Hversu lengi tekur það að selja hús?

A Fast Sala gæti ekki þýtt heimili þitt var verð of lágt (eða ekki)

Þegar ég skrái heimili til sölu er ein af fyrstu spurningum sem ég spyr venjulega seljendur hversu hratt þeir vilja selja. Það er ekkert leyndarmál að of hátt heimili tekur lengri tíma að selja og það gæti loksins selt fyrir mun minna en markaðsvirði. Í markaðnum með mikilli eftirspurn seljanda gæti velverðsett heimili selt innan 3 til 10 daga. Á markaði kaupanda gæti það tekið mánuð eða meira að selja.

Meðaldagar á markaði

Meðaldagar á markaði er fjöldi næstum sérhver fasteignasala veit af hjartanu.

Ef umboðsmaður þinn getur ekki gefið þér það númer, gætirðu viljað hugsa um að ráða umboðsmann sem getur. Til að ákvarða meðalfjöldadaga á markaði sjálfur, reikðu út daginn sem hvert heimili í hverjum mánuði fer á markaðinn og telðu dagana í bið. Bættu þessum dögum saman og skiptu eftir fjölda heimila.

Hvað gerir hús að selja fljótt?

Stundum er engin rökrétt ástæða fyrir því hversu lengi það tekur að selja hús. Það gæti verið heppni heppni eins og á "réttum stað, réttum tíma". Húsið þitt gæti komið á markað á þeim degi sem ákveðinn kaupandi er að leita að slíku húsi. En líklega, hversu lengi það tekur að selja hús fer eftir eftirfarandi þremur þáttum.

Verð
Klár stefna sem sumir umboðsmenn nota til að tæla margar tilboð , sem hafa tilhneigingu til að ýta verðinu hærra, er að verðlaga húsið svolítið undir markaðsvirði. Verðbilun skiptir líka máli. Oft selja lægra verðkerfi hraðar en hærra verðlag, einfaldlega vegna þess að það eru fleiri kaupendur sem hafa efni á ódýrari heimilum.

Á markaði seljanda er sameiginlegur stefna að verð heima aðeins undir sambærilegum sölu til að tæla margar tilboð. Meira en eitt tilboð hefur tilhneigingu til að hækka verð. Ennfremur er samkeppni háð löngun og ástríðufullur, ákveðnir kaupendur munu oft borga mikið meira en að spyrja.

Staðsetning
Auglýsing staðsetning, staðsetning, staðsetning "er satt.

Ef heimili er staðsett í mjög æskilegt hverfi nálægt framúrskarandi skólum, verður eftirspurn eftir heimilinu. Ef það er staðsett á röngum hliðum löganna nálægt eitruðum sorphaugum gæti það aldrei selt.

Heimilin sem liggja að framan hraðbrautinni fela í sér eigin sérstöku viðfangsefni þeirra. Oft seljendur sem eiga þessi heimili hafa orðið óvitandi um staðinn vegna þess að þeir hafa lagað sig að hávaða og útsýni. Ný kaupanda sér hins vegar greinilega og gæti verið slökkt.

Skilyrði
Heimilin í toppur lögun sem glitrandi og skína selja miklu hraðar en heimili sem þurfa viðgerðir eða eru ringulreið. Kaupendur heima þurfa að ímynda sér hvernig þeir munu búa í því húsi og þeir geta ekki gert það ef heimilið lítur út eins og það tilheyrir þér eða er sóðaskapur.

Oft bara að hreinsa út hálf húsgögnin gerir bragðið. Flestir eru með of mikið húsgögn. Stórir stykki geta ofmetið pláss og gert svæðið virðast minni.

Markaðshitastig ákvarðar hversu lengi það tekur hús að selja

Á markaði seljenda hafa heimilin tilhneigingu til að selja hraðar vegna þess að það eru færri seljendur og fleiri kaupendur. Þegar fleiri en einir kaupendur eru að reyna að kaupa sama heimili, getur það leitt til boðstríðs með tilboðum sem berast yfir listaverð. Það er ekki óvenjulegt fyrir heimili að selja á markaði seljanda á innan við viku.

Kaupendur hafa meira val á kaupendum og geta tekið tíma sinn. Ef heimili er ekki nákvæmlega það sem kaupandi vill, mun kaupandi standa yfir því og halda áfram að leita. Ef þú ert seljandi á markaði kaupanda er þolinmæði lykillinn. Í þéttbýli, vel verð heimili ætti að fá tilboð innan 3 vikna. Til dæmis, ef skráningarfyrirtæki eru á markað lengur en 30 daga, munu kaupendur oft reyna að bjóða upp á minna, ranglega trúa því að þetta veldur því að þeir fái lágt.

Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.