til að verða þvinguð til að flýja hratt húsinu sínu svo þeir geti lokað á nýju heimili. Það eru leiðir til að skipuleggja samhliða lokun, auk þess að gera sölu á heimili þínu háð því að finna nýtt heimili til að kaupa.
Stefnan sem þú ákveður að ráða mun hafa áhrif á gerð fasteignamarkaðar á þínu svæði.
Kaupendur eru miklu tilbúnir til að bíða eftir seljanda til að finna skiptaheimili á markað seljanda en á markaði kaupanda.
Ástæður til að selja fyrst og þá kaupa
- Hæfni til að semja.
Með því að selja fyrst hefurðu lúxus tíma. Þú þarft ekki að taka fyrsta tilboðið sem kemur með vegna þess að þú hefur nú þegar stað til að lifa. Það heitir heimili þitt.
- Hærra söluverð.
Seljendur sem eru ekki undir þrýstingi til að selja fá oft hærra söluverð vegna þess að kaupendur gera sér grein fyrir að seljendur séu ekki örvæntingarfullir. Ekkert yells "afsláttur tilboð þitt" eins og skráningu sem segir: "Seljandi hvetja, keypti annan."
- Skilyrðin um samhliða lokun.
Með því að gera sölu á heimili þínu háð því að loka með nýju kaupunum hefur þú í grundvallaratriðum sagt til kaupanda: "Ef ég kemst ekki heima sem ég vil kaupa, þá er ég ekki skylt að selja þér." Þú þarft ekki að nefna eignarfangið. Þú getur einfaldlega sagt: "Þessi sala er háð því að loka með kaupum á söluaðili seljanda."
Í sanngirni mun umboðsmaður smærri kaupanda ekki láta kaupanda undirrita samning við óvissuákvæði eins og það; En ég kemst í burtu með því að setja þessi ákvæði vegna þess að fáir umboðsmenn skilja afleiðingarnar.
- Viðbúnaðartímabil.
Allt í lagi, segjum að umboðsmaður kaupandans sé nógu góður til að ná samkomulagi um lokun samningsins. Næsta besti hlutur að biðja um er tímabil þar sem þú ert frjálst að leita að nýju heimili. Viðbótarfrestur gefur þér rétt til að segja upp samningnum á því tímabili ef þú velur það, sem getur verið að meðaltali frá 7 til 21 daga.
- Leiga eftir lokun.
Sumir seljendur sem vilja taka tíma sinn til að finna hið fullkomna heimili, sem er einn í milljón, mun oft kjósa að leigja eftir lokun. Ef kaupandi krefst ekki tafarlausrar umráðs getur seljandi leigjað eigin heimili sínu fyrir fjárhæð nýrrar veðtryggingar kaupanda. Eða seljandinn gæti flutt út, sett eignir sínar í geymslu og leigja húsgögnum, skammtíma íbúð.