Sharp Tilboð á kaup tilboð geta afturáfyllingu
Þú veist hver elskar virkilega þ.mt aukningu ákvæði í kauptilboð ? Fasteignasala. Sérstakir kaupendur eru mjög ósammála um þetta starf. En umboðsmenn eru ekki að kenna fyrir áhuga á stigum á stigum vegna þess að oft eru kaupendur heima sjálfir sem koma með það með því að benda til þess að aukning ákvæði, einnig kallað mikil tilboð, gæti verið góð hugmynd.
Hvað er skaðabæturákvæði?
Aukning ákvæði er yfirleitt nýtt í hugsanlegri fjölbreyttu ástandi.
Það er samheiti við setninguna: skarpur tilboð. Það er notað til að reyna að kreista út alla keppinauta í samkeppnisferli. Í grundvallaratriðum segir það að kaupandi muni greiða X upphæð, sem gæti verið einhver tala allt frá $ 100 til hundruð þúsunda, umfram hæsta tilboðið sem seljandinn hefur fengið og það inniheldur yfirleitt loftlok.
Dæmigerð gerð upphæðarákvæða gæti lesið sem hér segir: Kaupandi samþykkir að greiða $ 1.000 meira en hæsta tilboðið sem seljandinn hefur fengið og ekki fara yfir söluverð á $ 315.000. Kaupandi gæti viljað nota þessa ákvæði í kauptilboð ef það virðist sem aðrir kaupendur gætu hækkað verð fyrir ofan skráð verð.
Segðu að eignin sé skráð á $ 295.000. Það hefur alla bjalla og flautir kaupanda langanir, og er staðsett í háu eftirspurn hverfinu í rólegu Cul-de-Sac. Stundum mun skráningarfulltrúi ráðleggja kaupendum að öll tilboð verði kynnt á ákveðnum degi á ákveðnum tíma og það gæti verið fyrsta vísbending þín um að seljandi búist við að fá fleiri en eitt tilboð.
Í þessu tilgátu dæmi um markað í heitum seljanda og glæsilegt heimili skráð á $ 295.000, gæti seljandi fengið tilboð á borð við:
- $ 290.000 (vegna þess að það er alltaf einhver sem telur að enginn annar muni bjóða.)
- $ 295.000
- $ 305.000
- $ 310.000
Ef fjórði kaupandi leggur fram tilboð með upphækkunarákvæði eins og fram kemur hér að framan, myndi það þýða að kaupandi muni samþykkja að greiða seljanda $ 311.000.
Kaupandi er hamingjusamur vegna þess að verðið er $ 4.000 undir hámarksverði sem kaupandi var reiðubúinn til að greiða og seljandi fær hæsta tilboðið. Allt virðist vel og fínt, en er það?
Göllum á skaðabótum
Frá sjónarhóli seljanda gæti verið að aukning ákvæði sé ekki besti kosturinn fyrir seljanda. Samþykkja tilboð með upphækkunarákvæði þýðir að seljandi getur ekki lengur gefið út mörg tilboð til annarra aðila né heldur áfram að semja um. Í dæminu hér að framan tóku kaupandinn peninga af borði. Seljandi tapaði $ 4.000.
Það er byggt á því hvort raunverulegt tilboð í kaupanda var $ 315.000. Það gæti verið hærra en seljandi sem samþykkir samning við upphækkunarákvæði mun aldrei vita hversu mikið hærri slík kaupandi gæti boðið.
Þar að auki, í þessari tegund af fjölbreyttum aðstæðum gæti það verið í hagsmuni seljanda að gefa út kauptilboð. Í sumum ríkjum, svo sem í Kaliforníu, til dæmis, getur seljandi gert annað tilboðstilboð til hvers kaupenda, ef seljandi óskar þess, eða aðeins einn eða tveir kaupendur. (Við nefnum Kaliforníu vegna þess að ríkið hefur tilhneigingu til að leiða þjóðina.) Seljandi hefur yfirleitt fleiri möguleika í boði í mörgum viðskiptum. Hægt er að vega fyrir hverja borðið og greina það sérstaklega.
Segðu til dæmis að seljandi ákveði eftirspurn á markaði er svo sterk fyrir heimiliðið sem seljandi gæti valið að taka ekki kauptilboðin né taka til móts við tilboðin. Það er alltaf möguleiki. Í slíkum aðstæðum gæti seljandi breytt söluverði heimilisins til að segja $ 315.000 og byrjaðu að bjóða aftur. The galli við þessa atburðarás er hins vegar að það gæti ekki verið neitt strax eða markaðsdagarnir gætu lengi lengst og það er alltaf hætta þegar seljandi hækkar verðið. Enn gæti það verið raunhæfur lausn, og ein þess virði að íhuga í stað þess að samþykkja upphækkunarákvæði samning.
Af hverju kaupandi gravitate í átt að skaðabótum
Ekki sérhver heimili kaupanda nýtur spenna og spennu sem kemur með yfirráðasvæði umræðu um að kaupa heimili .
Kaupendur eru einnig áhyggjur af samkeppni og sumir neita að leggja fram tilboð í fjölbreyttu ástandi. Með því að kynna upphækkunarákvæði getur það aukið möguleika kaupandans á samþykki tilboðs og settar sérstakar breytur sem skilgreina þægindi svæði kaupanda.
Hvort hækkun ákvæði er "löglegt" í hverju ríki fer eftir lagalegum túlkun. Það hindrar ekki lyf frá því að gera það eða kaupendur vilja ekki gera það. Fyrir alla hagnýta tilgangi kann það þó að virðast miklu auðveldara fyrir kaupandann að einfaldlega gera hæsta og besta tilboðið og gera það með því.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.