Spurning: Er það í lagi að gera margar kauptilboð?
Lesandi spyr: "Við gerðum ekki að gera margar kauptilboð, en konan mín og ég hef mjög erfitt að reyna að kaupa heimili. Við höldum áfram að slá út á heimilin sem við líkum af kaupendum peninga. Ég vinn með því að við ættum að gera margar kauptilboð á eins mörgum heimilum og mögulegt er en umboðsmaður minn er ekki of áhugasamur um hugmyndina. Þetta hljómar eins og góð hugmynd fyrir mig þó. Konan mín er allt fyrir það en heldur að ég ætti að spyrja þig. Er það í lagi að gera margar kauptilboð? "
Svar: Ef ég safnaði dollara í hvert sinn sem kaupandi spurði mig hvort það væri leyfilegt að skrifa mörg kauptilboð, þá myndi ég samt ekki vera skítugur, en ég myndi búa frekar vel í Tahítí. Hins vegar get ég skilið löngun kaupanda til að skrifa margar kauptilboð , sérstaklega á markaði seljanda . Það er erfitt.
Á markaði seljanda er venjulega lager, sem þýðir fjölda heimila í boði til sölu, mjög lágt og frásogshraði er lágt eins og heilbrigður. Frásogshraði er fjöldi mánaða sem það myndi taka til að selja hvert heimili á markaðnum, miðað við núverandi söluhraða.
Við þessar aðstæður gætu fleiri en einn kaupandi lagt fram tilboð fyrir heimili, sem leiðir til margra tilboða á æskilegum heimilum. Þegar seljandi fær margar tilboð, velur seljandi lúxus að velja hæsta og besta tilboðið. The hæðir fyrir kaupendur eru margir kaupendur heima í þessum aðstæðum þjást af því að hafna tilboðinu .
Ekki allir geta keypt sama húsið.
Göllum til að gera margar kauptilboð
- Brot á góðri trú og sanngjörn sáttmála.
Í sumum ríkjum inniheldur samningsréttur góða trú og sanngjörn sáttmála sáttmála. Ef kaupandi hefur efni á að kaupa aðeins eitt heimili en gerir margar kauptilboð á mörgum heimilum er hugsanlegt að kaupandi hafi brotið sáttmálann um góðan trú, sem gæti haft lagaleg áhrif. Kaupendur eru ráðlagt að leita löglega ráðs fyrirfram.
- Sendi sömu athuganir með hverju margfeldi innkaupaviðbót gætu ógilt samningnum.
Stundum eru kaupendur ljósritaðir með alvöru peninga innborgun og leggja fram afrit af sömu athugun við hvert kauptilboð. Þar sem aðeins er ein einvörðungu innborgunargjald fyrir peninga , hefur aðeins eitt tilboð í raun innborgun sem tryggir kauptilboðið. Önnur tilboð eru ekki með innlán, sem kunna að ógilda og / eða eyða mörgum kauptilboðinu. - Mörg kauptilboð geta leitt til margra samþykkta.
Ef tilboðin innihalda engin samningsviðbót sem myndi leyfa kaupanda að hætta við viðskiptin án afleiðinga, gæti kaupandinn lent í samningi við margar kauptilboð . Í því tilviki geta allir seljendur búist við að kaupandi leggi inn fé og loki hvers viðskiptanna. Kaupendur sem neita að framkvæma gætu fundið sig við seljendur og / eða fyrir dómi.
Verndun í boði fyrir marga kauptilboð
Margir kaupendur eru fús til að kaupa bankaheimili . Eitt af vandamálum með útilokunarheimilum er REOs hafa tilhneigingu til að vekja mikinn áhuga á kaupendum og REO bankarnir geta tekið langan tíma að svara.
Svarið fyrir suma kaupendur er að skrifa mörg kauptilboð og leggja á fullt af bankaeignum á sama tíma.
Þessir kaupendur gætu verið fær um að skrifa mörg kauptilboð sem gætu komið í veg fyrir ábyrgð á slæmri trú ef þau eru skrifuð sem skilyrt tilboð. Þetta þýðir að tilboðið myndi innihalda tungumál sem gerir tilboðið háð samþykki kaupanda eftir að bankarnir hafa samþykkt tilboðið. Það gerir viðskiptabankanum kleift að vita að kaupandinn hefur lagt fram margar kauptilboð.
Nánari upplýsingar um margar kauptilboð, vinsamlegast hafðu samband við hæfu fasteignasala. Ekki taka lögfræðiráðgjöf frá ófullnægjandi umboðsmanni.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.