Lesandi spyr: "Konan mín og fann hið fullkomna heimili til að kaupa. Þessi skráning var til sölu í sex mánuði án þess að taka við. Svo gerðum við tilboð rétt fyrir neðan verðlag. hefur fengið annað tilboð frá öðrum kaupanda. Er hún að ljúga fyrir okkur að reyna að fá seljanda meiri peninga? Hvernig geta tveir tilboð í skráningu gerst á sama tíma? Við teljum að eitthvað sé ekki rétt. "
Svar: Tveir tilboð í skráningu - jafnvel á of hátt skráningu sem hefur verið á markað í mjög langan tíma - er algengt viðburður. Það er ekki óvenjulegt að seljandi fái fleiri en eitt tilboð, þekktur sem margar tilboð , en sem kaupandi er erfitt að finna þig inn.
Mér þykir líka leitt að einhver annar vill taka húsið þitt í burtu frá þér og ég get skilið hvernig svekktur þú verður að vera tilfinning.
Það er skrýtið fyrirbæri að heimili geti setið á markað í marga mánuði og mánuði án þess að bjóða upp á það, en mínútu sem hefur áhuga kaupanda kemur með, svo gera handfylli af öðrum.
Hér eru nokkrar leiðir sem tveir tilboð á skráningu geta gerst:
Agent hvatning fyrir marga tilboð
Í fyrsta lagi átta sig á því að á meðan umboðsmaður hefur löglega og mjög mikilvæga ábyrgðarmann til seljanda til að fá hærra verð, mun það hærra verð ekki leggja mikið meira fé í vasa umboðsmannsins. Margir umboðsmenn vilja bara skráningu seld á viðunandi verði til seljanda.
Fasteignir eru venjulega skiptir milli skráningaraðila og söluaðilans. Skráningarmiðillinn fær þá hluta þóknun frá miðlara.
Hér er dæmi:
- Listaverðið er 200.000 $.
- Þóknun skráningarmiðlarans er 3% eða $ 6,000.
- Skráningarmiðlarinn gefur helmingi þess, $ 3.000, til skráningaraðilans.
- Ef annar kaupandi býður upp á að greiða 205.000 Bandaríkjadali myndi skráningarmiðillinn aðeins fá $ 75 aukalega.
Tveir tilboð á dagsettum skráningum
Skrá, það er, virk skráningar til sölu, breytist stöðugt. Þegar birgðir falla, rekur það samkeppni um hina eftirlifandi heimili á markaðnum. Heimilin sem kaupendur liðnuðu í síðasta mánuði gætu orðið í heitum vörum í þessum mánuði vegna þess að valið er lágt.
Breytur þínar fyrir eignaleit líklegast munu auðveldlega passa við fleiri en einn kaupanda. Með öðrum orðum, þú ert allur að horfa á heimili á sama tíma með sömu settum forsendum, svo þú ert að ferðast á sama heimili.
Ef þú vilt virkilega heima, eru líkurnar nokkrir aðrir kaupendur vilja vilja það eins og heilbrigður. Það er góð ástæða til að bregðast hratt og ekki "sofa á það" á einni nóttu, því þegar þú gerir það getur annar kaupandi stíga inn og hrifsa það frá þér.
Tveir tilboð á nýjum skráningum
Nýjar skráningar vekja mikla athygli á fyrstu vikum sem koma á markað. Vextir hafa tilhneigingu til að minnka eftir það tímabil og sýningar munu lækka.
Flestar tilboðin gerast á nýrri skráningu með færri en 14 daga á markaði. Ef heimilin er með áskorun , er verð rétt, í góðu ástandi og staðsett í æskilegt hverfi, munu margir kaupendur vilja það.
Mundu, staðsetningu, staðsetningu, staðsetningu. Hér eru leiðbeiningar um að bjóða upp á nýjar skráningar:
- Sendu inn tilboð fljótt.
- Gefðu seljanda ekki meira en 24 klukkustundir til að svara.
- Leyfa umboðsmanni þínum að samþykkja afhendingu tilboðsins fyrir þig.
- Gefðu seljanda ekki ástæðu til að gera gegn tilboð .
Tveir tilboð milli skráningar og sölufulltrúa
Stundum hefur skráningarmiðillinn "vasa" kaupanda, það er kaupanda sem hefur sagt til umboðsmanns að hringja þegar annað tilboð kemur. Í þessu tilviki gæti skráningarmiðill deila upplýsingum um fyrstu tilboðið með þessum kaupanda þannig að kaupandi geti skrifað betra tilboð en þitt. Umboðsmaður þinn ætti að spyrja umboðsmann ef annað tilboðið er frá kaupanda þessara umboðsaðila vegna þess að það gæti skipt máli.
Ef skráningarmiðillinn er fulltrúi kaupandans á öðru tilboði í tvískiptri auglýsingastofu , geta þrjár hlutir gerst sem gætu komið í veg fyrir tilboð þitt.
- Tilboðið þitt gæti verið minna en annað tilboðið. Þú gætir viljað íhuga að auka tilboðið þitt.
- Ef tilboðið þitt er ekki minna getur skráningaraðili aukið hreinan söluaðila seljanda með því að draga úr hlutdeild skráningaraðilans í þóknuninni. Sumir MLS athugaðu hvort þóknunin er breytileg í skráningunni. Spyrðu umboðsmann þinn til að athuga og taka tillit til þess þegar þú ákveður tilboðsverð þitt .
- Skráningarmiðillinn gæti valdið því að seinni kaupandinn birtist sterkari vegna þess að skráningaraðili veit meira um þann kaupanda en þú. Skrifaðu bréf sem segir seljanda um sjálfan þig og settu það með tilboðið.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.