Vegna þess að kaupendur heima hafa yfirleitt mjög litla áhuga á fasteignamarkaði þegar þeir eru ekki að kaupa heimili, vita þeir ekki alltaf hvernig markaðurinn færist frá einu tímabili til annars, mun minna frá mánuði til mánaðar.
Það er oft óþægilegt fyrir kaupanda að segja að markaðurinn sé markaður seljanda þegar kaupandi getur trúað öðruvísi - sérstaklega kaupanda sem er að reyna að kaupa á fasteignamarkaði . Markaðir geta breyst næstum á einni nóttu. Þegar markaðurinn breytist á markað seljanda þarf kaupandinn að kaupa kaupstefnu kaupanda . Á söluaðila seljanda er ólíklegt að heimili kaupanda sé vel með sömu aðferðum sem stunduð er á markaði kaupanda.
Undirbúningur tilboðsins til kaupa á seljanda
Tími er kjarni. Mörg tilboð eiga sér stað með meiri reglu á markað seljanda en markaður kaupanda. Það er vegna þess að eðli sínu er markaður seljanda skilgreindur að hluta til með litlum lager og hellingur af kaupendur heima . Fallegt heimili sem er verðlagið vel getur laðað meira en eitt tilboð. Mundu að þú gætir ekki verið eini kaupandinn.
- Verð. Verð er ekki alltaf mikilvægasti þátturinn. En bjóða ekki minna en listaverð . Ímyndaðu þér að þú gætir þurft að bjóða upp á meira en það sem seljandi er að spyrja.
- Aflaðu peninga innborgun. Stærri alvöru innborgun peninga gæti litið mjög aðlaðandi fyrir seljanda. Spyrðu umboðsmann þinn um ráðgjöf um afhendingu; þá teldu tvöföldun eða þrefaldur sú upphæð. Þú ert að fara að borga það engu að síður við lokun.
- Ekki biðja um favors. Þetta er ekki tíminn til að biðja seljanda um að gefa þér kæli eða þvottavél og þurrkara, eða hluti með innréttingum eða mála útidyrnar.
- Tafir á kaupanda . Ef það er venjulegt fyrir seljanda að flytja við lokun, gefðu seljanda nokkra viðbótardaga til að flytja. Annar kaupandi mun líklega ekki hugsa um þetta maneuver, og seljandi mun líta betur út með tilboð sem leyfir þeim að fara í frístund.
- Senda fyrirframgreiðsla og sönnunargögn um skjöl sjóðsins . Ef fyrirframgreiðsla bréfið þitt er frá utanaðkomandi miðlara eða lánveitanda skaltu fá staðbundna fyrirframgreiðslu í staðinn. Passaðu fyrirframgreitt bréf til söluverðs og dagsettu það sama dag og tilboðið þitt.
Spyrðu umboðsmann þinn til að hringja í skráningarboðið til að fá ráð
Listing lyf eru oft mjög upptekinn. Ef umboðsmaður þinn getur vistað skráningarmiðilinn í nokkurn tíma með því að undirbúa tilboðið rétt, gæti skráningarmiðill líklega mælt með tilboðinu þínu með tilboð frá öðrum umboðsmanni sem ekki luku tilboðinu eins og seljandi gerir ráð fyrir.
Hugsaðu um það með þessum hætti. Segðu að skráningarmiðill hefur tvö tilboð . Eitt er nákvæmlega tilboðið sem seljandi langar til að skrá þig á. Hin tilboðin eru ekki, og hin tilboðin þurfa að vera tilboði frá seljanda til að bæta upp. Ætti skráningaraðili að undirbúa tilboðsboð eða ætti umboðsmaður kaupanda að endurskoða tilboðið?
Í þessu ástandi er betra fyrir umboð kaupanda að endurskoða tilboðið.
Það er hraðar. Á þeim tíma sem það myndi taka skráningamiðilinn til að undirbúa borðið, senda borðið til undirskriftar og afhenda þá umboðsmanni til umboðsmanns kaupanda, gæti annað fullt verð komið. Ef þú vilt vera fyrsta tilboðið, besta tilboðið og eina tilboðið sem seljandinn samþykkir, þarf tilboð þitt að passa væntingar seljanda.
Ef þú bíður fyrir seljanda að skrá þig í móti, getur tilboð þitt fallið við hliðina. Umboðsaðili kaupanda getur fundið út hvað seljandinn vill með því að hringja í skráningaraðilann eða með því að lesa orðalag og leiðbeiningar í MLS . Biðja um að sjá MLS upplýsinga blaðsins umboðsmanni. MLS útprentun miðlarans er líklega öðruvísi en þær upplýsingar sem heimaaðili fær.
Stökkva á markaðssölu seljanda
Ekki vera kaupandinn sem vill bíða til helgarinnar til að skoða heimili á markaði seljanda.
Um helgina, þessi heimili gæti verið seld. Reyndu að vera einn af fyrstu sýningunum. Söluaðilar njóta venjulega ekki kaupendur á heimilum sínum á öllum tímum dags, svo flestir vilja sjá heimili sín seld fljótt. Ef þú skrifar gott tilboð, hratt tilboð og hreint tilboð eru líkurnar á staðfestingu miklu betra en kaupanda sem er óundirbúinn. Það kann að undra þér að vita hversu margir kaupendur eru oft óundirbúnir.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.