Spurning: Hvernig er seljandi leigja bakið eftir lokað meðhöndlun?
Lesandi spyr: "Við erum að kaupa heimili og seljandinn hefur beðið um að leigja aftur í 30 daga eftir lokun. Með öðrum orðum munum við verða leigjandi áður en við höfum einhvern tíma flutt inn í nýju heimili okkar. Þetta hljómar mjög skrítið fyrir okkur. Af hverju myndi seljandi vilja leigja aftur? Verðum við að leyfa þessu? "
Svar: Ástæðan fyrir því að seljandi gæti þurft að leigja aftur eftir lokun er breytilegt, en það er ekki óalgengt að seljandi biðji um leigu.
Heimilið seljandinn er að kaupa gæti ekki verið í boði á þeim tíma sem viðskiptin loka eða seljandi gæti ekki fundið flutningsbil á síðasta degi mánaðarins, þegar eftirspurn eftir flutningabifreiðum er mikil.
Auðvitað, sem ný heima kaupandi , gætir þú fundið þetta ástand órótt. Eftir allt saman hefur þú borgað mikið af peningum fyrir nýja heimili þitt, auk þess að greiða vexti af láni fyrir heimili sem þú getur ekki enn hernema. Það er skiljanlegt að þú ert fús til að fara inn og taka strax í hendur . Auk þess getur þú ekki búist við að finna þig í stöðu til að vera leigusali.
Hvernig á að vernda seljanda / kaupanda réttinda þegar seljendur leigja til baka
Meðhöndla þetta ástand eins og þú myndir nefna annað viðskiptatengsl. Kaupendur ættu aldrei að láta seljendur halda eignarhaldi heima án þess að framkvæma formlegan umráð. Þessar samningar stafa af skilmálum og skilyrði fyrir umráð seljanda og vernda kaupendur og seljendur.
Í Kaliforníu, hafa fasteignasala að ráða handvirkt form sem kallast seljandi í eignarhaldi, sem meðal annars samningsskilmálar, fjallar seljanda leigusala. Þegar viðeigandi reiti er skoðuð breytist þetta viðbót kaupsamningsins .
The SIP annast skammtíma seljanda leigja bakið sem eru innan við 30 daga og inniheldur eftirfarandi þætti:
- Leigutímabil
- Magn leigu á dag
- Fjárhæð innborgunar
- Hvort tryggingagjald verður haldið í afhendingu eða sleppt til kaupanda við lokun
- Seint gjöld, ef einhver er, sem varðar ófullnægjandi fjármagn og / eða greiðslur sem berast seint utan fylgis
- Hver greiðir fyrir hvaða veitur
- Réttur kaupanda að slá inn eign
- Skyldur seljanda til að viðhalda eigninni
- Leigusamningur og eignarréttindi
- Skyldur seljanda við afhendingu
- Tryggingar fyrir persónulegar vörur seljanda
- Ýmis skilyrði
Ef seljandi helst í 30 daga eða lengur, þá skal leigusamningur framkvæma.
Tryggingar trygging fyrir seljanda leigu backs
Stundum munu kaupendur krefjast þess að seljendur viðhalda núverandi vátryggingarskuldbindingum sínum á leiguábakstímabilinu. Þó að tryggingafélög séu ekki ánægð með að halda umfjöllun í áhrifum, munu margir halda áfram að stefna að beiðni.
Hins vegar eru nokkrir vandamál tengd þessu. Söluaðili er ekki lengur heimilisfastur, þannig að tryggingafélagi seljanda getur neitað að greiða kröfuna ef kröfu er krafist. Þar að auki hefur kaupandinn tryggingar vegna þess að lánveitendur krefjast þess að vátryggingarskírteini kaupanda sé í gildi við lokun.
Sum vátryggingafélög hafa haldið því fram að ef kröfu átti að eiga sér stað og seljandi lagði fram kröfu til seljanda fyrirtækisins, jafnvel þótt seljandi hafi greitt það, gæti fyrirtækið seljanda horft til tryggingarveitanda kaupanda fyrir endurgreiðslu.
Í báðum tilvikum skal seljandi bera umfjöllun um persónulegar eignir seljanda og bifreiða.
Ákveða leigufjárhæðir fyrir seljanda leigðu bakgjöld
Leigan sem seljandi greiðir er samningsatriði. Stundum vill seljandi ekki greiða leigu nema að biðja um að vera á heimilinu í nokkra daga án leigu. Í því tilviki er það enn skynsamlegt að framkvæma samning sem fjallar um málefni skulda og tíma.
Vegna þess að flestir kaupendur fjármagna nýtt heimili, eru kaupendur með skuldir og greiða skatta og tryggingar fyrir heimili sem þeir ráða ekki. Það er sanngjarnt að ákæra seljanda að upphæð sem jafngildir daglegum kostnaði sem felur í sér höfuðstað kaupanda, vexti, skatta og trygginga.
Ef nýtt húsnæðislán kaupanda eru með álagi (skatta og tryggingar) er það nokkuð einfalt að skipta PITI greiðslunni um 30 daga og ákæra seljanda um það að upphæð prorata á dag.
Til dæmis, ef nýr greiðsla kaupanda er $ 3.000 PITI, myndi það jafngilda $ 100 á dag.
En PITI greiðsla fyrir seljanda er ekki krafist. Smart kaupendur myndi athuga núverandi leiguverð. Þeir geta fundið PITI greiðslu útreikning er minna en meðaltal Leiguverð.
Til frekari verndar - og að fara eftir reglum um leiguhúsnæði eða önnur ríkisbundin lög sem gilda um leigusala og leigjendur - gætu kaupendur og seljendur hugsað um að skrá staðlaða íbúðaleigusamning. Nánari upplýsingar er að finna í fasteignasala.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.