Svarið er það gerði það ekki. Kaupendur í fyrsta skipti hefja leitina löngu áður en flestir jafnvel átta sig á því.
The National Association fasteignasala greint árið 2016 að 34% allra heima kaupendur voru fyrsta skipti heim kaupendur. Það er hæsta prósentuhlutfallið sem greint er frá á fjórum árum.
Hér er það sem þú getur búist við frá innkaupasýningu heima hjá þér.
Hagur fyrir fyrsta heima kaupanda
Þú ættir að kaupa heimili. Það er það sem þú hefur heyrt frá vini og fjölskyldu, ekki satt? Svo, nú hefur þú líklega þegar vegið ávinninginn og ákveðið að eignarhald heima væri besti ákvörðunin fyrir þig. Það er stórt hindrun sem nú er liðið. Þú ert einbeittur og viss. Gott.
Hverjir eru fyrstu kaupendur heima?
Margir fyrstu kaupendur heima eru millennials, 34 ára og yngri. Könnun sem lokið var með Choice Home Warranty árið 2015 sýnir að 30% allra millenníunda áformar að kaupa heimili á næstu 5 árum.
Fyrsta heima kaupandinn er skilgreindur sem kaupandi sem hefur ekki keypt heimili undanfarin 3 ár. Í þeim skilningi koma einnig til baka kaupendur, þeir sem höfðu stutt sölu eða foreclosure, inn á markaðinn. Core-Logic segir um 1/4 af öllum foreclosure og stutt sölu húseigendur eru aftur á markaðnum og þau tala að meðaltali um 150.000 á ári.
Skilgreina leitarmörk fyrir fyrsta heima kaupanda
Næstum 95% allra heimaleitar í dag byrja á Netinu. Með örfáum smellum af músinni geta heimakaupar leitað í hundruðum netlista, skoðað sýndarferðir og flokka í gegnum tugum ljósmyndir og loftmyndir af hverfum og heimilum.
Þú hefur sennilega skilgreint mörk þín og fengið nokkuð góðan hugmynd um hvers konar heimili og hverfi sem þú vilt. Þegar þú nærð skrifstofu fasteignasala þinnar ertu hálfleið til heimaeignar.
Hversu lengi ætti það að taka til að kaupa fyrsta heimili þitt?
Á mörkuðum seljanda sýnir ég oft aðeins eitt heimili. Eftir allt saman, hversu mörg heimili þarf ein fjölskylda? Nokkrir kaupendur munu leita eftir ár, en kaupendur sem gera það eru ekki sérstaklega áhugasamir. Öflugur kaupandi mun yfirleitt finna heimili innan tveggja vikna. Flest kaupendur mínir finna heimili innan tveggja daga.
Góð fasteignasala mun hlusta á óskir þínar og þarfir og gera ráð fyrir að sýna aðeins þau heimili sem passa við ákveðna færibreytur. Umboðsmaður þinn, ef hún hefur tíma, gæti sýnt forsýning á heimilum áður en þau sýna þér líka.
Hversu mörg heimili mun heima kaupanda sjá?
Rannsóknir sýna að minni þitt batnar verulega eftir kolvetni og hægir á því að neyta sykurs. Svo látið af gosdrykkjunum og farðu með góða máltíð af kolvetni áður en þú ferð út á heimavist. Meðalfjöldi heimila sem ég sýna til kaupanda á einum degi er sjö. Meira en það, og heilinn er á of mikið. Því ekki búast við að sjá 20 eða 30 heimili; Þó að það sé líkamlegt að gera það, munuð þið líklega ekki muna tilteknar upplýsingar um eitthvað af þeim.
The "Red Shoes" Reynsla fyrir heimili Kaupandi
Konur munu tengjast þessu. Segðu, þú þarft nýtt par af rauðum skóm. Þú ferð í verslunarmiðstöðina. Í fyrsta skóbúðunum finnur þú stórkostlegt par af rauðum skóm. Þú reynir þá á. Þeir passa fullkomlega. Þeir eru glamorous. Verð rétt líka. Kauptuðu þau? Auðvitað ekki! Þú ferð í hvern annan verslun í smáralindinni og reynir á rauðum skóm þar til þú ert tilbúin til að falla frá þvott. Þá ferðu aftur í fyrstu verslunina og kaupir þá rauða skóna. Ekki versla heima með þessum hætti. Þegar þú finnur hið fullkomna heimili skaltu kaupa það.
Hvernig byrjenda heima kaupanda getur metið birgða
- Komdu með stafræna myndavél og byrjaðu hverja röð af myndum með nánari upplýsingar um húsnúmerið til að bera kennsl á hvar hver hópur heimaboða byrjar og endar.
- Taktu nóg af óvenjulegum eiginleikum, litum og hönnunarþáttum.
- Gætið að umhverfi heimsins. Hvað er í næsta húsi? Gera 2 hæða heimilin turn yfir einnar söguna þína?
- Ert þú eins og staðsetningin? Er það nálægt garði eða virkjun?
- Strax eftir að hafa farið, metið hvert heimili á kvarðanum 1 til 10, þar sem 10 er hæst.
Skoðaðu efstu val annars tíma áður en þú kaupir það fyrsta heim
Eftir að hafa ferðað heima í nokkra daga, munuð þið líklega vita hvort eitt eða tvö heimili sem þú vilt kaupa. Biðjið að sjá þau aftur. Þú munt sjá þá með mismunandi augum og taka eftir þætti sem voru gleymast í fyrsta ferðalaginu.
Á þessum tímapunkti ætti umboðsmaður þinn að hringja í skráningarmiðlana til að finna út meira um hvatningu seljenda og ganga úr skugga um að tilboð hafi ekki komið inn og tryggja að þessi heimili séu enn til staðar til að kaupa.
Gerðu val til að kaupa heima
Ég mun láta þig inn á smá leyndarmál. Ég veit almennt hvaða heimili kaupandinn er að fara að velja, og ég grunar að flestir aðrir lyfjafyrirtæki starfi á sama hátt. Það er innsæi. En ég reyni ekki að stýra kaupendum, og ég segi að kaupendur velji heimili án þess að trufla mig. Það er ekki mitt val að gera.
Fasteignasala er hins vegar skylt að benda á galla og ætti að hjálpa kaupendum að vera viss um að heimilið sem valið uppfyllir leitarmöguleika kaupanda.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.