Hvernig heimilislæknar gefa út ófyrirséð
Þetta er helsta ástæðan fyrir því að sumir skráningaraðilar séu svo adamant yfir að fá tilkynningar um fréttatilkynningar tímanlega.
Þegar óvissan er skrifuð inn í kaupsamning , verður samningurinn einnig að tilgreina hvernig óvissa verður fullnægt, losað eða fjarlægt úr samningnum. Ég mun tala um hvernig ójöfnur eru gefnir út í Kaliforníu - vegna þess að mörg ríki fylgja svipuðum samningum lögum - en vera meðvitaðir um að ríkið þitt gæti verið öðruvísi. Fyrir frekari upplýsingar, lesið samninginn þinn - já, allt 15 milljón síður.
Sleppa heima kaupum viðbúnað
Sleppt mat á áreynslu
Sölukaupasamningar í Kaliforníu, fasteignafélögum fasteignafélaga (CAR), gefa sjálfgefið kaupanda 17 daga til að losa mat á óvissu. Þessi tímaramma er hægt að framlengja eða stytta í samningnum. Í lok tímabilsins, ef kaupandinn hefur ekki undirritað losun ófyrirséðra, getur seljandi sagt upp samningnum eftir að kaupandi hefur sent beiðni um kaupanda að framkvæma og gefa kaupanda 48 til 72 klukkustundir, venjulega að framkvæma.
Kaupendur hafa valkosti ef lágt mat var móttekið.
Frelsi lánafalls
Standard California Association fasteignasala kaupsamninga, sjálfgefið, gefa kaupanda 21 daga til að losa út lánartilvik. Þessi tímaramma getur verið styttur eða hlaupið í lok samningsins í samningnum. Í lok tímabilsins, ef kaupandinn hefur ekki undirritað losun ófyrirséðra, getur seljandi sagt upp samningnum eftir að kaupandi hefur sent beiðni um kaupanda að framkvæma og gefa kaupanda 48 til 72 klukkustundir, venjulega að framkvæma.
Ef lánatilfellingar eru til staðar þangað til loka afhendingarinnar er hægt að ganga frá samningi samningsins á þeim degi sem það lokar, ef lánið hefur verið hafnað.
Sleppa viðbúnaði fyrir aðrar skoðanir og skilyrðin
Að undanskildum blönduðu blöndu, bjóða CAR samningar sjálfgefið kaupendur 17 daga til að ljúka öllum öðrum skoðunum, þ.mt heimakönnun . Þessi tímaramma er hægt að stytta eða lengja í samningnum. Í lok tímabilsins, ef kaupandi hefur ekki undirritað losun ófyrirséðra, getur seljandi sagt upp samningi sínum eftir að kaupandi hefur sent beiðni um kaupanda að framkvæma og gefa kaupanda 24 til 72 klukkustundir, venjulega að framkvæma.
Það er ekki óvenjulegt fyrir kaupendur sem kaupa land til að biðja um viðbragð við að fá leyfi til að byggja upp rétt. Aðrir heimilisstjórnir gætu gert samning við það að geta sett í sundlaug . Þessar viðbragðir skulu innihalda tímamörk eða aðgerð sem búist er við af kaupanda til að sleppa viðbúnaði.
Ef kaupandi hefur fundið annmarka í heimaskoðunarskýrslu, svo sem blautum kjallara , dauðum íkorni á háaloftinu , tap á byggingarhelgi eða heilsu og öryggismálum, getur kaupandi gefið út beiðni um viðgerð til seljanda.
Seljandi er ekki skylt að heiðra beiðni um viðgerðir og getur, eftir seljanda, hafnað. Í því tilviki hefur kaupandinn rétt á að hætta við viðskiptin, endurtaka gagnkvæmt viðunandi val, eða einfaldlega halda áfram.
Sleppa viðbúnaði til að selja
Stundum vilja kaupendur kaupa heimili áður en þeir selja núverandi heimili . Í því tilviki bjóða þeir upp á að kaupa heimili seljanda enda þeir geti selt eigin heimili sín innan ákveðins tíma. Flestir seljendur, ef þeir samþykkja tilboð sem eru háð sölu , munu samþykkja að veita kaupanda fyrsta rétt til synjunartíma ef og hvenær seljendur fá annað tilboð.
Ef seljendur fá annað tilboð og gefa út beiðni um kaupanda að framkvæma , geta kaupendur annaðhvort hætt við viðskiptin eða fjarlægja viðbúnaðinn til að selja .
Þegar kaupendur neita að skrifa undir losunaratriði
Í CAR
samninga, ef kaupandi ekki undirritar losun ófyrirséða innan tilgreindra tímabila, ber það seljanda að krefjast þess að kaupandinn framkvæmi. Ef seljandinn krefst ekki frammistöðu, þá liggja óvissa í stað og falla ekki út. Ekki þurfa allir seljendur frammistöðu og margir fasteignasala vanrækja að fylgjast með ófyrirséðum ástæðum.
Eftir að kaupandi hefur gefið út alla óvissu í samningnum er kaupandi skylt að halda áfram með kaupin. Ef kaupandi ákveður að hætta við samninginn, eftir að hann hefur tilkynnt lausafjárstöðu, hefur seljandi rétt til að krefjast innstæðueigenda innstæðunnar og geta átt rétt á slitameðferð.
Ef aðilar geta ekki sammála um ráðstöfun innlausnar innlánsstofnana verður seljandi og kaupandi að leysa úr deilunni, annaðhvort með gerðardómi eða með málsókn, allt eftir því tungumáli sem er í samningnum. Nánari upplýsingar er að finna í fasteignasala.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.