Þessar athuganir hafa leitt mig til þess að trúa því að umboðsmenn sumra kaupenda, ekki allir þeirra með hvaða teygni, ræða sjaldan samningsatriði í kaupsamningi við kaupanda. Margir umboðsmenn athuga bara reitina samkvæmt staðbundnum sérsniðnum og það er í raun ekkert athugavert við þessa nálgun nema að það geri ekki raunverulega kaupanda eða seljanda val eða ummæli í málinu, miklu minna ítarlega skilningur um kauptilboðið .
Ef kaupandi kaupir hundruð þúsunda dollara til að kaupa heimili , eiga þessir kaupendur skilið að vita um samningsatriði og hafa rödd í aðstæðum. Sömuleiðis ætti seljandi að vita hvaða hlutir er hægt að semja um og hvort eitthvað sé í sumum sölukostnaði sem hefur áhrif á hreina söluaukningu seljanda .
Til dæmis, þótt það sé óalgengt, hef ég haft seljendur að segja að þeir kjósa í staðinn að verulega lækka söluverð og leyfa kaupanda að greiða allan kostnað af sölu nema fyrir þóknunina .
Það eru ástæður til að gera það með þessum hætti og ástæða þess að ekki. Sennilega er mikilvægasti í fjármagnaðri viðskiptum, ef kaupandi væri að greiða hluta seljanda af lokakostnaði myndi það þýða að koma miklu meiri peningum fram á við til að loka. Það er boomerang. Kaupendur eru oft þéttir á lausafé.
Enn er hægt að semja um lokunarkostnað milli aðila. Hver greiðir hluta af lokakostnaði er samningsatriði í íbúðabyggðarsamningi, þótt það sé venjulegt fyrir seljanda að taka stærri hluta af þessum gjöldum. Af hverju seljandi? Vegna þess að seljandi almennt er að fá peningana í viðskiptum og kaupanda er að eyða því úr vasa.
Hafðu líka í huga að hvert ríki í Ameríku nýtir nánast eigin íbúðarkaupasamning. Það er enginn One-Size-Fits-All. Í Texas eru samningarnir kallaðir einn til fjögurra fjölskyldu íbúða samninga, þróuð af Texas Real Estate Commission.
Í Kaliforníu, samningurinn um að kaupa heimili er California Residential Purchase Agreement og sameiginlega Escrow Leiðbeiningar, vandlega uppfærð næstum árlega af California Association fasteignasala. Það virðist sem umboðsmenn í Flórída nota nokkrar mismunandi gerðir íbúðarkaupasamninga sem hafa verið samþykktar af Florida Bar og Florida Fasteignasala, eftir því hvort kaupandi kaupir heimili eins og það er .
Samt, jafnvel með öllum munum og hinum ýmsu leiðum sem fasteigna er stunduð um landið, eru ákveðin atriði kaupsamninga svipaðar.
Lokakostnaður er gjöld sem þú gætir viljað íhuga áður en þú skrifar kaupsamning og spyrðu fasteignasala þinn ef þeir eru samningsatriði. Ímyndaðu þér að þú gætir ekki viljað reyna að breyta því hvernig staðbundin sérsniðin ræður, til dæmis, sérstaklega ef þú tekur þátt í fjölbreyttu ástandi vegna þess að það gæti meitt möguleika þína á að bjóða staðfestingu.
Tegundir samningsgreiðslna í íbúðarkaupasamningi
- Flytja skatta
- Escrow gjöld
- Titill Tryggingarstefna eiganda
- Lögboðnar upplýsingar um ástand
- HOA flytja gjöld og skjöl gjöld
- Skoðun og skýrslur
Tegundir samningaviðræðna í íbúðarkaupasamningi
- Upphæð innlausnar á peningum
- Tímabil fyrir seljanda til að leggja fram upplýsingar
- Tími til að ljúka öllum skoðunum kaupanda
- Tími fyrir kaupanda til að fá mat
- Tími fyrir kaupanda til að fá lánshæfismat
- Eiginleikar eigna sem eru áfram hjá heimilinu
- Búnaður sem gæti verið útilokaður frá sölu
- Tími fyrir lokun afhendingu
- Tími til að gefa út ófyrirséð á borð við að selja núverandi heimili
- Tímabil fyrir lokaathugun
- Tími fyrir eignarhald
- Lausafjárskuldir
- Úrlausn ágreinings
- Tími fyrir samþykki tilboðs
Margir kaupendur telja að það sé gagnlegt að fá afrit af íbúðabyggðarsamningnum áður en tilboð er skrifað en það er hugsanlega ekki mögulegt að gefa upp skjót umhverfi og hversu mörg skjöl eru undirrituð á netinu. Margir íbúðabyggðarsamningar samanstanda af 10 síðum eða meira og það eru alltaf önnur skjöl sem venjulega geta fylgst með samningnum.
Almennt, þegar ég vinn með lögfræðingum, vilja þeir lesa alla íbúðabyggðarsamninginn og ég ásakir þær ekki. Auðvitað eru flestir heima seljendur og kaupendur ekki lögfræðingar en ég hvet alla aðila að lesa samninginn vandlega, spyrja spurninga og halda áfram að spyrja spurninga ef svörin eru ófullnægjandi. Þú hefur rétt til að vita upplýsingar um kaupin á heimili þínu. Æfðu það rétt. Ekki sætta sig við "upphafsstað hér" og "skráðu þig þarna."
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.